上海小产证如何

① 上海房产证办理流程有哪些

一、房屋登记流程
(一)一般流程
申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档
(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程
申请――受理――审核――记载于登记簿――归档
(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载
二、房屋登记承诺办结时限和地点
(一)承诺办结时限：
1、个人二手房转移登记5个自然日;
2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日);
3、房屋注销登记5个工作日;
4、遗失补证、换证4个工作日;
5、异议登记1个工作日;
6、查(解)封记载即时办理;
7、预告登记10个工作日;

② 上海个人房产证如何查询

所处地区房管局地点，然后你就需要携带好自己个人有效身份证证件和房产证到当地房管局档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。

1、房产证是按照国务院及部委规定统一印刷，是房产证证书用纸，而不是有法律效力房产证。我们在这里要明确知道，一个书面凭证是否成为有效房产证，是在于有权登记机关发放行为，而不是在于证书用纸印刷行为。

2、要判断房产证真假唯一标准，是房地产登记机关印鉴，而不是房产证上水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚了解到，只要房产证上登记机关印鉴是真，那么就算没有使用统一印制带有水印图案或者防伪底纹证书用纸，那么该房产证也是真。

(2)上海小产证如何扩展阅读

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

③ 请问什么是小产证啊

一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，就是开发商在工程竣工验收后所办理的房产证，房产证是由一幢楼或几幢楼构成，房屋所有权人是开发商，属于初始登记。
小证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，就是每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。
在开发商取得大证后业主可依据商品房买卖合同办理个人名下房产证。小产权证的颁发是以大产权为前提的。

④ 想买一套上海郊区的动迁房，月底下来小产证，可以买吗

1. 可以考虑

2. 不过，凡是遇到问题要多问问

3. 多看，少动
   

⑤ 我现在想买一套上海的动迁房，房主已经拿到小产证，大产证和动迁协议要到明年年底才满三年。。。

现在对于这种房子，交易中心造就不给做抵押了，而且公证处也不再给公证了。
也就是说，现在这种房子的交易肯定是不合法和不受法律保护的
没有正规的途径，对不起！

⑥ 只有大产证的房子可以以后办理小产证吗产权只有50年是什么意思

一般土地是根据使用性质来确定使用年限的：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

你说的50年，估计土地性质是工业用地，以后的电费是要按照工业用电收取的，也就是说以后的居住使用成本要高于70年的居住用地的！不是太划算！至于风险嘛，这个谁都不好说，如果开发商的土地不是工业用地也不是综合和其他用地性质的，那么只有一种可能，你所购买的是小产权房，望谨慎！

⑦ 小产证的概念

大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
小产证并不是我们所说的“小产权证”，小产证可以买卖，受法律保护，而“小产权证”，即“乡产权证“，在现行法律框架下，买卖暂时还不受法律保护。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。
所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时说的房地产产权证书，俗称房产证，称其房产证并不科学，在上海地区由于房地是合一的，该证内还包括了土地使用权。小产证由购房者自行办理，但房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。
所以大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。

⑧ 上海办理动迁房小产证需要哪些材料

房屋动迁协议原件和复印件，身份证原件和复印件，动迁商品房分配供应单，户口本原件和复印件，维修基金发票以及缴纳至办理产证之前的物业管理费（发票） 房屋动迁协议原件和复印件，身份证原件和复印件，动迁商品房分配供应单，户口本原件和复印件，维修基金发票以及缴纳至办理产证之前的物业管理费（发票）

⑨ 上海动迁房的大产证、小产证分别指的是什么是不是一定要等到小产证满3年才能过户

1、产证是从合同签订公证之日开始算的；2、除非是农村宅基地性质，不然的话但凡过户必定要交土地出让金；3、购买到期动迁房也是可以申请银行贷款的，且只要资质合格，均能获得足够额度。

⑩ 我打算在上海长兴岛买本地人的一套房子，但那房子只有小产证，他们说那边小产证过2年能转成大产证的

不可能
一旦动迁你没份的.当地农居有