回答：公积金贷款 五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。
商业贷款 具体年限原则上是指 房屋年限 + 贷款年限 不超过30年 就可以。
❷ 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算
根据您描述的情况：一般商业贷款是（50年-房龄）也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供。公积金贷款是（35年-房龄）最高不能超过30年
❸ 上海年收18万买二手房商贷30年能贷多少钱
上海房价。都在3万左右。如果年收入18万，贷款30年。可贷数额。也就是一百万左右。还贷压力非常大
❹ 上海购二手房，贷款年限和房龄有直接关系，为什么房龄老贷款年限就不长呢就房龄老的房子而言，商贷容易
1.利率不一样，公积金比较低
2.商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。
3.房龄跟人年龄一样
❺ 上海房龄20年的可以申请商贷吗 可以申请几成呢
可以，房龄完全在要求时间内，如果是做房产抵押的话一般是你房产评估价的5到7成
❻ 组合贷款，购买房龄25年的上海二手房，贷款年限如何计算除去首付和月供，买房还需要交哪些费用
根据您描述的情况：一般商业贷款是（50年-房龄）也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供。公积金贷款是（35年-房龄）最高不能超过30年，但是低于15年的可以选择15年；也就是您要买的房子公积金贷款可以贷15年，公积金贷款部分按15年计算月供。组合贷款的月供就是商业贷款月供加上公积金贷款月供。
买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
买二手房要注意的事情太多了，我推荐你一个购房平台，985home，985home不同于其他的房产中介，他们是做单边服务的，只为买方服务，完全代表买家的立场，让每一个购房者，通过中立、专业的购房服务，挑选到自己的dream house。买房是件大事，确实马虎不得，与其自己像个无头苍蝇乱转，还不如请专业人士帮忙，大大节约了时间成本，能买到自己理想中的房子，又不用自己额外浪费时间，为什么不选呢。
❼ 房龄多少年不能贷款 上海
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
❽ 在上海买二手房，有没有房龄超过20年不能贷款之说
若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。