上海房地产价格备案

❶ 商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗

(一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续；

(二)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；

(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；

(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；

(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。

❷ 上海加码楼市调控：严格新房价格备案管理 实施“满5”限售

3月3日，上海市住建委等3部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》），进一步加码楼市调控。
《通知》提出，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
《通知》要求，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
《通知》还提出，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
此外，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
此前于1月21日，上海市曾出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严的导向。结合近期部分大城市楼市政策密集出台，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。
他分析称，此次政策明确实施住房限售。这一点其实是配合了积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时，和其他城市一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以上海此次也是充分考虑到此类购房实际，通过限售进一步限制住房炒作，可以使得相关楼盘进一步降温。
对于严格规范企业购买商品住房，严跃进分析称，企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作。同时，通过明确居民购房优先内容，实际上也减少了企业抢房现象，有助于真正保障购房居民家庭权益，防范企业投资房产所带来的困扰。
他还表示，此次政策明确，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。这一点规定和此前上海普陀区部分地块交易有一定的关联，当时的土地交易也面临了政府约谈。所以从后续情况看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此类限价政策，在拿地方面理性报价，否则高价拿“地王”后，后续项目开发或会面临较大约束。

❸ 在上海，开发商现房销售需要价格备案吗

没有拿到预售许可证、销售许可证之前不能销售，但是收取意向金并不违反法律

❹ 商品房住宅销售价格备案是什么意思

1，商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
2，销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

❺ 商品房备案价格和销售价区别

（1）含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。

销售价就是开盘后的价格。

（2）价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

（3）执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。

(5)上海房地产价格备案扩展阅读

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

❻ 如何查房屋备案价

查询房屋备案

查询方式一般是两种：

一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋买卖进行的登记工作。 由相关房屋产权管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋买卖双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋买卖双方当事人的资料进行复查。

❼ 上海市办理房屋出租备案登记，需要多少费用。

1. 上海市办理房屋出租备案登记手续，需要65元，包括15元的三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费。

2. 办理地点：各区房地产交易中心

3. 办理时间：周一至周五9:30-11:30,13:30-16:30。

4. 所需材料：当事人（出租人和承租人）身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。