上海迪士尼开发商

⑴ 上海迪士尼征地，那政府给原来的农民了多少钱

土地本来是没有属性差异的。但在“二元格局”下，城市土地与农村集体土地的价值却有极大反差。一亩城市土地以出让的形式卖给地产开发商可能要几千万甚至更多。农村集体土地首先不能自行售卖，只能由政府先征地，而后才能“出让”。问题恰恰出在这里，政府征用农地每亩几万元，温室大棚每亩几十万元，而卖给地产开发商的价格则会打着滚向上翻，这其中的差价农民是没有份的。而失地农民所获得的补偿未必能满足其转型，其中一些人难免会动起歪脑筋，抢建温室大棚，试图为讨价还价增添筹码。

⑵ 百度百科的迪士尼效应从哪来的，是谁提出来的

迪士抄尼效应，是指迪士尼乐园从袭意向到建成以后，对周边地区的经济影响，以及上市公司的股价影响。
截止2009年8月，美国迪士尼乐园在全球一共有五处，而每建一处从意向之日起就对当地经济产生了较大影响，拉动了周边很多行业的发展，影响了受益上市公司的股价。

⑶ 上海周浦迪士尼小镇和迪斯尼自营的迪斯尼小镇有什么区别

区别一、地点不同
前者规划于周浦东地铁站旁边。
后者建于上海迪斯尼内。

区别二、命名权不同
前者的开发商是否具有“迪斯尼小镇”命名权很值得怀疑，想必是先借此圈钱吧。
后者的命名权当然没有问题。

区别三、内涵不同
前者内涵不明。
后者是上海迪斯尼内一个以逛街为主题的区域，主要提供餐饮、购物、剧院、湖滨等服务场所。

区别四、建设进度不同
前者尚处于规划之中。
后者已经基本建成。

⑷ 上海迪士尼APP出现假冒程序，与正版有何不同

这两款APP可以说是几乎到了以假乱真的地步，让人分辨不出。但是官方还是消息灵通的很，并且要求相关部门责令这一假冒的APP进行整改，而且假冒的还不少呢，因为目前有131家被要求整改而且也进行了整改，看来迪士尼对于小孩的诱惑力还是很大的，在市场上的吸金量也是十分惊人，不然也不会有这么多人眼馋这块肉，想要去分一杯羹了。

⑸ 怎么评价上海建立迪斯尼乐园

迪斯尼,这三个字总能搅动一池春水。在国家发改委网站上发布“上海迪士尼乐园项目通过核准”后,又一轮的猜测和求证开始了。

116公顷,这个数字与之前大家所畅想的全球最大的迪斯尼乐园,以及已经知道的上海川沙的动拆迁面积,都相去甚远。

更重要的是,以往所有关于迪斯尼对经济拉动以及对上海经济转型的意义的预测,都基于之前预期的上海迪斯尼项目那庞大的体量。

此前新华社曾报道称,上海迪斯尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里,将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区, 再配以绿化水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等服务设施,投资规模约250亿元,首期开发建设工程计划用5年到6年时间完成。

根据今年9月4日上海规划和国土资源网上挂出的征地公告,上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地）,西至A2高速公路,北至A1高速公路。A-1地块合计征收土地将近409万平方米。

昨日,上海市浦东新区川沙功能区相关负责人对CBN记者表示,目前仍在为即将开始迪斯尼地块的正式动迁作准备,主要进行的工作是前期手续的办理,比如动迁许可证、土地评估等,有的手续已经办理完毕。他表示,并没有听说征地范围有变化的消息。

不过,上述人士拒绝评论如果上海迪斯尼项目缩水至116公顷,会不会对川沙的进一步发展产生影响。“问题关键是116公顷到底代表了什么,是迪斯尼项目到此结束,还是接下来还有二期、三期的滚动开发,所以不能妄加断言结果究竟会怎样。”该人士表示。

浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝曾在2001年,与浦东新区经贸局的几位人士一同专程前往美国的奥兰多市考察了那里的迪斯尼世界。他告诉记者,当时得出的结论就是,迪斯尼项目不能做成微型的或者袖珍的,一
定要大,才能让游客尽兴,也能够形成规模经济。

也正是借助于这个100多平方公里的迪斯尼世界,奥兰多从一个生产柑橘的农业县,迅速转变为了一个重要的旅游城市,全市就业人口中,80%是直接或者间接为迪斯尼世界服务的。

杨周彝认为,此次国家发改委公布的116公顷,可能只是第一期批准的面积,而接下来应该会有第二期、第三期。

另外,曾参与上海迪斯尼项目评审的上海财经大学国际工商管理学院旅游管理系主任何建民昨日接受CBN记者采访时透露,合作双方曾希望将上海迪斯尼建成全球最大主题公园之一,应该不会只有现在公布的这么小面积,很多时候,大家对园区功能以及建设面积的口径和理解有所不同,不能简单地把116公顷去与其他主题公园作对比。

项目简介:
两港装饰城位于浦东南六公路上，左边为规划中在建的迪斯尼乐园,右边一公里处是上海野生动物园,另有规划中在建的别墅群,属于大浦东中心区汇南镇新城版块,因该项目在距两个港口码头都非常近,故此得名.

主力打造华东地区超大装饰建材批发基地，规模之大前所未有，单价低位置好。全部带有独立产权沿街旺铺，该项目总占地1000多亩，总建筑面积65万平方米，总投资13.7亿

项目优势：

1， 独立产权，沿街，旺铺！！得房率65%！！

2， 均价15000~平米！面积45-70之间，首付50%,不限贷,不限购

3， 开发商包租8年回报率52%（并且一次性返还,抵扣房款）

4， 轨道交通11号线直达市场周边！！

5， 迪斯尼一河之隔，野生动物园近在咫尺！！

6， 它是由政府扶持的项目，并且是华东区超大规模建材批发基地，上海最大的装饰建材市场！

7,自迪斯尼项目确定具体建设位置之后,该区域地价大涨,开发商疯狂圈地,现以确定下3-4处准备开发的别墅区.

楼盘概述：
华东地区最大的建材市场，目前TOTO、摩恩、海尔、樱花等众多国内外知名品牌已经入住。在国八条出台的前提下，上海本土也实施了限购，限贷和征收房产税，等等政策，上海的房产市场前景颇为坎坷，在这样的市场条件下，投资商铺，成为新的趋势。

区域价值观：

两港装饰城的区域价值及巨大的升值空间已得到市场的广泛认同。南汇并入大浦东，“港口中心”与“金融中心”互相推动，同时南汇也将共享到更多的国家优惠政策，发展潜力不可估量。迪斯尼乐园的最终落址则如同一剂催化剂，使南汇成为整个上海的焦点，备受看好。它的价值不仅在于项目本身的利益，更重要的是它对周边建设的带动影响，以及引入的巨大人流、物流与商机。

⑹ 上海的迪斯尼要建在哪里

11月4日8：30，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

据有关部门透露，在国家有关部委的关心与指导下，上海迪士尼乐园项目经过中美双方多年接触和谈判，本着互惠互利的原则，于2009年初签订了合作框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

今年10月底，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。目前，项目中美双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商，将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪士尼乐园。

上海拟建迪士尼乐园 地块房价直逼市中心

传了十多年，“米老鼠”终于要来上海了，上海市政府以一纸传真将此消息公之于众。根据上海市政府和华特迪士尼公司双方的说法，项目的具体细节仍在磋商之中。新华社的报道称，双方预计于明年上半年签署建设和运营乐园的最终协议，首期开发建设工程需要5至6年的时间完成。

这将是不短的一段时间，而市场上的迪士尼概念投机热已经开始蠢蠢欲动。“迪士尼概念股”今年已经有数轮集体上涨；另一方面，“迪士尼概念地块”拍出“天价”，仅楼板价就达每平方米1.4万元，业界估计建成楼价将近每平方米2万元，直逼上海市中心部分地段的楼价。

记者昨日前往传闻中的上海迪士尼项目所在地探访时发现，因为征地拆迁工作即将开始，那里的村民在高兴之余也开始担心：自己将搬去何处，相关的征地补偿方案是否会如自己所愿。

据一份未经官方证实的上海迪士尼方项目方案显示，上海迪士尼作为内地首个主题公园，项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。而它的选址主要涉及上海浦东的赵行村、金家村、棋杆村和学桥村等四个自然村。

征地工作已经悄悄展开

记者在这三个村采访时发现，由于该地块在过去的十余年间都处于冻结状态，大型的工厂和建筑群几乎没有，除当地村民的民居，成片的树林随处可见，这或许意味着拆迁的成本将得到有效降低。

而在赵行村村民委员会的告示栏中，记者发现了一份征收土地方案的公告。经辨别，这份公告就是今年9月上海市规划和国土资源网上挂出的上海浦东区政府第29号征收土地方案公告，称8月28日上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。

该征收土地东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。该公告被网友转载到网络上之后，有网友留言称，布宜诺项目就是传说中的迪士尼项目，而现在征的是一期建设的土地。

据知情人士指出，“布宜诺(Buena)”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuenaVistaStreet)，因此，Buena常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现。例如，博韦音乐集团(BuenaVistaMusicGroup)，此为迪士尼公司负责音乐产品的部门。有时候Buena也作为迪士尼某些项目的代称。

公告显示，该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米（约6134亩）。赵行村村民委员会也在被征地单位之列。

当地村民告诉记者，他们听说是明年5月左右会拆迁，并于日前填写了相关的土地登记单。

不过，对于征地工作的进展，赵行村、金家村和棋杆村村民委员会均拒绝接受记者的采访，他们的上级行政机构——川沙新镇政府则直接以“上面的指示”把所有的记者都挡在了门外。

十多年前就听说建大项目

听说等了10多年的迪士尼消息终于宣布了，他们喜笑颜开，并相互打听有关征地、动迁的消息。

据了解，在赵行、棋杆、金家和学桥四个村中，赵行村是涉及征地面积最大的一个村。赵行村面积为5.2平方公里左右，共有19个村民小组，涉及拆迁的达到16个村民小组。棋杆村紧随其后，村里16个村民小组中有8个小组涉及拆迁，金家村9个村民小组中，涉及拆迁的为7个。

虽然此前有不愿透露姓名的官方人士表示，有的地块目前已经开始启动拆迁，但是，记者昨天采访所接触的几位村民均表示，他们还没有接到有关征地的相关通知。

据村民表示，虽然在十多年前就开始传闻这里要建大型娱乐项目，但是从来没有开过动迁大会，他们现在最关心的问题就是拆迁之后住房问题如何解决，最关心征地补偿方案的内容。

一位李姓村民表示，迪士尼能落户在家门口是好事，但是希望有关方面能建好房子之后再征地拆迁，而且对于拆迁政策也要公布出来，不要让村民自己到处去打听。

一位姓蔡的村民表示，自己已经79岁，一辈子都住在棋杆村，如果国家需要自己就会搬迁，但是到现在为止，自己也毫不知情会搬到哪里去。

记者在采访中了解到，过去的10余年间，传闻中的迪士尼地块都处于冻结状态，只能搞搞农业和养殖，剩余的土地也用做绿化或生态林。当地村民如果要自建房子，需要报上级批准，而如果家里的人均居住面积达到了40平方米的话，自建房子的申请就有可能不被获批。

不过村民们相信，如果房子或公司越大，得到的拆迁补偿就会越多，于是有的人将后院清理后就地再盖了房子，有的村民修建了车库或者鱼塘，还有的工厂在院子里造起了假山，据村民猜测，这也是为了得到更多补偿的一种措施。

地价直逼上海中心城区

在迪士尼“落沪”消息宣布的当天，恰好有两幅“迪士尼地块”周边的土地进行拍卖，其中，A08-03地块更是吸引了众多开发商。

据上海规划及土地资源局网站数据显示，从2005年初至今近5年时间，川沙区域的土地供应总共是7幅，除A08-03地块是唯一的一幅住宅用地外，其余6幅均为工业或商业等配套用地。从地理位置看，A08-03地块与传闻中的“迪士尼项目”直线距离在3公里左右。

在网上竞价阶段，经5次竞价，截至3日16时，A08－03地块挂牌价被锁定在7亿元，比出让底价3.268亿元溢价114%，折合楼板价达到8249元/平方米。

在4日上午的竞拍现场，17家网上竞价企业中有15家企业到场。经过网上最后三轮竞价，最终该地块以11.9亿元的价格成交，楼板价达到14000元/平方米，溢价264.1%。

或许是这个价格出乎了大家的预料，现场竟然没有人举牌竞拍。参与竞拍的界龙实业代表在竞拍后接受记者采访时感叹：“价格太高了，太离谱了”。

上海中原研究咨询部龚敏对本报记者表示，从今年3月至10月，具备“迪士尼概念”的二手房房价已经上涨了30%，同时，目前该区域在售新楼盘的价格在每平方米1.28~1.46万元之间，大部分价格位于1.2万元~1.35万元/m2，A08-03地块的楼板价已经超过了该区域目前在售楼盘的均价。

“面粉比面包贵的现象”已经在该区域出现。

业内人士估算，加上各类税费和开发成本，该地块的保本售价接近每平米2万元，直逼上海市中心部分地段的楼价。

考察过世界多个迪士尼项目的SOHO中国主席潘石屹认为，以目前建成的迪士尼乐园来看，无论是在本土的美国，还是欧洲的法国、亚洲的东京和香港，这个游乐园从来都只是一个位于城市远郊的主题乐园而已，并没有带来当地整体房地产市场以及居民生活的提升。“所谓的迪士尼概念，只是公众的一个想象而已。”

而以香港为例，香港迪士尼周边房价是香港房价最低区域之一。

永安信国际投资董事局主席乔志杰表示，迪士尼对房地产行业来说，没有根本性的带动，尤其是对商品房。

2029-2030年收支平衡

按照未经官方证实的说法，上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元，其中上海市政府下属的企业将持股57％，迪士尼公司持股43％。这一比例结构相似于早期的香港迪士尼，目前香港特区政府仍然背负着巨大的亏损包袱，而上海方面将如何从这笔巨大的投资中获得收益，也颇令外界关注。

在迪士尼的4个海外分号中，目前只有东京迪士尼的盈利是最好的，从1983年开业至今的26年间，年年盈利；巴黎迪士尼经过多年亏损后，终于在2008财年盈利约1620万元人民币；而香港迪士尼虽然并没有对外界公布过盈利状态，但外界估计其从2005年9月开园以来，已经连续三年亏损。

即使如此，迪士尼公司仍然可以从香港迪士尼获得管理费以及经营酒店的收益等，香港特区政府方面却背负沉重的亏损包袱。香港特区政府的投资，预期最理想可在2029至2030年达到收支平衡，但若旅游业发展未如预期，则需至迪士尼开幕后40年，即在2044至2045年度才有望回本。

香港迪士尼的症结被认为是太小，其总面积为126公顷，已发展面积只有15公顷。而现在，它还将面临来自上海迪士尼的竞争压力，虽然后者最快也要5年之后才能对外开放，但是从未经证实的方案来看，上海迪士尼项目仅一期的占地就约达150公顷。

虽然上海迪士尼的建设和运营协议还未最终签署，一直关注香港迪士尼项目的凤凰卫视采访总监闾丘露薇认为，值得上海方面借鉴的首先是分成的问题。

她表示，当年香港特区政府和迪士尼签订的协议被称为“不平等条约”，因为特区政府当初是又出钱又出力，既填海又建周边的建筑，有了57%的股权，但却没有管理权，后来在跟迪士尼谈定的协议当中，虽然股份减少到52%，但是订立的新条约规定，美国总部华特迪士尼总部收取的管理费必须与香港迪士尼乐园的业绩挂钩，而且迪士尼乐园每年必须披露入场的人次到底是多少，之前迪士尼的经营情况，香港政府作为大股东，其实知道的并不多。

闾丘露薇表示，在目前中国经济推动内需的情况下，大家期待迪士尼为上海带来一个产业升级，但这样的心态会不会让大家在谈判的时候反而处于劣势，这一点也值得注意。（

⑺ 上海迪士尼“禁带外食”是限制消费者吗

其实不止是迪士尼有不能带外食，我们身边的很多饭店、KTV、酒店这类型的服务业都是不让顾客带东西进去的。主要还是因为人家自己就有这些东西，你顾客自己带了，肯定就消费少了，人家挣的钱也少了，这也算是一种变相的限制。

任何一位经营者都应该把消费者的需求排在首位，只要这样企业才能发展得更加长久。要知道消费者是推动消费者权益保护水平进步最强大的力量。如果合理地进行一些调整的话，还是值得去的，毕竟这里是个好地方。

⑻ 上海迪士尼乐园开发商是

迪士尼公司将持有业主公司43%的股份，上海申迪集团持有剩余的57%

⑼ 长隆集团集团总部在哪里

广州长隆集团位于广州番禺迎宾大道
广东长隆集团有限公司创立于1989年，集主题公园、豪回华酒店、商务会展、答高档餐饮、娱乐休闲等营运于一体，是我国旅游业大型优质企业集团和世界级大型综合旅游企业。2010年6月，广东长隆集团荣颁“2010年十大新粤商”；2010年7月，获得广东省人民政府颁发的“广东省百强民营企业”荣誉称号。广东长隆集团这个“只做全世界最好”的世界级旅游帝国，正在崛起壮大，目标宏远。如今旗下拥有广州长隆旅游度假区与珠海长隆国际海洋度假区两大版块。