上海购房缴税计算器

『壹』 买房时缴纳多少增值税如何计算

一、个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）

二、签订购房合同时需缴纳的税费：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；

附加税=增值税x 税率。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税：

销项税-进项税

销项税=房款÷（1+11%）×11%

进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3

3、预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）

4、预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）

(1)上海购房缴税计算器扩展阅读：

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

营业税改增值税的征收范围如下所示：

一、征收范围

营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;

交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。

现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

二、营业税改增值税税率

1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。

12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

2、营业税改征增值税后税率是多少

新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

『贰』 二手房房产税怎么算，哪里有房产税计算器

房产税相关政策
房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：
1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：
1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；
2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
房产税的税率：
上海房产税的税率分0.4%、0.6%；
1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；
2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。
房产税的计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
上海家庭房产税应税面积计算公式：
1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0；
2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数×60平方米。
沪籍人士房产税免征条件：
1)上海家庭首套住房免征房产税；
2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；
3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；
外地户籍房产税免征条件：
1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。
2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。
外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：
1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
上海人申请同住人减免房产税的条件：
1)同住人为申请人的父母或成年子女；
2)同住人为上海户口；
3)同住人在上海无居住类产权房屋；
4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。
同住人可以享受房产税减免的面积：
同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。

『叁』 二手房过户税费计算器

这个就要看你的房产证是什么性质了 如果是商业服务，总税收为13% 如是住宅 5% 左右， 乡镇的房子过户费用不是很多，如果房产证是分1层和2层的 那就是分开缴税，算法是一样的 还有就是地方政策不一样，建议你去咨询下当地的税务部门和房管部门

『肆』 上海二手房交易税费怎么计算

购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：

二手房税费

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(4)上海购房缴税计算器扩展阅读

二手房交易税费

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

『伍』 上海个人所得税计算方法

可以直接在网络上搜索个人所得税计算器计算
为给想在上海购房的外地人士买房贷款提供帮助，我公司与开发区签订一项新的合作协议‘为想在上海买房贷款而没有个人所得税完税证明的外地人提供个人所得税补交，出具一年以上的个人所得税完税证明。’ 需客户提供以下基本资料即可： 1、需补缴人姓名， 2、需补缴人身份证号码， 3、需补缴人月工资金额， 4、需补缴人要补缴的月份， 5、需补缴人地址及邮编。 然后我们会直接做好报表到税务局进行申报，由税务局出具通用缴款书，再由客户或者其他人去银行缴税，缴完税3-5天即可出完税证明。全程透明、请您放心，您也可同去，绝对真实有效。请您注意 正常补缴时间一般是在每个月的1-15号之间。有放假就有延长，请需要补缴个人所得税的朋友尽量在1-15之前把要补税的资料发到我公司。用户名就是我的联系电话。138手机。

『陆』 二手房税费计算器

68.42平米17.8万元

『柒』 房屋租赁税费计算器

需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

『捌』 购房计算器：新房交易你可能会忽视哪些钱

在新房交易过程中，除了常见的各类交易税费外，有一些容易被人忽略的费用。这些费用少则几十，多则上万，积少成多，也会累积成不容小觑的数字。

房产评估费

房产评估费相对常见，指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的千分之一到千分之五不等。

特别提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指导服务，或截留定价权。

抵押登记费

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，“房屋登记费向申请人收取。但是按照规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

房屋贷款保险费

顾名思义，该险种保险标的一般指一次性付款或者抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大的区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

需要提醒的是，根据央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人需要承担支付保险费的义务。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利率通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。考虑到房贷产生的高额利息，很多购房者一有闲钱就会急于选择提前还贷。需要提醒的是，提前还贷未必划算！不少银行接受提前还款的时间通常是还贷满半年或者一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定的时间，就需要缴纳一定的违约金。对于借款人来说，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，到了后期已经偿还了大部分的利息，提前还贷并不合适。

（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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