① 商办的税费怎么计算
成都房产交易市场规则中税费是由买家承担，商办二手市场交易的税费明细主要是包含以下：
1、契税： 税务评估价×3%
2、登记费： 550/套+10元/本共有证
3、印花税： 税务评估价×万分之5
4、个税： 业主买卖所得：税务评估价×1%；
业主继承或赠与：（税务评估价-购房成本价）×20%
5、增值税： （税务评估价-购房成本价）×5.6%
6、土地增值税： 车位：税务评估价×5% ；
商业、办公：税务评估价×8%
② 商办二手交易土地增值税怎么算的
商办二手交易土地增值税分为两种
1、有购房发票：增值部分按照法定税率征收，基本为0
2、办公商业、无购房发票：税率为评估价的8%
③ 上海商办项目的政策
目前上海的商办项目基本都停止网签了，极少数楼盘在售，分别分布在松江的车墩、嘉定的徐泾以及嘉定的安亭。后续政府对商办项目的政策会不断更新，有消息第一时间通知您~如果您有其他任何关于房产的问题
④ 商办转手的税费怎么计算
二手商办交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。
在实际交易中，可以选择税费较低的方法进行计税。
一、全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。
详细的计税明细是这样的：
（1）增值税：5.6%；
（2）土地增值税：5%；
（3）印花税： 0.05%×2；
（4）个人所得税：1%；
（5）契税：3%；
合计：总价的14.7%
二、差额征税法。
这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：
（1）增值税：（现值—原值）×5.6%
其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税
（2）土地增值税：（以增幅<50%为例）
[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
注：如有不动产发票或增值税发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。
（3）印花税：现值×0.05%×2
（4）个人所得税：（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地增值税-本次单方印花税）×20%
（5）契税：现值×3%
在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。
公式很枯燥。举个例子吧：
如果一套原价50万的，现价60万元。买卖双方需要缴纳的税费是这样的——
一、全额征税法：
总价×14.7%=60×14.7%=8.82万元
二、差额征税法：5.2305万元
（1）增值税：0.06万元
（现值-原值）×5.6%=（60-50）×5.6%=0.56万元
注：增值税中含有本次附加税本次附加税为（60-50）×0.6%=0.06万元
（2）土地增值税：1.0245万元
[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
注：如有不动产发票，可直接按发票金额的5%/年加计扣除。
现值：60万元
原值：50万元
原契税：50×3%=1.5万元
本次附加税：（60-50）×0.06%=0.06万元
本次单方印花税：50×0.05%=0.025万元
加计扣除项：按照每年5%，2014年至2016年共2年，一年5%，2年10%。
50×10%=5.0万元
总计：[60-50-1.5-0.06-0.025-5.0]×30%=1.0245万元
（3）印花税：0.06万
0.05%×2×现值=60×0.05%×2=0.06万元
（4）个人所得税：1.686万元
（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地增值税-本次单方印花税）×20%=（60-50-1.5-0.03-0.015-0.025）×20%=1.686万元
（5）契税：2.4万元
4%×现值=60×4%=2.4万元
差额计税法所交税费=5.2305万元。
在上面的例子中，按照差额征税法，税费较低。
按照少的计算，在增值10万以上，这套原价50万的商办，买卖双方需要承担税5.2万元。
也就是说，买卖双方承担的税费，超过了增值部分的一半以上。
这个比例，不是一成不变的，但属于比较正常的比例。
一般来说，房屋增值越低，用差额征税法计税更划算。当用这种方法征税时，它能达到增值部分的一半左右。
而房屋增值越大，用总额征税法更划算。
⑤ 商办项目在出售时需要的增值税怎么计算
关于商业用地的酒店式公寓的增值税又称为土地增值税，税费按照差额比率不同累进计算缴纳，具体计算方式如下：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
⑥ 上海商业房产的土地增值税预征率是多少
除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
土地用途一般是商住用地。有商业也含住宅，写字楼一般参照商住用地的标准。如有不清也可致当地国土部门咨询，会有更详细的说明。
⑦ 商办税费怎么给
成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。
⑧ 上海商办项目是什么情况
上海的商办项目（新房）现在已经停止网签了，二手商办项目还是可以正常交易的。
也给您说下，二手商办项目在交易时还需买卖双方分别缴纳印花税、增值税、土地增值税等税费，提升了交易成本。
⑨ 个人法拍上海某公司名下的商业办公房子需要缴纳哪些税费
过户税费计算方法如下：（拍卖的，下面的评估价即改为拍卖成交价）
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房 发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
⑩ 上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳
昨天，上海市地方税务局通知，从7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税；个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。
具体规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可核定征收土地增值税，执行标准是：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收。
上海市地税局还规定，房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税。对按本市有关规定建设并出售配套商品房和中低价普通商品房暂不实行预征办法。