上海户口购买第二套房子

Ⅰ 上海户口可以买两套房,具体有什么条件么

可以 上海本市户口 它是按一个家庭计算的 每个家庭可以买两套房子 前提是如果你只有一套房 可以再买第二套房 如果你已经有两套房子了 就不可以买房了 要按照国家规定 不超平方 就可以买房

Ⅱ 上海户口，买第二套房的首付是50%吗

首二套的认定标准：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录【不论是否还清、不论公积金商贷、不论贷款金额】

首套：35%
二套：50%（普宅）

70%（非普宅）

【具体首二套情况】

Ⅲ 上海能否买第二套房

购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人
的总价开始征房产税。
就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。
房产税计算公式：
面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。
面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。

Ⅳ 在上海市取得购房自格后，可以购买第二套住房么

一、沪籍单身人士
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共同共有住房数≤2套，可新购1套。
3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共同共有住房数≥3套，限购。
二、沪籍已婚人士
（1）夫妻双方都是沪籍
a、夫妻双方各自和父母在2011.1.30之前共有住房数≤2套，可新购第2套。
b、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方无房，可新购1套。
c、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套。
d、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套。
e、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有≥4套，限购。
简而言之，在2011.1.30之前，夫妻与各自父母共有住房数≥4套，限购。未超过4套时，按住房数较高的一方计算，可新购住房数为4-已有住房数。
（2）夫妻双方有一方是沪籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
三、非沪籍已婚人士
限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
四、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
五、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买1套住房。
六、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买1套住房。
备注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

Ⅳ 上海购买第二套房有何规定

上海工复商银行、农业制银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。
上海买房贷款首付比例：
2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：
1、银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知。
2、纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。

Ⅵ 上海户口这边的首套二套购房怎么区分

以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数:
(一)上海家庭:单个家庭拥有2套特殊情况:在2011年1月31日前夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的不算套数(产证上的名字包括 父母和自己)
家庭可以再新购2套
即2套(男方最多与父母共有套数)+2套(女方最多与父母共有套数)+2套(男女方组成家庭后可最多再购 买2套)=6套(最多套数)
(二)上海单身:单身可拥有1套
特殊情况
1上海单身名下最多3套住房(一套产证只有自己，另外两套有父母的名字)
即
2套(2011年1月31日前最多与父母共有套数)+1套(单身最多新购买1套)=3套(最多套数) 2上海离异家庭:男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策

Ⅶ 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(7)上海户口购买第二套房子扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

Ⅷ 外地人怎么在上海买第二套房

1、外地人在上海市只能购买一套自住用房。即外地人在上海市只能拥有1套住房。

2、根据上海购房政策，外地人购房需提供在上海市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

上海明确本市户籍概念，三年居住证不再可购二套房：

自2012年2月28日晚上海市房管局官方网站公布了上海市政府《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。文中明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。同时，《通知》还明确，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。 这也意味着居住证满3年的外地户籍居民将不再享受上海本地户籍居民同等的购房资质，即能购买第二套房 。

Ⅸ 上海户口名下可以买几套房

1套。

根据《上海限购令细则》第七条 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自版购房之日起权算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

(9)上海户口购买第二套房子扩展阅读：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。