上市房企2019一季度年报分析

① 怎么看待2019年一季度国内生产总值（GDP）同比增长6.4%

说明经济发展势头良好，前期的经济政策产生了一定的效果。

一季度GDP增长6.4%，与内去年四季度持平，但明显好于市场容预期。一季度国民经济开局平稳，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。

不仅仅是企业，国内外许多方面也都体现出对中国经济的信心增强了。保持平稳健康发展，还是有条件、有支撑的。

② 2019年第一季度gdp

初步核算，2019年第一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，与上年四季度相比持平，比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值8769亿元，同比增长2.7%；第二产业增加值82346亿元，增长6.1%；第三产业增加值122317亿元，增长7.0%。
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③ 求问上市公司上一年年报和今年一季报关系。

亏损和盈利是按年和季记账的
上市公司例如2018年年报亏损10个亿,不计入下一年
2019年一内季报盈利1000万容,计入当年，中报，和3季年报的时候要计入这1000万
比如一季报盈利1000万，2季度盈利2000万，中报就盈利3000万

④ 一般上市公司发第一季度年报以后股价会怎么变

首先，一季度那不叫年报，叫季报，一年有四个季度，一季报只是一年的四分之一回。至于股价的变化就没答有一定的了，大行情好有人炒的时候，财务报表一塌糊涂也涨，大行情不好没人炒的时候，财务报表再靓丽也是个跌，所以不要预设结果，看走势。

⑤ 房地产行业2019年中报述

2019 年 1-6 月地产板块主营业务收入同比增长 20.5%，较 2018 年同期下降4.0 个百分点；板块净利润同比增长 12.2%，较 2018 年同期下降 26.7 个百分点。利润率方面板块总体毛利率为 36.7%，较去年同期上升 1.9 个百分点；板块总体净利率为 11.8%，较 17 年同期下降 0.9 个百分点。截至 2019 年中期，板块资产负债率 80.7%，较去年中期上升 0.8 个百分点。现金流方面，2019 年 1-6 月，板块销售商品及劳务的现金流入累计同比上升 14.8%，较去年同期收窄 6.6 个百分点。
盈利方面，由于 16-17 年涨价项目结算进入尾声，销售和收入增速呈现收窄的趋势，19 年上半年结转收入和归母净利润增速分别为 20.5%和12.2%，分别较上年同期回落 4.0 个百分点和 26.7 个百分点。其中，二线房企表现亮眼，收入及利润增速均领跑行业。
 利润率方面，房企整体毛利率同比上升，达到近年高位，但由于 18 年少数股东权益及计提资产减值损失显著上升，挤压净利润率。板块 2019 年上半年毛利率和净利率分别为 36.7%和 11.8%，分别较上年上升 1.9 和下降 0.9 个百分点。
负债率方面，19H1 房企资产负债率 80.7%，较 18 年同期上升 0.8 个百分点，其中预售账款及合同负债上升影响较大。板块净负债率 102.3%，较去年同期下降 8.4 个百分点，二线房企杠杆率下降显著，财务结构更加健康。另一方面，2019 年上半年板块投资现金流出累计同比上升 10.0%，较去年同期收窄 7.8 个百分点，收窄幅度不断缩小，投资呈回暖趋势。
展望未来，我们认为在房地产融资环境不断收紧的情况下，行业拿地及开工投资将逐步下降，房企将加快销售回款，销售价格增速或将回落，叠加 16-17 年土地购置价格上涨，行业利润率水平或将承压。另一方面，房企间持续分化，一二线房企销售依旧稳健及预收账款充足，19 年业绩望延续高增，而尾部房企将逐渐淡出市场，行业集中度或再度提升。