上海租金回报

① 在上海买房合算还是租房合算

一般来说，在上海租房比买房核算。
一来，租房的地域有选择，日常生活更方便；
二来，性价比来说，租房要比买房高。

就以你2W/平米的价格，基本都是中环外的楼盘了，80平米的房价是160W，再加装修费用，基本在170W+；以你首付30%（48W），贷20年计算，你每个月得付多少钱？五六千一个月。

② 香港的写字楼住宅租金回报率是不是要比上海高

香港更发达，但上海现在比香港漂亮。
香港大多数地方都是街道狭窄，楼宇陈旧，新的大楼也是几十年没有出现了，哪有上海这样欣欣向荣的气息。

③ 上海租金水平或将持续回升，房租上涨与哪些因素有关

上海租金水平持续回升，房租价格上涨与前些日子所加强了，长租公寓管理有一定关系，也因为年后越来越多的人返回上海，正常工作，租房子的需求一度上涨，原来的供应是有限的，在大背景之下自然就会导致房子价格稳中有升，并且持续上升。

想租房子尤其是这些一线城市，北上广深四大一线城市，该租赶紧租，并且也要签好合同，如果真的未来较长一段时间内都在这工作，那就确定好未来这个房子一个月是多久，只能说未来上涨的可能性远远超过下降的可能性，如果你签的是短租的，到时候房东给你来一个下个月加200块钱，一下子不就傻眼了吗？提前签订好协议就没有那么多麻烦了。

④ 上海老洋房的租金回报率高吗

看地段，其实很一般

⑤ 上海商铺投资回报率是多少出租率是多少

本公司实力雄厚，在上海及周边开发有大量物业，包括写字楼、大型商场、中小型商铺、地铁商铺，可经营电器城、超市、零售、服装饰品市场、大药房、餐饮、古玩字画、休闲体育、网吧等多种业态，面积几十平米的小金铺至数千平米的商场都有，地铁无缝对接，绝版地段不再有。一些大商业品牌已逐步入驻营业，目前火爆销售、招商中！

⑥ 有一天二手房现在马上就要租出去了，租金收益率这个怎么算

收益率的计算与比较

根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。

回报率与升值前景

相对而言，成熟地区的二手社区店铺具有一定的辐射效应，拥有固定的客户群，因此投资风险相对较小，回报相对稳定，如上海徐汇中心板块、黄埔南路浦江大厦等上述品牌成熟社区。然而，在这些地区也有商店价格上涨和店主不愿意出售的情况。

⑦ 上海 酒店式公寓 投资 回报率如何

如果你做大学生求职公寓 是很赚的！

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1，深专圳2房1厅 1400元/月
2，家具等 1200元 家具不属要的时候卖掉得600吧
3，住12个人最多 每个人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回报率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2个月就收回投资 以后每个月赚3600-1400=2200元 有十套的话就赚1万/月

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不知道你有没有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

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祝你成功

⑧ 租金回报率的现状

国际租金回报率
按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。
调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。
国内
国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。
解决方案
收租回报不够理想，那就只有一条路,等升值。

⑨ 写字楼投资回报率如何计算

写字楼投资回报率可以用一下方式简单解释给你（投资请搜索|rongzi360 cn|）

计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。
若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。