2006上海房价

❶ 我想知道上海2006年整年每月房产成交量明细

从总量上来看，2006年至11月上海市住宅累计成交总量为1956万平方米，与2005年同期相比增长24.83%。虽然无法恢复到2004年的高度，但对于上海房地产市场的正常运行起到了基础保障作用。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
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从各月走势来看，住宅成交量受宏观调控影响明显比去年减小，调控后每月成交量基本稳定在170万平方米上下，最低的2006年7月份也有159万平方米，与2005年调控后连续三个月每月仅为七八十万的成交量相比，2006年情况大为乐观。

虽然2006年4月份新一轮调控政策密集出台，但对房地产市场的影响却比2005年小了很多。一方面，经过一年的挤压，投机性需求已经基本退场；另一方面，消费者心态比去年更加成熟，降低了对颠覆性降价的预期，自住性需求持续释放。

2006年1至11月上海住宅市场的成交也可以分为4个阶段：

▲1至2月：传统淡季2月为传统淡季，成交量全年最低。

▲3至5月：市场火爆由于2005年宏观调控后需求一直处于压抑状态，春节过后需求开始放量，且热度逐步攀升。虽然宏观调控已经开始，但成交反应较为滞后。因此，2006年市场成交最高峰出现在5月，达到近250万平方米。

▲6至7月：成交缩减虽然同样经历密集的宏观调控，但成交的降幅比2005年平缓很多。

▲8至11月：趋于平衡供求双方都较为理性，在调整中达到平衡。

从成交结构来看，均价5000至1万元/平方米的中价房成为上海住宅市场的成交主力，占成交总量的近半；其次为均价5000元以下的中低价房，占总量的三成以上；再次为均价1至2万元/平方米的中高价房，最后为均价2万元/平方米以上的高价房，仅占住宅成交总量的4%。由此可见，均价万元以下的中价及中低价房已经占到了近8成，为成交的绝对主力。

从各月来看，2006年中高价、高价房成交全年比较稳定，受宏观调控影响较小；而中低价房和中价房则出现互为涨跌的态势，拐点分别出现在3月和9月。

3月以前中价房成交大幅上升，随后逐步下跌，比最高点下降21个百分点，9月以后逐步回升，稳定至45%；而低价房则正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，随后则逐步攀升，上升近20%，9月后逐步回落至28.5%。

这主要是因为均价5000至1万元/平方米的中价房是自住商品房需求的主要范围，

价格：均价基本与2005年持平

作为考量房地产发展情况的重要指标，房地产价格在近两年成为万众瞩目的对象。2006年1至11月，上海市住宅成交均价8102元/平方米，仅比2005年同期增长1.39%。考虑到一年中的市政基础设施发展，建筑中的新材料新技术的应用等住宅内在质量的提升，该价格应当可以看作是宏观调控的正面效果。

从各月走势来看，全年住宅走势也比较平稳，2006年6月为全年最高点，随后下降，并在8至11月达到平衡，在7800元/平方米上下震荡。
2006上海住宅市场报告：全年供应总量明显减少
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http://www.stockstar.com 新闻晨报 2007-1-26 9:18:25

2006年，在整个经济层面，上海既需要保持快速的发展，又需要实现经济结构的调整与转型。对于房地产业，从其所承担的经济意义而言，今年具有“筑底、平稳、发展”的任务；从其所承担的社会意义而言，房地产的公共属性更加受到重视。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
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而从房地产业来说，2006年上海房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1∶0.98；供应量减少而成交量稳定增长；价格则与去年基本持平。与此同时，中低价商品房比重也稳步攀升，住房保障体系日益完善。

供应：总量明显减少

2006年1-11月，上海市住宅市场的新增供应仅为1986万平方米，比去年同期减少14.1%。平均每月供应量约为180万平方米，预计全年供应量2200万平方米，仅为2002年水平。

从各月走势来看，供应起伏较大，商品住宅分别在2006年4月和9月达到最高点和次高点。

▲1-4月：调控前阶段———上涨迅速

由于市场逐渐回暖，商品住宅供应量逐月回升，在4月份到达高峰。

▲5-7月：调控中阶段———谨慎推案

宏观政策连续出台，在市场前景不明朗的情况下，开发商采取谨慎态度，放缓推案速度。但由于建设惯性，相对仍保持较高位水平。

▲8-9月：调控后阶段———供应放量

宏观调控压力渐松，市场需求经过几个月的抑制后有释放迹象，供应开始开闸，并以促销、降价等方式吸引购房者。“金九银十”也是供应放量的一大因素。

▲10-11月：后调控阶段———放量后的回调

供应量的减少主要来源于两个层面的原因：
一为宏观层面。2005年上海乃至全国的经济问题被指是由于固定资产投资过快导致的。因此，抑制固定资产投资增速成为各地发展经济的一大目标，固定资产投资中一大主力———房地产投资成为首要目标。经过去年的宏观调控，上海住宅的建设速度有效减缓。2006年1至11月住宅投资增幅回落，且施工面积、新开工面积和竣工面积皆出现了下降。

二为开发商层面。由于今年4月，新一轮宏观调控又开始了，在市场前景不明朗的情况下，很多开发商都选择了延迟推案、暂时观望的态度。随着市场渐渐稳定，上市量才开始加大。与从前相比，买卖双方仍然比较谨慎。

成交：全年成交平稳增长均价“万元以下”成交近8成

2005年以来，虽然经历了多次宏观调控的洗礼，整个上海房地产市场的成交量却保持稳中有升。

找的我好苦

❷ 上海2002-2006年人均收入及平均房价

根据我的查找,统计:
2006年上海城市居民家庭人均年可支配收入20668元
2005年上海城市居民家庭人均年可支配收入18645元
2004年上海城市居民家庭人均年可支配收入16683 元
2003年上海城市居民家庭人均年可支配收入14867元
2002年上海城市居民家庭人均年可支配收入13250元

2006年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米8500元左右
2005年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米6698元
2004年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米6385元
2003年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米5118元
2005年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米4121元

PS:朋友我是一点一点给你找的,算的。
你写论文还是..........

❸ 2007年上海房价涨了多少

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷内提高门容槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！

❹ 2006年到2007年全国房价信息列表。

2006年房地产最为重要的事情是什么？其实这个问题，从“网上论剑”上就能看出端倪，也能列举一大堆可供研究探讨的话题来，大家甚至可以异口同声的回答：最为重要，最关心的就是房价。

如果说去年的“国八条”是为上海房价量身定做的话，那么2006年的新“国六条”又是为谁准备的，为那些在国八条中没有经历教训，房价继续上涨的城市，最为明显的就是北京和深圳这两大城市，那么先暂且把新“国六条”作为针对深圳、北京两大城市所出的一次考试题目，这道题目分三个部分：“中央和地方到底谁说的算？”、“地方官员是否洁身自好？”、“是否能解决中低收入者的住房问题？”。

2005至2006年以来，房地产开发商一直都在说房价会涨，说房价不会因为宏观调控而有所变化，结果正如预期一样，房价持续上涨。政府和开发商关心房价外，全国的民众对于房价的关注可以说是空前的，特别是处在创业阶段的年轻人，走出校园，进入社会，住房成为他们在城市发展的一大障碍。城市房价的飙升，对于仅靠个人的微薄收入，是根本没有办法解决住房问题的，尽管房价不涨，就深圳的房价来说，年轻人能买得起房的还是少数，但是房价继续上涨，那么年轻人对在城市里发展的信心受到严重的伤害。在鼓励年轻人创业的同时，如此高房价，不要说解决住房问题，就算想租房住下来都难了。

记得易宪容曾在《2006年房价涨跌取决于国家政策》一文中这样写到：“无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。因为，任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此，然后市场当事人根据其信息进行决策，无论是买者还是卖者都如此。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场，是一个由房地产开发完全垄断与某些地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。”

价格是市场经济运行的核心机制，这一被普遍认可的经济规律真的就适用于住宅产业吗？我国住宅市场形成的时间不长，但是计划经济因素十分浓厚，最早的分配住房制度转变为市场竞争性的商品房制度，住宅商品房实际上最早定位于中低收入者，价格也较低，随着改革开放，经济不断发展，国民收入的整体提高，商品房价格有所上涨，开发商看到眼前利益，将住房商品房的消费群体定义为高收入阶层，并形成了相应的价格机制，最为明显的特征就是将部分不合理的费用被“摊”进了商品房开发中。

由于房地产产品的特殊性和垄断性，开发商可以大放其词，在不同场合暗示了无论如何调控，房价上涨同样必然，目前部分城市的房价就是如此。对于2007年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，开发商当然希望价格稳步上涨，而普通百姓当然希望房价能降下来，才有可能能实现购房的愿望。面对全国范围内“过高”的房价，政府当然不会“袖手旁观”。

2007年房价的涨跌，完全取决于政府对房地产市场的理解，政府的税收政策适应市场的变化的同时调整房地产的供求关系，央行的利率政策，前提是保护人民的利益不会受到侵害，经济适用房、廉租房的问题上不要像“打太极”一样，一推再推。

尽快解决中低收入的住房问题是2007年房地产宏观调控政策的宗旨。

❺ 我想知道01 至06年以下四个城市的平均房价：北京，上海，广州，深圳

北上广深4市之中，广州市的房价绝对是最低的。广州市越秀区（中心城区），现在的一手房均价大概才3万一平方，远低于北、上、深3市。

❻ 七年前上海房价多少

七年前上海的房价没有，现在贵，大概一个平方在2万到4万左右，不同的地段不一样

❼ 上海房价是2006年涨起来的吗

上海房价不是2006年涨起来的。

从1996年在浦东首付只要一万元到后来一年比一年贵，直到2004年越涨越高。

房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。

2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。

3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。

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影响房价的因素主要有以下几点：

1、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

（1）经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

（2）物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

2、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括：

（1）土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

（2）房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然

❽ 2006全国房价

成都的房价是：南门高档片区6000-7000普通的5000左右均价大概在6000块，当然这里面也有只卖三千多的 拖了房价，反正是刚刚楼上那位说的 升啊

❾ 2006年房价走势

我同意楼上的说法。不过我认为除几处房价虚高的城市外，全国大部分城市的房价不会降，现在物价在涨，公务员工资在涨，房价能跌吗？当然，这几年房价涨的太快，房价可能会持平，即使涨，幅度也不大。

❿ 2000年-2009年上海平均房价

99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近。

日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖。

(10)2006上海房价扩展阅读：

上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅样本数分另别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。

本期多层住宅售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的态势。

除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、行、静安、南市。