上海二手房投资

❶ 上海周边可以投资房产的项目

你好，上海周边一小时经济圈内都是可以投资的。

但是现在投资有些城市短时间内升值空间相对有限，或者说投资周期比较漫长，有些城市因为购房政策导致无法投资，比如昆山，其实昆山是上海周边发展较早的城市，同时也是接受上海外溢最早也是最大的城市。

目前可以说是昆山和上海已经形成同城化，尤为明显的就是昆山花桥。

那么现在就算有购房资格再投资昆山相对来说不怎么理想，首先投资成本已经比较高了，城市发展的基本饱和，那么升值空间相对来说就有限了，或者说投资周期就很漫长，5年甚至更长（房产一般投资周期3年）

如果您想投资，建议您可以关注下嘉兴这一块，因为嘉兴也算刚刚开始发展（2016年年初开始，昆山2004年就已经开始发展），可以说是继昆山之后第二个接受上海外溢最多的城市，而且目前浙江省ZF大力推进嘉兴全面接轨上海，把嘉兴定位为浙江省全面接轨上海的示范区。

像部分项目都由上海ZF或相关单位介入打造，浙江省ZF和上海相关单位都是非常重视的，而且之前嘉兴地铁的谣言也已不是谣言，已经是板上钉钉的事情了，是从嘉兴市区直接通到上海虹桥，与上海虹桥无非对接。目前地铁已经确定就等开工建设（上海）。

现在嘉兴可以说是处在一个发展初期阶段，投资就是投资一个城市的发展过程，等城市饱和了也就没有什么太大的投资价值了。所以个人建议可以关注下嘉兴的房产。

需要详细了解可以私信或加我WX

希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！

❷ 现在上海的二手房市场行情如何，现在投资的风险大吗

房源确实是一个问题，但是二手房繁琐的交易流程涉及很多法律关系，如果不清楚很容易掉进坑里，所以要买的话购房者还是尽量选择口碑好专业度高的正规中介来帮你核实房产的具体信息吧，像科威国际不动产这种的国际大品牌，在国内多次斩获殊荣，可以帮助你鉴别交易过程中的风险，提高手续办理的安全性，你可以试试看。

❸ 上海二手房如果不通过中介，自己如何交易

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

❹ 现在投资上海小户型二手房有没有风险

任何投资都会存在风险的。 从个人的角度来看， 有人的地方就有房子， 有房子的地方就有市场； 上海市作为一个国际化大都市， 人口流动量极大， 同时在上海市落户的人群也在增长（未经考证）， 房价的增长总是会伴随人口的增长而增长（我们国家出现人口负增长的时间应该40-50年以后吧——未经考证）；从经济学供求角度来看，随着上海市人口（流动人口和落户人口）的增长，房产的数量也同时在增长，当人口增长率大于房产数量的增长率时，“求”大于“供”，房价涨；反之亦然。
房价增长一个主要原因取决于政府的调控，土地价格、各种税的变化、银行贷款利率的调控等都会影响到房价的变化。
房价跌的可能性较小，之前在某个论坛看过一篇关于房价的文章，大概是说房价在20年前的价格极低，但是相应的当时的工资也很低，所以房价增长的另外一个原因是工资的涨跌（虽然没怎么涨），这个不是主要原因。
投资地产比放银行好吧，钱会贬值，房产却不一定会。
说了这么多废话，总的来说， 投资是有风险的，利润越高，风险越大，慎重而为之！

❺ 关于上海二手房交易政策措施

房产中介行业的乱象一直影响着二手房交易市场。消费者的满意度也屡屡受到中介的“打击”，违规行为比比皆是。如今房产中介行业终于要进行“收骨头”了，七大部门联合印发相关管理意见规范行业行为。

严保房源信息真实
为了让中介经营行为更规范，《意见》在制度设计上作出了如下规定：
实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。
编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。
加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
收费将更规范透明
为规范房产中介机构收费，此次《意见》提出了实行明码标价、代办服务由当事人自愿选择、加强监管等举措。
中介要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价；提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定；充分发挥价格监管平台（12358）作用。
当然这只是《意见》的两个要点的详细介绍，还有其他几个会在后续公布，shzyqiyu88！

交易四项举措
买卖房屋，牵扯真金白银，安全交易最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。为保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：
一、规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；
二、规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查；
三、推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约；
四、实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
规范金融业务合作
对此，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。
纳税相关事宜
此外，为规范中介机构协助当事人的纳税行为，避免瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》要求中介和从业人员应如实告知当事人税收规定和优惠政策，协助其依法诚信纳税；不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价格；不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；不得倒卖纳税预约号码。
中介机构实行备案和名单公示，中介人员须实名
《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案；二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。
为加强中介从业人员管理，《意见》也明确了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌；市县房地产主管部门要对中介人员实名登记；落实房地产经纪专业人员职业资格制度。
今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信房产中介。shzyqiyu88

❻ 急想在上海买个二手房不知道哪个区比较有升值空间的 投资用

只要是在上海买房，那个区域不赚钱？上海全国只有一个，现在就连周边区县房价都卖到2万多了，隔壁江苏的昆山也快被辐射到2万了。你还担心买错地方吗？具体情况要看你有多少资金，根据资金情况选择区域和地段标的大小户型等。这些因素造成的回报率一般差距很大的。

❼ 二手房可以投资吗

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

❽ 30到40万之间，在上海做房产投资有什么项目推荐吗

用这些钱做房产投资，选择性比较小！上海比较好的地段要7万多一平方，最差的也要2万左右一平方。不过最近看到一个名叫“万乐城”的楼盘，位置就在莘庄板块吴泾，一套35万起，还是全装修房！项目本身是综合体项目，配套有商场、美食街、时尚街区之类的，还有电影院和KTV，各个方面都很方便，将会成为莲花南路商圈，可以说发展前景非常好。这房子周围就是闵行大学城和三个工业园区，今后房子不怕没有人租！作为投资还是很好的！万乐城还是蛮火的，马上开盘了，晚了估计要被抢光了

❾ 买二手房进行投资还有没有升值的前景

在近十几年的快速发展过程中，我国的房产中介行业，无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度，都差强人意。众所周知，中国的二手房中介行业，房地产中介鱼龙混杂，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。二手房市场分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。