上海改善二套房税新政

① 二套房购房契税是多少二套房政策购房契税细则

根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

② 上海二套房政策

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：版
1.首套房，比例最低权30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

③ 在上海购买的二套房，如何能享受到上海首套房1%契税政策

购房来是以家庭为单位，家庭源是指你夫妻俩和未成年子女，三方。
你家已经有住房一套，再买属于二套买入，。
想二套买入享受首套待遇，只有一个方法，就是你和配偶离婚，你以离婚单身身份，名下无其他住房，以你个人名义购房算首套买入，办理完毕购房手续，缴纳完毕契税之后，在办理复婚手续，
风险是，真离婚了之后，对方不和你办理复婚。

④ 上海新房契税新政策有哪些

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠专政策的通知》(财税属[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

⑤ 上海第二套房的契税是多少

上海第二套房的契税是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海第二套房的契税是多少？今天小编就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。并且在办理房地产登记的时候，交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

这就衍伸出一些问题：

1、如果每年交，我的钱应该交到哪里？

2、如果我嫌麻烦，我不每年交，以后我房子再交易的时候一次性缴纳可不可以？

3、10年一交或者20年一交会不会有处罚措施？

其实上海房产税来的是轰轰烈烈，声势浩大，但是细细看下细则，却不难发现征收环节还有好多东西值得去完善，在不久的将来，这类型法律纠纷将是楼市不间断的议题。

难道只要不是在1月28日后买的房,原来有多套房的也不用交税吗?

细则上明确提到“新购”两字，征收对象具体为：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

下面几种情况不用缴税：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人拥有千万平方米，也无需缴税。

B）只要是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不用缴税的。

C）只有一套房的人，不用缴税。

D）没房的人，自然不用缴税。

A类代表实力派，真有钱的人；B可以代表暴发户；C代表温饱型；D显然是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩下的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是最纠结的人，钱到底放哪里，这是个令人范愁的问题。

假如一个房子180平，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚关系，现在C要再买房，怎么算面积？每个人算60平米？

按照问题中的假设，A,B,C三人的人均住房面积是60平，如果C再买房，就超过人均60平的标准，按照细则上所说的，60平以下免征，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

购房合同网上备案的日期是指哪个？是房屋交易后的预登记，还是交契税办产证的日期？2008年买进的房，一直没办产证，算新房还是老房？

从相关业内人士了解到的情况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的时间为准。

计算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额？

细则上说，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住房价值100万，那么只按照70万的价格来征收，计算方式为：总价*70%*0.6%；如果刚巧这套住房低于上年度新建商品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。

为什么会有70%的说法？

根据《暂行办法》，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。为何要按照交易价的70%计算，而给予30%的“优惠”呢？是否可以这样设想：政府认为上海房价中平均存在30%的泡沫成分，对于这部分“虚假”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公正。

那么衍生出大问题：

A)官方认为上海房价虚高30%

B) 十二五上海房价调控目标：房价下调30%

征收房产税以后，房租会不会进一步上涨？增加普通租房者的经济压力？

0.6%的税率，然后还要打7折，相当于交易价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少？1/50还是1/100还是更少？以上海一套300万的两房计算，一年需缴纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元贷款吧，不算重吧。

如果出租，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，增加1050元相当于20%不到，实际上房产税完全可以通过提高租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，普通住房者的经济压力会增加。

有两个值得考虑的建议：

1、自己买套房子，不去租房（显然，这个方法对于大多数没有房子的人来说过于艰难）

2、租房的时候问下房东这房子是不是要交房产税，我们的目标是，只租旧的，不租新的。

这个政策是不是对没有上海户口的人都算在内的？

如果没有上海户口，但是今年你又打算买房了，那你就准备交税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住房也纳入了征收对象范围。

真正炒房的会在乎那点钱吗？

1、关于炒房：新国八条已经明确了限购，本市户籍及非本市户籍限购一套住房，从这点上来说，已经限制了炒房者的房源和销售渠道。

2、关于出台房产税的目的：房产税重不重，是否影响到投资决策结果，关键还是看房产税率和房价增长率之间的比值关系，对于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%（实际是0.42%）的房产税实在是轻到可以无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定才能起到调节房产投资的作用。显然，房产税出台的目的绝对不是所谓的调控房价。

（以上回答发布于2013-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 咨询：上海户籍 二套房政策 改善型住房

选择纯公积金贷款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具体情况你打公积金置业的热线，把你的相关信息告诉他，他就回给你准确贷款金额。
如果是组合贷款，你只能算作第二套，因为里面有商业部分。

⑦ 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(7)上海改善二套房税新政扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

⑧ 房改新政后买第二套房要交多少税

说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。