2009上海房价

『壹』 09年上海房价会降么

09年上海房价降不降？？？是个问题啊。。。
关键是看你这个房子是派什么用场，究竟是自住还是投资了。
要是房子用来投资，做短线的。那明年行情还不明朗，因为经济危机还没有明朗了，房地产行业就不会短期内复苏。建议不要买来做短期炒。
要是你是做长线的，有闲钱，在上海买个房子，扔那无所谓。这样的话，一两年我不敢说，五年十年之后，肯定会涨。
要是自住么，情况和长线其实是一样的。只要你买了房子住，不抛，就永远不降。自住考虑降不降的问题是等到住的不想住了，要换套房子了，才会考虑的问题。这时候就考虑当时买什么价格，现在卖应该卖什么价格了。这个应该也不是09会考虑的问题吧。
以上只是我个人的一点小小看法，仅做参考，仅做参考哈。。。

『贰』 2009年上海平均房价多少

中环或者是外环的上海的房价2W不到一些
具体的看地段
比如周围有地铁，学校，市场，等等一些便利设施
会在原有的基础上多出100到200左右一平方

『叁』 2009年8月上海房价

我认为房子是要买的，只是要看时机，现房价涨了再观望一下，买个小的也可，回看自己答实力，自己有地方住，比租房好，租房一年下来也要3万吧。我就是二年前买了个小的二手房，初到上海也没过多的看房，从价格上讲当时还是买贵了的，现在价也涨上了，没亏。回头看，买房还是正确的，一般买房是不会亏的，固定资产，上海房价一直没降太多。再说买了婚后你父母以后可住，就是不住，卖了也不会亏损到哪去.这只是本人的看法不一定正确.

『肆』 上海房价的走势，2009年1月买房子，会不会很亏

就记住这点，明年三月就是上海房价大涨的时候！至于什么时候买自己选择吧

『伍』 2009年上海平均房价

“房途网”的房价行情走势图上有清晰的说明，你看一下就明白了。目前的价格是14500左右。

『陆』 09年上海的房价会降价吗

2008-2009上海房价走势分析

上海的房地产什么时候跌？请耐心的等上10-15年，我感觉事实上的趋势正好相反，应该是：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上10-15年。

现在只是跌势刚刚起步而已，并且实际情况并没有怎么跌，有些楼盘和二手房的价格依旧坚挺。
真正的跌势大约会在今年国庆至年底时开始。

具体发展形势是：

第一阶段：多空胶着
从２００５年５月至１０月之间，是多空胶着状态，涨跌形势不明朗的时期。这一时期的房价不会大跌的，内环依旧是一万以上，中环是一万的分界线，外环七千上下。

第二阶段：第一轮下跌
２００５年国庆过后，才开始真正的第一轮下跌行情，因为经过半年的整理，下跌通道已经打通了，具体跌得快还是慢，要看各开发商和中介的实力。
如果跌得快，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约３０％左右，那时一万元的分界线从中环移到内环沿线，中环沿线七千左右，外环五千左右。
如果跌得慢，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约１０％～２０％，那时内环还在一万以上，中环沿线八千左右，外环六千左右。
在这一轮的下跌行情中，会消灭一半左右的房产中介。

第三阶段：微升振荡
２００６年春节过后，一直到六七月间，不管之前是快跌还是慢跌，都会出现一个小阳春，因为需求总是有的。这时会有一部份人重新投入房事(与房产相关的事业)。那时会出现微涨，但是涨幅在１０％以内，往往是刚涨了一小部分立刻脱手套现，于是总体房价处于振荡之中，适合短线操作。
在这一轮的上涨和振荡行情中，会诞生一批房产中介和个人炒家。

第四阶段：长期下跌
经过２００６年的歇夏期，从２００６年的国庆之后，会出现第二轮的下跌行情。那时，大量在２００４年底之后开工的楼盘上市，那时开工的楼盘，整体质量较差，带动了新一轮下跌行情。基本上，凡是从２００４年投入新楼盘的开发商，到了２００６年之后都要亏本经营的。
预计这一轮的下跌将是长期的和缓慢的，具体什么时候结束，现在也没有人能够预计出来。但是最终，房价会回落到一个老百姓基本能够接受的范围：中心城区(黄，静，卢)和优质楼盘一万以上，内环沿线８０００左右，中环沿线６０００左右，外环沿线４０００左右，近郊区行政中心(嘉定，松江，闵行，川沙之类)３０００左右，中程郊区城镇(青浦，南桥等)２５００左右，远程郊区城镇(朱泾，枫泾，南汇，崇明等)２５００以下。这个下跌行情会持续几年，上海总体的房价将再次跌掉３０％左右，在这个时期内，部分楼盘会比周围楼盘价格高，显得象坐孤岛，那是因为楼盘优质的原因。
在这一轮的下跌行情中，大量实力弱的中介将被消灭，大量不善经营的和实力差的开发商也将被消灭。

第五阶段：长期盘整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
看了香港的楼市，大家都应该有所了解到，香港从９７年跌到现在，直到今天还在盘整中，快１０年了。而我们上海，因为不是和香港一样的急跌７０％，而是经过几年缓慢下跌５０％左右，因此期盘整期将比香港缩短好多，大概经过４～５年的盘整，上海的楼市会开始新一轮的复苏。
在这期间，上海政府会分步做出促进购房的措施，这时期的开发商会造出一大批优质价格合理的楼盘。相比之下，那些在２００４年至２００６年之间竣工的楼盘简直就是垃圾产品！
而经过楼市的涨跌洗礼，上海的楼市在以后的日子里会趋于成熟。

第六阶段：缓慢复苏，理性回归(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
经过少则１０年，多则１５年的楼市周期。上海楼市早则２０１５年，晚则２０２０年左右开始复苏。

因此结论：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上１０～１５年！

『柒』 现在上海在那里买房子性价比比较高2009年据说上海房价会有报复性增长....

想在上海结婚娶上海老婆的话，你就在上海买房子，一辈子做个房奴吧！不过上海女孩大多数家里都有房子有家底的，她真爱你的话，会帮你的！你就不会怎么累了！
如果你的经济能力搭不够的话，你就别买了，你一买的话，你日子真的很难熬，又要付房贷，又要生活，钱都不够用啊！
自己考虑吧

『捌』 2009年上海郊区房价的走势

房途网上有详细的走势图和说明哦，http://shanghai.fangtoo.com/datastar/counttrade/，仔细分析分析把

『玖』 2000年-2009年上海平均房价

99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近。

日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖。

(9)2009上海房价扩展阅读：

上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅样本数分另别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。

本期多层住宅售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的态势。

除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、行、静安、南市。

『拾』 上海2009年的房价肯定会跌吗

呵呵，预计09年是下跌趋势。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大。。。！！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供大于求的局面慢慢增多，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋成本价格。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。