深圳楼价走势分析2016

Ⅰ 2016年上半年深圳事业单位公告

2016年上半年深圳事业单位考试，根据往年深圳事业单位考情分析，2016年上半年深圳事业单位公告预计在4月下旬-5月上旬发布，笔试时间预计在5月份下旬-6月上中旬，笔试科目为行测。

Ⅱ 2016年深圳福田会展中心周边的房价是多少钱一平

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Ⅲ 2016年深圳楼市新政后房价降了吗

深圳楼市新政后房价有所下降。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经版济发展水平越高、经济增权长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

Ⅳ 2016深圳楼市猜想 供不应求还会延续

2015年深圳房价暴涨，除了有政策利好的原因，还源于商品房供不应求。2016年这种状况还会延续？

“二孩”放开，紧凑四房走俏？

“全面二孩”放开，家庭人口增加，买房需求也会由此转变，业内人士认为刚需将由三房变成四房甚至五房。户型的扩大将直接增加购房成本，据研究中心统计，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加，刚需由“两房变三房”，买房的增加成本达130万。

为了迎合市场，对空间极致利用，许多开发商酝酿打造小面积多房户型，使得在面积不多增、总价不至太高的情况下满足了置业者对户型的要求。

据研究中心监测，2015年以来，新房供应中3房住宅占比下降，个别月份甚至跌至3成，与2014年高峰期的8成相比相差甚远，与之形成鲜明对比的是4房住宅供应占比攀升，新房成交户型也表现出类似的趋势，90平方米以下的4房户型在市场上迅速升温。

据美联物业（深圳）全国研究中心数据统计，在2016年一季度预计入市的项目中大多数项目户型都具有高拓展性，而90平方米左右四房项目约占3成。

房价上涨幅度多大？

2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。2016年即将到来，深圳房价的上涨态势能否延续？

有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。

业内人士表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万／平方米之间。但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

新房成交能否延续火热？

供应方面，据统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。

而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。

据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。

有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。

投资热度能否持续？

深圳楼市短期暴涨，给投资客带来可观的受益。而今年，“3•30新政”更是点燃了投资客的热情，占比急剧上升。

数据显示，2015年6月，投资占比上升至今年最高值23%。据研究中心监测，截止2015年11月，2015年投资客占所有置业者比例约为26%，甚至个别高占达到30%左右。在投资客中，有些人选择“立竿见影”，买来即卖。数据显示，“短炒”一族比例占到全部置业者的10%左右，一些热点区域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。

明年“地王”还来吗？

12月以前，今年的地王猜想频频落空，2月中海以底价拿下鹿丹村旧改地块，9月龙光以底价拿下龙华红山地块。深圳土地市场在沉寂接近一年后，终于在12月底迎来了爆发。

12月底，信达与坤润以30.3亿元联合竞得坪山新区G11337-0101宗地，成为2015年坪山地王。尔后，福建中维以57亿拿下尖岗山片区两块宗地，其中一块宗地以近8万/平的楼面地价荣膺2015年全国单价地王。

展望2016年，我们忍不住问，明年“地王”还来深圳吗？

众所周知，深圳住宅用地一向紧缺，目前大多数新建商品住房用地主要来源于城市更新。数据显示，2013年深圳全年出让3宗住宅用地，2014年深圳全年仅出让1宗住宅用地。有专家指出，未来5年，深圳预计每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供应，新地几乎无地可供，而存量土地则存在盘活难度大、城市更新周期长，难以缓解供应紧张局面，因此未来楼市供应紧张的预期会长期存在。

此外，有分析指出，“开发商对于深圳土地普遍看好”，今年以来，大型房企回归一二线城市的趋势明显，北上广深土地市场不断升温，地王频出。据了解，日前宝安尖岗山片区宗地的拍卖，出现众多外地企业同场竞争的局面，除了一举拿下两块宗地的福建中维，还有港系的九龙仓、华润，湖北系的葛洲坝，京系的首创，东北系的国瑞（辽宁）等房企参与竞争，显示不少外地开发商跃跃欲试地准备进入深圳市场。但由于一线城市土地供应量减少，土地成交量创下九年来新低。“不排除明年会有地王出现，但数量也不会很高。”

“僵尸盘”能否重见天日？

6月初，有报道曾指出，深圳存在某些“僵尸盘”，开发近10年仍未售出。半年过去了，龙华的卓能OPUS、宝安的天福华府、后海的吉祥龙花园已经开卖。布吉某新盘在开放营销中心后，也没有了下文。

笔者调查发现，目前市场上依然存在部分开盘时间待定的项目，它们很多都已经接近完工，甚至转为现房。其中，罗湖的德弘天下尚未开放营销中心；布吉的瑞泽佳园二期于2013年开盘，目前已售罄，剩余5栋现房加推时间待定；广兴源圣拿威于2013年开盘后，剩余楼王单位加推时间待定。

“僵尸盘”的出现绝大多数都不是因为捂盘，只是因为各种不同的原因导致项目无法开卖。至于那些多年不买的楼盘能否在明年面世，他表示，“这是绝对有可能的，但是可能性有多大就不好说了。”

（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 2016年，深圳房价是跌还是涨

之前看过一篇关于深圳房价的文章，顺便来回答一下楼主的问题：

各位好，去年中国房价疯狂的走势不知牵动多少人的心，既然我们的课题组CPP是做有关中国物价的内容，那也不妨来聊聊房价。这次本系列将会花上两篇左右的篇幅，给大家展示一下中国房价代表性城市——深圳的房价走势。

数据方面，由于2014年房价不好寻找，最后使用了一份中介流出的数据，小区为1000多个深圳有代表性的小区，2017年的房价数据则是通过爬取了链家页面上的小区来获取。两份数据经过整理和对应一共约有690个小区数据可以用于展示2014，2017房价的涨幅，数据与真实应该会存在一些偏差，但仍有一定代表性。

（深圳各个板块的平均上涨幅度，六大区总平均上涨幅度272.21%）

不难看出福田和南山成为最大赢家，尤其是福田出现了几个板块的疯狂上涨，南山区和宝安区则总体维持一个比较平均的上涨。关于一些上涨幅度大的板块和罗湖涨幅不高的原因，我会尽力在下一期结合POI地理数据给一个较（非）为（常）合（扯）理（蛋）的分析，如果写（编）不出来，我也只好摸了。

图片均来自BDP个人版，感谢BDP提供了平台！

Ⅵ 2016下半年深圳布吉龙珠花园房价会跌吗

您好，房价很难会跌的，无法预估，望采纳

Ⅶ 2016深房价涨20%源于深莞惠中交通网

2015年，深圳、东莞、惠州、中山四城市一直致力于城际交通网的形成，这一措施直接影响了四城市的房价。有专家预测，得益于深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房价将上涨20%。

多线站点交汇处物业升值最快

深圳楼市从2015年“330”开始，房价持续上涨，房价持续上涨。2016年业内依旧看涨深圳房价，你怎么看？

深圳产业转型、经济发展迅速，楼市供不应求，土地资源紧缺被认为是房价上涨的主要因素，这些因素构建了深圳楼市发展的坚实底座。除此之外，还有正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成，深圳大交通格局的形成，对城市的房价形成了深远的影响。

轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度，促进城市立体化开发，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、罗湖老牌的商圈外，目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起，而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升，也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上涨。

非中心区物业价值获得提升

深圳近几年来大力发展轨道交通，促使非中心区住宅价值快速提升。据统计，地铁站3公里范围内，每向外辐射1公里，住宅价格下降6%—9%；在多条地铁线交汇站点周边物业租金快速上涨，以2011年6月30日开通龙岗线为例，市民中心站周边写字楼2010年至2011年租金上浮29%。

2015年42处甲级写字楼入市

深圳轨道交通的日趋完善为甲级写字楼和高端物业的发展带来良机。2016年，预计有42处甲级写字楼入市，新增335万平方米的办公建筑面积，1月份约有27万平方米的办公建筑面积入市，巨大的新增供给在一定程度上能缓解市场对办公的产品需求。

受轨道交通良好因素影响，罗湖和南山的优质零售物业租金上浮约1％，福田区零售在经历短期调整也正在复苏，深圳市场整体前景良好。

在高端住宅市场方面，2016年，随着第一批前后海项目入市，办公市场需求相对旺盛，对高端住宅的需求有望攀升。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 求2016年深圳市考申论行测真题及答案

行政职业能力测验主要测查与公务员职业密切相关的，适合通过客观化纸笔测验方式进行考察的基本素质和能力要素，主要包括言语理解与表达、数量关系、判断推理、常识判断和资料分析等五个部分，全部为四选一的客观性试题。

1.言语理解与表达

言语理解与表达是行政职业能力测验的重要组成部分，主要测查应试者运用语言文字进行交流和思考，迅速而又准确地理解文字材料内涵的能力。“它包括根据材料查找主要信息及重要细节；正确理解阅读材料中指定词语、语句的准确含义；概括归纳阅读材料的中心、主旨；判断新组成的语句与阅读材料原意是否一致；根据上下文合理推断阅读材料中的隐含信息；判断作者的态度、意图、倾向、目的；准确、得体地遣词用字等。”概括成题型种类来看，一般有：片段阅读、选词填空、病句辨析等。考查此类题型的主要目的是：作为一名国家公务员，需要具备快速、准确地阅读、理解各种形式的文字材料的能力，需要具备灵活、准确、简练地运用文字材料表达信息的能力。只有准确地理解别人传达的信息和更好地表达自己的信息、才能保证信息间的顺畅流通。此类题型所给的文字材料可能较长，主要是对词和句子一般意思和特定意义的理解；对比较复杂的概念和观点的准确理解；对语句隐含信息的合理推断；在干扰因素较多的情况下，能比较准确地辨明句义、筛选信息。

2.数量关系

数量关系主要测查应试者理解、把握事物间量化关系和解决数量关系问题的技能，主要涉及数字和数据关系的分析、推理、判断、运算等。题型主要包括数字推理和数学运算两种。涉及的知识和所用的材料一般不超过高中范围，甚至大多数是小学或初中水平，但这种理解、计算和判断推理的能力是人类智力的重要组成部分之一。在高度发达的现代信息社会中，会有大量的信息要求管理者快速、科学、准确地接受与处理，而这些信息很多都是用数字来表达或者是与数字有关的，因此，作为国家公务员只有具备数学运算的能力，才能胜任现代化的信息管理工作。

3.判断推理

判断推理主要测查应试者对各种事物关系的分析推理能力，涉及对图形语词概念、事物关系和文字材料的理解、比较、组合、演绎和归纳等。具体题型一般包括图形推理、定义判断、演绎推理、类比推理等。在此要补充说明的是，2002年中央、国家机关公务员录用考试中出现了机械推理题型，这种题型考查考生对物体的空间关系、物体的基本运动规律等物理现象和机械运动的理解与判断能力。要求考生必须具备一定的物理基础知识和基本常识，同时能运用这些知识去处理日常生活中的一些问题。此题从2003年至今的考试中均未再次出现，故此题型不再作为复习要点。

考查此类题型主要目的是：国家公务员担负的行政管理工作、所面临事物间的关系和矛盾十分复杂，要处理好这些复杂的关系，必须具备较强的判断推理能力。判断推理是测查应考者逻辑判断能力的一种测验方式，它是人类智力的核心成分，它的强弱往往反映一个人对事物本质及事物间联系的认知能力的高低。

4.常识判断

常识判断主要是测查考生的知识面。其范围虽然涵盖法律、政治、经济、管理、人文、科技等多方面内容，但随着近几年来“考试大纲”的逐年调整，考试内容逐渐趋向于侧重对法律知识的考查，涉及宪法、民法、商法、行政法、经济法、刑法、诉讼法等。此类试题取材广泛，从古至今，从宇宙到人类，从自然到社会等内容无所不包，考生要在短时间内提高常识判断能力的水平是很难的，所以，重要的是在于平时的观察、思考和积累。

5.资料分析

资料分析主要测查应试者对文字资料、统计表和统计图三种形式的数据性、统计性资料进行综合分析推理与加工的能力。在现代信息社会中，大量的信息往往是以统计资料的形式反映出来的，要准确地作出决策，必须能对信息进行综合分析、加工与传递，并且能在统计信息中找出“关键点”，特别是处于社会中枢位置的国家行政管理机关工作人员必须具备对各种资料进行准确和快速分析等综合能力。

Ⅸ 2014年十月到2016年十月深圳房价升了多少

很多人一直抱有这样的想法，房价已经涨得大多数人都买不起了，肯定有泡沫，所版以房价权肯定要跌。
可是很多人忽略了这样一个事实，深圳的房价并不是要大多数人都要买得起的。深圳作为经济特区，是一个特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，如果都买得起深圳的房，那未免也太理想主义了。
另外，深圳毗邻香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房价确实香港的四分之一，由此看来，深圳房价也不可能大跌，在限购之前，香港人过来深圳买房跟买衣服一样。如今，香港人也开始购买深圳小产权房。
作为一名房地产业内人士，我给大家的建议是，买得起房尽快买，买不起也不勉强，租房照样过日子。

Ⅹ 2016年深圳的房价是要崩盘的节奏吗

深圳房价会在下半来年源开始逐渐下跌，或变相降价，此前的一轮暴涨跟美元加息，人民币贬值，股市低迷以及央行降息政策有关，总而言之中国一些资本家被惯坏了，他们之前赚钱太容易，现在经济放缓后他们纷纷把目光投向暴利的房产，从而大肆炒作，导致房价暴涨，这跟黄牛党无本质区别。现在深圳楼市有价无市，黄牛党最担心的问题就是找不到接盘侠，现在节骨眼上谁敢接？谁接谁死，都没忘记前段时间的牛市吧？结果呢？