2014年上海房产交易量

⑴ 我想知道上海2006年整年每月房产成交量明细

从总量上来看，2006年至11月上海市住宅累计成交总量为1956万平方米，与2005年同期相比增长24.83%。虽然无法恢复到2004年的高度，但对于上海房地产市场的正常运行起到了基础保障作用。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚

从各月走势来看，住宅成交量受宏观调控影响明显比去年减小，调控后每月成交量基本稳定在170万平方米上下，最低的2006年7月份也有159万平方米，与2005年调控后连续三个月每月仅为七八十万的成交量相比，2006年情况大为乐观。

虽然2006年4月份新一轮调控政策密集出台，但对房地产市场的影响却比2005年小了很多。一方面，经过一年的挤压，投机性需求已经基本退场；另一方面，消费者心态比去年更加成熟，降低了对颠覆性降价的预期，自住性需求持续释放。

2006年1至11月上海住宅市场的成交也可以分为4个阶段：

▲1至2月：传统淡季2月为传统淡季，成交量全年最低。

▲3至5月：市场火爆由于2005年宏观调控后需求一直处于压抑状态，春节过后需求开始放量，且热度逐步攀升。虽然宏观调控已经开始，但成交反应较为滞后。因此，2006年市场成交最高峰出现在5月，达到近250万平方米。

▲6至7月：成交缩减虽然同样经历密集的宏观调控，但成交的降幅比2005年平缓很多。

▲8至11月：趋于平衡供求双方都较为理性，在调整中达到平衡。

从成交结构来看，均价5000至1万元/平方米的中价房成为上海住宅市场的成交主力，占成交总量的近半；其次为均价5000元以下的中低价房，占总量的三成以上；再次为均价1至2万元/平方米的中高价房，最后为均价2万元/平方米以上的高价房，仅占住宅成交总量的4%。由此可见，均价万元以下的中价及中低价房已经占到了近8成，为成交的绝对主力。

从各月来看，2006年中高价、高价房成交全年比较稳定，受宏观调控影响较小；而中低价房和中价房则出现互为涨跌的态势，拐点分别出现在3月和9月。

3月以前中价房成交大幅上升，随后逐步下跌，比最高点下降21个百分点，9月以后逐步回升，稳定至45%；而低价房则正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，随后则逐步攀升，上升近20%，9月后逐步回落至28.5%。

这主要是因为均价5000至1万元/平方米的中价房是自住商品房需求的主要范围，

价格：均价基本与2005年持平

作为考量房地产发展情况的重要指标，房地产价格在近两年成为万众瞩目的对象。2006年1至11月，上海市住宅成交均价8102元/平方米，仅比2005年同期增长1.39%。考虑到一年中的市政基础设施发展，建筑中的新材料新技术的应用等住宅内在质量的提升，该价格应当可以看作是宏观调控的正面效果。

从各月走势来看，全年住宅走势也比较平稳，2006年6月为全年最高点，随后下降，并在8至11月达到平衡，在7800元/平方米上下震荡。
2006上海住宅市场报告：全年供应总量明显减少
股市每日通，及时发布股市每日重大新闻、最新行情和最新看点。

权威咨询机构打造金牌荐股栏目——明天谁会涨，短线暴利机会尽在其中

http://www.stockstar.com 新闻晨报 2007-1-26 9:18:25

2006年，在整个经济层面，上海既需要保持快速的发展，又需要实现经济结构的调整与转型。对于房地产业，从其所承担的经济意义而言，今年具有“筑底、平稳、发展”的任务；从其所承担的社会意义而言，房地产的公共属性更加受到重视。 把握升浪起点 外汇交易怎样开始？
外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚

而从房地产业来说，2006年上海房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1∶0.98；供应量减少而成交量稳定增长；价格则与去年基本持平。与此同时，中低价商品房比重也稳步攀升，住房保障体系日益完善。

供应：总量明显减少

2006年1-11月，上海市住宅市场的新增供应仅为1986万平方米，比去年同期减少14.1%。平均每月供应量约为180万平方米，预计全年供应量2200万平方米，仅为2002年水平。

从各月走势来看，供应起伏较大，商品住宅分别在2006年4月和9月达到最高点和次高点。

▲1-4月：调控前阶段———上涨迅速

由于市场逐渐回暖，商品住宅供应量逐月回升，在4月份到达高峰。

▲5-7月：调控中阶段———谨慎推案

宏观政策连续出台，在市场前景不明朗的情况下，开发商采取谨慎态度，放缓推案速度。但由于建设惯性，相对仍保持较高位水平。

▲8-9月：调控后阶段———供应放量

宏观调控压力渐松，市场需求经过几个月的抑制后有释放迹象，供应开始开闸，并以促销、降价等方式吸引购房者。“金九银十”也是供应放量的一大因素。

▲10-11月：后调控阶段———放量后的回调

供应量的减少主要来源于两个层面的原因：
一为宏观层面。2005年上海乃至全国的经济问题被指是由于固定资产投资过快导致的。因此，抑制固定资产投资增速成为各地发展经济的一大目标，固定资产投资中一大主力———房地产投资成为首要目标。经过去年的宏观调控，上海住宅的建设速度有效减缓。2006年1至11月住宅投资增幅回落，且施工面积、新开工面积和竣工面积皆出现了下降。

二为开发商层面。由于今年4月，新一轮宏观调控又开始了，在市场前景不明朗的情况下，很多开发商都选择了延迟推案、暂时观望的态度。随着市场渐渐稳定，上市量才开始加大。与从前相比，买卖双方仍然比较谨慎。

成交：全年成交平稳增长均价“万元以下”成交近8成

2005年以来，虽然经历了多次宏观调控的洗礼，整个上海房地产市场的成交量却保持稳中有升。

找的我好苦

⑵ 7月上海二手房成交量大涨36% 投资客开始抛售房产

经过三个月的低迷与回调,上海二手房市场成交量在7月再度冲高。

据信义房屋数据,2016年7月上海二手房共成交3.85万套,较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元,环比上月增长39%。成交均价微涨,为2.79万元/平方米。

投资客抛售两套房

在刚刚过去的7月,林先生已经将自己在上海市长宁区伊犁路的一套50平方米的房子售出,总价275万元,“成交很快,一挂出去就有买家上门,而且也没有还价。”林先生说,自己在上海做生意多年,名下持有8、9套房产,从去年到现在,房价一路飙涨,自己所在伊犁路区域,均价从一年多前的3万多元/
平方米上涨到现在的5万多元/平方米,“我已经有些看不懂了,担心市场有泡沫,我手头的房产较多,总是持有怕后市存在风险,所以想先卖掉1、2套。”林先生说,好在出售的过程很顺利,一挂出就有买家接盘,自己又欣喜又意外。

数据显示,在年初的1月和3月,上海二手房成交量曾达到惊人的4.6万套和5.7万套,然而随着3.25新政的出台,4月的成交量大幅下滑到2万套水平,5、6月份也是在低位徘徊,成交量分别为2.3万套和2.8万套。

上海
太平洋房屋副总经理王超称,3.25政策出台以后,4、5、6月份的成交量都很低迷,从3月的5.7万套下滑至2万多套,价格也出现5%左右的微调,这一阶段市场转为观望,需求是被抑制的。而到了7月,政策的消化期已过,市场再度活跃,此前被压制的刚需、改善型需求被释放出来,加上7月上海土地市场单价、总价最高地块频出,加剧了市场的恐慌心理,出现了恐慌性购房的行为。

“怕涨价”:地价走高刺激买家入市

太平洋房屋
浦东金桥门店经理方波表示,7月他们门店成交了10多套房源,业绩上涨了40%-50%,“外环外的地价都拍到3万多了,我们这儿的房价才4万多,所以客户会选择出手。”方波说,8月的行情会比7月更好,市场行情将持续走高。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸称,7月上海二手房市场出现“淡季不淡”的行情,且交易量增幅超出预判。目前市场置换需求占据重要比例,买家往往是卖掉一套或者两套原有房屋去购置新房。因此从新房市场来看,7月中高端项目有不错表现,7月一、二手市场保持了很好的协调性。
“尽管7月成交量比较大,但是价格还是保持稳定。主要成交集中在中低价位段产品,结构性变化下均价没有出现大幅波动。”刘天旸说,7月二手房市场成交活跃,一方面是活跃的土拍市场提高了买家的未来预期。另外,7月新房市场供应减少,“一房难抢”使一些急于入市的客户转投二手房市场。最后,原先固有认知7
月是传统淡季,但是今年7月出现“淡季不淡”的行情,让很多客户始料未及,有些买家唯恐到“金九银十”楼市会变得更好而错失入市良机,故在此预期下不如提前入市。

中原地产中远两湾城的中介业务员张硕也称,7月市场明显比前两三个月好很多,整个中远两湾城片区成交了40、50套房源,原来出价580-590万元的两房现在出价在600万元,房型好的两房房源基本卖空了。

再出新政空间不大

王超说,照目前的情况看,预计8月二手市场仍会延续7月的火热势头,成交量仍然会保持在3.5万-4万套的水平,如果接下来连续三个月成交量维持高位,价格将会再度上涨,“所以我们也很担心,如果市场持续过热,不排除到了10月份再出政策的可能。”不过王超同时表示,3.25政策已经堪称史上最严厉调控政策,再出台新的政策,操作的空间已经不大。

房多多联合创始人曾熙表示,上海作为一线城市,成交量持续上升是必然的。即便是在比较低迷4、5、6月份,上海二手市场的成交量也是呈现逐月回升状态的,由于新房的供应量比较小,大量的成交转移到二手市场,随着政策被逐步消化,造成7月成交量的爆发。“从我们目前监测到的情况看,房东的加价比例在增加,在交易前临时跳价的比例也在增加,在局部区域比如拍地的区域,价格是在明显往上走的,所以未来价格上行的压力是很大的。”

曾熙说,7月的市场情况将成为未来几个月的常态,预计8、9月份市场会持续向好。

宝原地产宝山区域总监张燕介绍说,尤其是7月中旬以后,客户购房的欲望非常强,不再犹豫了,看过几套之后就能下定,而前面两三个月都是在观望的。因为土地市场火热,很多客户担心到了9、10月份房价还会涨,所以纷纷出手,“价格总体稳定,有些微涨,谈价的余地已经不大。”

严跃进表示,应该说7月上海二手房交易非常热,这和一手房的市场走势基本类似,体现了淡季不淡的效应。这有几个原因。第一是房价持续上涨的背景下,后续是否会出政策还是比较担心的,这个时候对于此类二手房市场的判断就会比较一致,即积极认购此类二手房非常有必要。第二是持续的高单价、高总价地的现象,使得二手房跳价的现象比较多,这个时候购房者也会积极认购。第三是随着7月份新盘的供应,会使得房东急于抛售二手房,进而换购新房。二手房热是一个很大的信号,意味着此前“3.25新政”后上海房地产市场热度依然不减。所以要警惕下半年突然收紧政策的可能。否则目前部分房源陆续步入到4万元/平方米的均价,将是倒逼各类新政策的继续出台。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

⑶ 上海房产交易税费

文号 沪地税流[2005]59号
发文单位 上海市财政局 上海市地方税务局 上海市城市规划管理版局 上海市房屋土地资源权管理局
颁布日期 2005-5-31

五、关于房屋购买时间的确定
（一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。
（二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。
（三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
请参考

⑷ 解读上海出台14条房地产救市政策

10月日晚财政部颁布税费减免政策及房贷优惠政策之后的几个小时，上海市政府也颁布了14条“救市”措施，这是继十余个二、三线城市公布一系列“救市”举措后，首个宣布“救市”的一线城市。 上海14条楼市新政主要集中在交易税费环节上范围更大的减免。业内人士认为，上海市场若要获得稳步的成交量上升，还有待更多政策细节的出台、整体宏观经济的好转，以及房价进一步下调后的合理回归。 昨天一大早，上海汉宇房地产顾问有限公司市场推广部总监孙文勤在办公室解读上海火线出台的14条房地产救市政策。 “自10月17日国务院工作会议后，政府救市虽已成为必然，但10月22日晚出台的组合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大让市场各方的思想准备仍显不足，对上海房地产市场而言，可谓空前利好。”孙文勤称，“从汉宇地产的一线中介门店来看，门店的带看量有了一定幅度的上升，但是，买卖客户的签约反而有所放缓。客户依然处于观望的阴影之中，等待政策进一步明朗化。” 上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华支持了孙文勤的看法。他的说法是，门店的来电来访是有所增加，但是二手房市场中买家的观望心态在短时间内难以改变，较短时期内众多自住购房者可能会因为等待更多相关细则的出台，并不马上入市购房，今年年底前不会对目前市场格局和变化趋势产生明显利好。政府刮起救市风效果为何，目前仍然不明朗。但是从中长期看，利好政策累积的“组合效应”必然会对目前的市场人气和信心产生积极意义。 二手房税费减免几何？ 与中央政策相比，上海最新出台的楼市政策主要体现在交易税费环节上范围更大的减免，购买自住普通住宅公积金贷款首付比例下调、贷款额度上调，和收紧商品住宅土地供应三个方面，且执行的时间节点为今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世纪不动产上海区域市场中心市场研究主管黄河滔通过比对发现，中央楼市新政和上海地方税费减免政策相叠加后，在“14条”时间内的上海二手房市场上个人出售房产需要缴纳的税费仅剩营业税和所得税两项，较调整前减少三项。其中满2年的普通住宅营业税免征，满2年且为家庭唯一住房的所得税免征，在上述两种情况外的营业税、所得税征税时间标准、税率尚待确定。个人购买二手房时，需要缴纳的税费主要为契税、抵押登记费、配图费三项，若购买普通住宅登记费也可省去。 那么，新政出台前后，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黄河滔给记者算了一笔账：例如，业主将自己唯一、已购房满3年、面积为90平方米及以下的普通住宅在“14条”时间段内在上海二手房市场上流转，该业主已经不需要缴纳任何交易税费；若首次购房者买入此房，仅需缴纳1%的契税及125元的配图费和抵押登记费；假设该物业交易总价为90万元，交易中双方只须买方上缴9125元的税费；仅为调整前总税费的12.3%。 美联物业上海公司副总经理黎志贤坦言，从买家市场来说，税费降低，意味着成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房贷款(包括商业贷款和住房公积金贷款)，首付成数降低、利率下调，都能使首次及二次自住型置业人群的购买压力减少，刺激消费。但是由于政策一般都有滞后性，以及上海楼市中对于“普通住宅”的标准解读，在一定程度上减少了此次救市政策的覆盖面。 或将重新界定“普通住房” 上海“14条”楼市新政主要体现在交易税费环节上范围更大的减免。21世纪不动产上海区域总经理张卫平表示，预计更多令人期待的相关政策会陆续出台，以及对楼市新政进行更为详尽的细则规定。诸如，上述贷款政策中对首次购买非普通住宅、购买改善型非普通住宅是否享受最新的优惠政策就有待后续政策的明确。 张卫平表示，近期的后续扶持政策将主要体现在以下几点：1.优惠房贷政策的执行时间；2.土地流转、商品房的开发建设、住房抵押贷款等房地产交易环节外的相关政策出台，其中上海市将在“14条”期限内收紧商品住宅土地供应；3.各地对普通自用住房、首次购买等问题上的划分标准认定，其中普通住宅的划分标准意义重大、最值得关注。 21世纪不动产上海区域市场中心对9月内外环间成交的二手住宅房源以现行“非普通住宅”标准进行抽样统计，约有15%的房源处在普通住宅范围内。若将该现行判定标准中的10000元/平方米的单价标准上浮30%（容积率1.0以上、面积140㎡以下两个条件不变），将有约55%的房源可以成为普通住宅；若将该标准上升50%，将有约76%的房屋成为普通住宅。 据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：（1）住宅小区建筑容积率1.0以上；（2）单套建筑面积140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。 而上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）副总经理陈宇珏也认为最为关键的将是“普通、非普通”界定标准的重新划分。上海‘14条’救市政策的第10条内容为“调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。” 对此，陈宇珏认为：“这条或许是上海‘14条’新政当中最大的未解悬念。如果顺利的话，或许在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅认定新标准。它的意义在于，由于认定标准不同，就直接决定了二手房买卖交易的主力房源集中在哪些区域和哪个价格区间之内。目前，在上海主城区，买卖成交的二手房源多为非普通住宅，这就要多交纳税费。” 对此，陈宇珏称，如果上海普通住房新标准未能及时出台，无疑将在客观上推迟二手买家的成交周期。 此外，上海市政府将在“14条”新政实施期间收紧商品住宅土地供应的措施也值得关注，尽管土地从开发建设到商品住宅小后的周期在1~2年以内，这对“14条”期限内上海楼市新建商品住宅的供应影响较小，但仍传递了政府在未来1~2年将引导市场以消化已有的存量房源为主的信号：降低住宅空置率、保持市场发展。预计后续政策中对市场交易税费各类实施细则、界定标准的出台上，“宽松”这一基调仍将延续。 Case案例 案例一：商业贷款成本的变化：20年差额367727元 假设购买一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为125万元。首付20%为25万元，纯商业贷款100万元，贷款年限20年。 9月15日以前，5年以上贷款基准利率7.83％，优惠利率（按0.9下浮）7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.229％的年利率。与2002年利率最低点5.184％相比仅相差0.045个百分点。之前的降息周期长达6年，而此次仅用了一年不到的时间。 从下表中可以看出，同样一套住房，当前购买与9月15日前购买，100万元贷款按照新政策，每年还债节省1.8386万元，20年差额高达367727元。 案例二：二手房转让税收支出打一折 假设住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房，房屋总价为120万元。该房屋3年前买入。从下表中不难看出，新政出台前后，转让房屋税收总成本减少了9.72万元，相当于国家税收打了1.1折。

⑸ 2014年上海房产税如何征收

首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海专的政策：上海房产税的征收对属象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房
从目前两个试点结果看效果一般。

⑹ 上海满5年唯一房产出售应缴多少税

你要交一个差额5.65%的营业税卖出的价钱减掉当初你买进的价钱这就是差额

⑺ 当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

• “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

• “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

  0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

  90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

• 非普通住宅：

  除上述条件外，都是非普通住宅

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

⑻ 上海现在哪里房地产成交量最高

上海市杨浦区中原社区。成交量一直是上海最高的，因为中原这块配套设施非常完善 而且房价也不是很高 - -总体来说中原板块是上海性价比最高的板块

⑼ 上海2011年最新房产交易政策

2011.1.26“国八条”相关政策（2011年1月28日起实行）

1.本地家庭买房，已有2套房的，暂停购买第三套房。

2、异地买房，需缴纳1年以上社会保险，只限购1套，已有1套房的，暂停购买第二套房。

3.全国商品房首付比率调整到30%及以上，二套住房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍

5.转手不满5年住宅的，统一按售出价全额征收5.55%的营业税。

2010.10.7上海“沪12条”相关政策（2010年10月7日起实行）

1.公积金贷款首套最高60万，二套最高40万，二套贷款首付款比率不低于50%。暂停对非改善型二套房（人均34平方米以上）公积金贷款。停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。

3.动迁房上市时间由5年调整为3年。

上海首套房、二套房及普通住房标准

1.“首套房”标准：以买房人的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2．二套房认定目前是认房又认贷。

3、上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

⑽ 悬赏！如何查找上海市房地产交易量

上海市贱委网站。自己去统计数据