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上海实施租购同权了吗

发布时间:2021-07-27 15:49:00

『壹』 “租购并举”6周年:上海和成都租购同权程度最高,深圳租购差距大

2015年,住建部首次提出“租购并举”,租购同权是推动“租购并举”的重要举措,租购权利差距越小的城市,越有利于租赁市场的稳定。如今,6年过去,哪个城市租购同权程度更高,对流动人口吸引力更大?根据贝壳研究院对北京、上海及12个租赁试点城市的研究结果显示,目前,上海和成都租购同权程度最高,其次为郑州、沈阳和南京。在落户条件及随迁子女入学方面,沈阳、郑州和南京市落户条件较为宽松,上海和成都市积分落户租购同等对待,一线城市中深圳租购差距最大。
解决好大城市住房突出问题,是中央经济工作会议部署的重点任务之一。住房和城乡建设部部长王蒙徽指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。
租购同权关键在子女教育 一线城市中深圳租购差距最大
租购同权的关键在于落户与子女教育。租购同权中的“权”是指居民享受基本公共服务的各项权利。由于城市的公共服务权利捆绑户籍,房产又与落户挂钩,故租购权利的核心差异在于落户。随着户籍制度的不断改革,就业、医疗、文化体育等方面的服务存在差异较小,核心差异在于子女教育权利,也是流动人口关注的重点,包括新落户城市的新市民。
根据贝壳研究院研究结果显示,沈阳、郑州和南京市落户条件较为宽松,落户门槛较低。厦门市租购差距最大,满足购房落户条件即可直接落户,对于租客则无明确的落户入口。
上海和成都市积分落户租购同等对待,一线城市中深圳租购差距最大。北京、上海、深圳等9个城市推出了积分落户政策,其中上海市落户积分与租购房无关,成都对租房和购房同等积分,其余城市的积分标准中租房人群积分处于弱势。四个一线城市中,深圳租购房人群的积分差距最大。
在子女教育方面,流动人口在沈阳、武汉、郑州持居住证即可入学,租购人群入学门槛差距最小。北京对本市户籍无房家庭提出连续居住3年的要求,其他城市暂未明确要求。同时,北京各城区对流动人口的租房提出半年或1年不等的时限要求。南京和合肥要求持居住证满一年。
目前,有8个城市采用积分入学政策。上海、杭州、厦门、佛山和肇庆市等5个城市中,流动人口持有效居住证或连续居住半年可入学,入学门槛较低,其中上海积分标准与租购房无关。成都和深圳要求居住满一年,广州则要求持居住证满一年,3个城市中成都对租购家庭积分同等对待。
“抢人大战”向“留人大战”迈进 “租购差异化”应逐步缩减
未来,租购同权将成为各城市吸引人才的发力点。去年中央再次提出优化城市公共资源配置导向,而各城市也密集出台引进人才政策,“抢人大战”已如火如荼,“留人大战”也已拉开帷幕。
租购同权突破的重点是优化公共资源分配方式,尤其在落户及子女教育方面逐步减少“租购差异化”。
贝壳研究院认为,各城市除放宽落户条件,减少租购差距甚至取消与购房的挂钩外,首先需按城市常住人口数量,加大对基本公共服务资源的投入;其次优化教育资源的分配方式,加大对实际居住或缴纳社保时长等的衡量。此外还需扩大租赁税收优惠,部分城市办理居住证或入学要求提供租赁备案证明,但由于个人出租房屋需承担租金收入税负,业主备案意愿低,增加租房家庭子女入学难度。

『贰』 租赁同权的试点又哪些城市

租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房(涨房价),然后把房产集中在富人和大集团手里,然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高,肯定买房越来越困难,直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价,他好悄悄布局这个(实现未来10-15年计划)。现在大家都能房意味着人人都现了财富增值,这断了很多财团和国家的财路。经过我粗略测算,从15-25年周期来看,如果刚需逐渐都租房的话,房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益比远比直接放贷款给刚需买房的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷,最后还能落下一套房子;而以后房租越来越高估计也要每月40%-50%的收入用于还租房,但最后刚需一无所有,这样各巨头和国家能最有效的榨取刚需,实现最大化的利润,这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因!!!比如目前上海市区房月租高达90-130元/平,三口之家75平租房的话月租金8260元。若按揭贷款可贷款130万,首付三成的话能买185-200万的房子,这可在市区买40平左右也行啊,虽说小些总归属于自己,或者转租出去再补些差价租个大些的也不错。

『叁』 租购同权怎么样

租售同权目前关键是“权”如何落实,目前没听说有啥清晰的路线图,这个涉及到的分管部门太多,而且各个部门各自为政,导致所谓的“权”根本无法落实。各个地方如何实施不知道,是不是要户口,得看各区的实施细则,但实施的范围和对象肯定有附加条件,但现在也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨。但对于入学来说,最基本政策是就近入学,那就是你得在学区房住,不管是租还是买。租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了,就是所谓的人户分离,上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人,教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”,他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求,有了这个在谈租售同权,然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历,当时小孩入学时是集体户口,去学校报名只认房产证,然后找教育局投诉,他们也说没房产证只能先记下个人信息,等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。好的学校都有自己的标准,根本不认这个租售同权。我私下问人户分离和统筹安排是啥意思,他们说实话告诉你小伙子,统筹就是安排了有房有户口的人在安排你,按学校的紧张程度就等于没安排,看你是个高级知识分子,告诉你一条明路:买房!后来我就一咬牙买了房,才把小孩入学的问题解决,你不可能让孩子连读书的资格都没有吧?

『肆』 租购同权将在哪些城市开展试点工作

近来,“租购同权”概念可谓大火,广州、无锡、常州、郑州和济南等多专个城市出台了相应措施,属支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

住建部相关负责人表示:将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

『伍』 如何才能 真正实现 “租购同权”

租售同权目前关键是“权”如何落实,目前没听说有啥清晰的路线图,这个涉及到的分管部门太多,而且各个部门各自为政,导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是冷笑话,风声大雨点小,最后不了了之。对很多人来说最关心入学问题,最基本政策是就近入学,那就是你得在学区房住,不管是租还是买。如果也允许租房的人入学肯定会造成好的学区房租上涨,再说也不可能你随便租个房都可以入好的学校,那不是乱了套?而且各个地方如何实施不知道,是不是要户口,得看各区的实施细则,但实施的范围和对象肯定有附加条件。
租售同权类似政策上海早在7-8年前都实施了,就是所谓的人户分离,上海应该是最早提出这个政策的一线城市。这个权利获得的前提是你有本地户口然后在其他区就业、或者租房居住的人,教育局根本不认那种没户口、没房者的租房的人的“权”,他们只认你是不是有上海户口、有没有房产证、甚至落户年限都有要求,有了这个在谈租售同权,然后给你资格参与统筹安排。我都有亲身经历,当时小孩入学时是集体户口,去学校报名只认房产证,然后找教育局投诉,他们也说没房产证只能先记下个人信息,等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。内行人指点说:实话告诉你小伙子,统筹安排就是安排了有房、有户口的人在安排你,按现在学校的紧俏程度等于没安排,看你是个知识分子,告诉你一条明路:买房!后来一咬牙买了房,才把小孩入学的问题解决,你不可能读个让孩子连读书的资格都没有吧?

『陆』 落实“租购同权”,让大城市租房多点小确幸

从备受资本追捧到频频爆雷,长租公寓一直受到社会广泛关注。我国长租房市场发展仍处于起步阶段,伴随着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹考虑,加大房源供给,向低收入群体和新市民群体倾斜;另一方面,应着力完善行业信用评价机制,健全长租公寓企业资金监管机制,在保障相关租房者权益的同时,防范系统性金融风险。

行业顽疾待整治

“租金贷”是长租公寓企业以租客租金稳定性作为筹码,从第三方贷款平台获取贷款,保证平台的现金流来源。这种高风险经营行为在行业内普遍存在。2019年底,长租公寓品牌青客公寓和蛋壳公寓先后赴美上市,根据两家企业的招股书,“租金贷”是这两家企业的最大现金流来源。

在这一模式下,租客是贷款人,租客支付租金实际相当于还贷。一旦长租公寓平台运营出现问题,将产生连锁反应,从贷款平台到租户到房东都会受到牵连。

长租公寓行业另一大隐患是“高收低出”运营模式,以高价从房东手中收得房屋,再以相对较低的价格出租给房客。58同城首席执行官姚劲波说,一些长租公寓运营方采取“高进低出”等高风险经营模式抢占市场,资金链断裂现象时有发生,租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜。部分租赁企业大量囤积房源,哄抬租金,扰乱市场秩序。

共青团中央维护青少年权益部部长王锋说,对租赁企业“长收短付”“租金贷”等交易要求,租房青年缺乏应对经验。一旦出现纠纷,青年租户可能面临无家可归、经济损失和征信受损等多重难题。他建议,从房源供需保障、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面,切实解决租房青年安居痛点。

立信会计师事务所首席合伙人朱建弟认为,“租金贷”应及时纳入金融风险监管体系,明确监管主体,同时强化贷后资金使用管控。应强制要求运营方将资金托管给相关金融机构,防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张,遏制金融风险,细化各方的监管职能,形成监管合力。

落实“租购同权”引导行业健康发展

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。2020年中央经济工作会议进一步明确,规范发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,强调土地供应要向租赁住房建设倾斜,同时提出要降低租赁住房税费负担。

姚劲波认为,租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面,仍与购房者存在显著差异。短期内,地方政府应重点保护租房者基本权益,强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象;在中长期,各地可根据公共设施完备情况,逐步将公共服务与房产所有权松绑,推进其直接与人绑定,进而缩小租购之间权益差,促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化,实现以人为本的公共服务资源配置。

复旦大学管理学院产业经济学系教授骆品亮认为,长租公寓作为连接房源与租客的平台,不管采取何种运营模式,其价值都不应局限于解决信息不对称或单纯提供房源,而应通过强大的资源整合能力,充分利用平台的网络效应、平台效应和锁定效应,在提供基础服务的同时,满足用户的多元需求,与用户建立稳定的租赁合作关系。

在监管层面,骆品亮建议,强化准入管理,完善长租公寓准入门槛设置,从源头上防范风险。长租公寓的运营主体多元,既包括传统房地产开发商、酒店集团,又包括互联网企业等新入局者。目前行业进入门槛过低,许多经营企业缺乏一定的资质和经验,导致问题频发。对于运营风险的控制,要从提高准入门槛入手。

大城市需要有“小确幸”

在增加供给方面,部分省市动作频频,一些国企入局进场。上海城投开发建设的4000余套长租公寓已接近尾声,此外还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标准高,这将成为住房租赁市场的稳定器和压舱石。

许多是上海市长宁区一家博物馆的讲解员,在入住晨飞公寓前,她租住在宝山区,每天通勤约需两个小时。“2015年,我听说可以申请人才公寓,就申请了这里,经过一年等待,2016年入住。”许多现在每天步行十几分钟就能到工作单位,生活质量大大提升。

晨飞公寓位于上海市长宁区昭化路,这一项目原为飞乐音响厂房,2012年开始改造,2014年完成。目前,这一长租房项目共有229套房源。其中,面积30平方米的小户型公租房占60%左右,40平方米和50平方米户型各占两成左右。长宁公共租赁住房运营有限公司办公室主任吴悦慧介绍,晨飞公寓租金约为周边同类型房屋租金的一半到2/3。

在上海,类似的优质长租房面临供给不足的问题。晨飞公寓229套房源中,已出租93%左右,房源紧张,新租户要租住,普遍要轮候半年到一年。吴悦慧说,晨飞公寓是长宁区开发的第一个公租房项目,但开发之初,对于年轻人需求预估不足。“比如没有配备足够的健身设施和公共活动空间。以后开发的项目应该就会考虑到这些因素。”

『柒』 租购同权各个城市稳步推进,现在有哪些城市租购同权房已经入住

有调查数据显示,上海和成都租购同权程度最高。 其实租售同权这个概念已经提出很久了,至今至少超过了五年的时间,但该政策在各地的推行效果并不一致。因为租购同权意味着租房和买房的人都可以享受到当地的教育和医疗资源,这对于城市有限的公共资源来说,是一个巨大的负担。尤其是一些大型城市,人口持续流入,目前只是购房者可以享受到子女就学和其他公共服务。如果放开,让租房人群也可以享受到城市公共服务,这对大城市来说,毫无疑问是一个巨大的负担。

『捌』 租购同权对上海落户的影响

近日,广州提出了“租购同权”。
为稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

在《方案》中,最值得我们关注的一点是:租购同权。
所谓租购同权,指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具体来说就是,符合入学条件的适龄儿童,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可以就近入学。
听到这个消息,广州工作的人感到非常高兴,广州政府终于从政策上开始向我们这些漂泊而来为广州建设奋斗的人倾斜, 起码做好居住登记之后,自己的后代不至于要回老家读书。
但是,这个政策的提出,是不是百分之一百对我们就是好消息呢?百家君为大家分析一下:
1、它可以解决的这些问题:
①明显,“租购同权”可以很好地解决了我们“父母在广州奋斗,子女在家乡留守”的心酸局面,家庭长期分离的局面将会得到很好的改善;
②同时,它也很好的减轻了我们作为外来者的在广州购房、入户的焦虑感和压力。也会让广州在年轻人心目中的形象变得更加友好,适合吸引更多人才;
③这是一项鼓励住房资源从买卖市场退出,转移到租赁的举措。说不定会降低广州的房价。

2、它很难解决这些问题:
①可以遇见的是,“租购同权”一旦推行,首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区,租户的租房成本会立竿见影的上升,甚至说,可能整个大广州的学区租房价格,都会因为“租购同权”而直接上调。
这对于那些没有成家立业,工作地点又在某著名学区的年轻人来说,大概是要逃离到郊区生活才行了;
②同时,因为在相应区域租房可以实现子女入学,是不是意味着那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者,可以更加从容地面对来自手中房子的压力呢?
如果我房子卖不出去,我可以高价租出去啊,房租可以转身拿去还贷不是?这样说来,房子这种优秀的投资品,即使没有了以前那样好的投资收益,但是保值还是好的。
因为房价与供求关系相关,土地供应的紧张等问题,估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。
百家君觉得,"租购同权"对我们最大的意义,不在于它能够解决什么问题,毕竟这还只是个概念,而是在于,这是一个标志性的尝试,意味着政府开始正视我们这些星斗市民的住房问题,开始尝试从房价调控和土地交易以外的方向去解决住房的市场供需问题。虽然不保证这一步会走得很漂亮,但是毕竟是迈出了第一步。

『玖』 "租购同权"在京沪有戏没戏

近来,“租购同权”概念可谓大火,广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台了相应措施,支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

目前,北京尚未出台关于“租购同权”的相关规定。记者在唐家岭新城了解到,目前唐家岭新城对口小学为红英小学。记者在相关招生简章中看到,入学条件仍然为本区域户籍优先,非本市户籍的需经过学区审核,以“七类人”为门槛。外地户籍、没有北京市工作居住证的,并不符合入学规定。

某中介机构研究员表示,在租购同权概念初起,尚未成熟的阶段,北京、上海等一线城市又面临人口疏解的压力,而租赁市场又常常遇到“二房东”、“黑中介”等现象,发展规范租赁市场还需要一定时间。

蓝皮书称,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,按照北京流动人口购房的比例推算,流动人口已经购买了北京120多万套房。

京沪能和其他城市一样,相信很多事情都走入正规了。

『拾』 政府的租购同权正实执行了吗

还没有,有望2018年下半年实现吧!

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