上海楼市横盘

Ⅰ 如果一直横盘，房价不涨不跌，楼市会怎么样

如果房价一直横盘，房价不涨不跌，那么楼市会怎么样？这个问题 问得很有意思，为什么很多人选择投资房产，最根本的原因是看种了房价持续上涨的缘故，如果房价一直横盘，那么投资房产将变得没有什么意义。1、投资房子赚钱的原理其实投资房子赚钱的最根本的原理就是因为房价会涨，而又存在按揭，相当于加杠杆了，那么会再次放大房价上涨带来的效应。2015年以来全国房价上涨了一波，平均涨幅起码50%以上，我们如果以此为模型来建立一个数据模型会变得更加容易理解。

这种现象其实在现实中是发生过的，重庆这个城市的房价曾经在2010年到2015年长期横盘，让很多外地炒房者来此折戟，直到2017年之后才解套，那些重庆的很多开发商日子非常不好过，因为房价总是不涨，一直横盘，甚至中间几年还在跌的。2019年初，住建局提出了新的房地产调控原则：稳地价、稳房价、稳预期！为什么好稳预期？因为如果稳定了房价横盘的预期，那么炒房者自然就少了，那么这就使得房子的供需矛盾不那么突出了。

Ⅱ 在软件如何找到当天横盘的股票

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Ⅲ 上海深夜出台楼市调控“沪十条”，有什么值得关注的点

上海连夜发布楼市调控新政。作为开年首个收紧楼市调控的一线城市，上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后，迅速出台收紧政策，而不是等到局部过热演变成全局性大涨，甚至传递给其他一二线城市之后，才有所行动。

作为全国最受瞩目的城市之一，上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。

“沪十条”落地并没有给市场太多准备的时间，上海推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施，只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰，很多人抢搭政策末班车，集中成交。不过这次，这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。

为何调控这么严，上海房价还在继续上涨呢？

一方面，执行近5年，上海本轮调控政策效力开始打折扣。严跃进认为，5年内，许多购房者逐渐拥有了购房资格和首付能力，准备入市。

另一方面，上海楼市经过前期较长时间的横盘整理也出现“向上走”的动能。充裕的流动性更为之添了一把火。宽松的货币政策推升资产价格，特别是核心城市、核心地段的房价。

学区房就是其中的典型案例。由于海外形势严峻，出国留学风险加大，带动部分入学。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地产热度都主要由学区房热推动。

值得注意的是，在中国各大城市中，上海的房贷利率是比较低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房贷利率与北京的首套房相差无几。这就是此番上海升级调控的背景。

Ⅳ 现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢

现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？我认为不会，因为楼市和股市定位完全不同，风险也不同，股市和楼市在大家心目中的地位也不同，最重要的是楼市和股市没有直接的关系，不会因为楼市低迷而股市火爆，它们两个之间没有必然联系。

不同的人对不同的事物肯定有不同的看法，很多人思维非常跳跃看到一个事情马上能够联想到另外一个事情，有些人相对反应比较慢，总是后知后觉，这样的人做投资可能就会面临很大问题。现在楼市比较低迷，会不会股市就要火爆起了呢？这是很多人非常关心的问题，我认为楼市低迷给股市火爆没有关系，因为楼市最近几年都在横盘整理，股市基本上也没有大的行情，楼市和股市定位完全不同，不会因为楼市低迷，股市就火爆。

不管怎样，我们都希望中国经济有良好的发展，楼市确实该降温了，也希望股市能够上涨给大家带来新的希望。

Ⅳ 央媒发文预警！2021年，楼市最大的风险是……

作者 | 凯风

楼市上行，烂尾仍旧层出不穷。

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据新华社报道，预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。

去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

此外，大多数三四线城市也陷入横盘。随着棚改收官，棚改货币化补贴模式全面熄火，三四线城市面临基本面层面的调整，碧桂园2020年业绩全面下滑就是这一形势的体现。（参阅《“宇宙第一房企”业绩全面下滑！三四线怎么了》）

所以，深度布局三四线城市的开发商，如果本身又面临“三道红线”的重压，资金链很容易出现问题。

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靠什么解决烂尾现象？

取消预售制，是釜底抽薪之策。没有预售，所见即所得，就难有烂尾之说。

但是，预售制关乎房地产高周转，涉及从地方政府到开发商的一系列利益链条，直到现在只有海南新增用地采取现售地，其他城市都是遥遥无期。

既然预售制短期难以消失，那么提高预售门槛、做好预售资金监管就显得至关重要。

然而，一些城市的预售门槛仍在持续松绑。一般而言，高层住宅施工进度达2/3才准预售，多层住宅（7层以下）封顶方能对外预售。

而个别城市高层预售门槛放宽到1/2进度，甚至只要地面建设一层就能对外预售，这无疑会加剧烂尾风险。

至于预售资金监管，虽然各地都要求设立预售资金监管账户，但预售资金被挪用的现象仍然层出不穷。

这背后的问题可想而知。

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回到现实，我们该如何避开烂尾楼？

其一，谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗风险压力较差，尤其是只有一两个项目的小房企；而高杠杆房企，无论百强还是十强，只要政策持续收紧，资金链同样容易出问题。

其二， 一定要到现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。同时，可参考开发商在建的其他项目，是否存在债务纠纷，销售情况是否良好等等。

其三，不必迷信新房。预售之下，新房往往都是期房，所见不能所得，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮。同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。

其四，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免房贷。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信。

当然，业主可以通过合法维权方式，通过政府与银行协商延期还款。更进一步，可发起集体诉讼进行维权，或通过舆论呼吁，或者自筹资金促进烂尾楼复工。

所以，未来买房，除了关心地段、环境之外，更要关注开发商，不要在刀尖上舞蹈。

Ⅵ 2021年青岛房价预测是涨还是跌

多数人支持横盘。

涨跌的话题在每年楼市预测中，都是重头戏，今年也不例外。相比之前业内人士的左右不定，2020年似乎一边倒的支持2021年将维持“横盘”的局面。记者采访了十位房地产从业者中，有8位支持地产市场将在未来很长一段时间内维持现在的局面，仅有两人持上涨观点。

和乐观的“上涨派”不同，在采访中绝大多数业内人士都认为明年房价最大可能将维持现在的“横盘”局面。有业内人士提供了这样一组数据：12月18日，贝壳研究院发布《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，盘点了2020不同城市二手房市场表现。其中青岛以3．8％的价格跌幅位列全国降幅第二。

(6)上海楼市横盘扩展阅读

根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。

“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。

Ⅶ 有横盘2-3个月的股票吗

肯定有啊，有的股票甚至横盘2-3年。你可以根据K线图查看。

Ⅷ 房地产的泡沫，房子什么时候会变成白菜价

最后，8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码，限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出，而且还有房地产长效机制，就是通过保障房、廉租房、共有产权房，来解决社会底层居民的住房问题，这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去，房地产泡沫将会剌破，逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。

中国房价不管是一二线大城市，还是五六线小县城，都有大小不一的房地产泡沫。房价上涨也已经涨到极致，离开泡沫破裂已经不远了。正因为如此，央行的高官们频频向外示意提醒，但多数人还沉浸在房价上涨的火热之中。实际上，5年后国内房子会跌到与百姓收入挂钩的价格之上，这才是马云一直在讲的那个白菜价，就是多数人买得起房的价格。所以，没买房的人可以熬一熬·，等几年之后房价去泡沫后，再来购房，这样就可以避免做接盘侠。

Ⅸ 如何看待上海从严调控房地产市场上海能遏制住房价上涨的速度吗

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！