上海外环外房产泡沫

A. 只有300万，如果在上海买房，是考虑买外环内，还是买外环外的房子

是我我就选内环，面积小一点有什么关系呢。近的，除了出行成本低，早上还能睡懒觉；远的，今后有钱了换大房子，这套房子好租且租金又高。

B. 上海房地产泡沫会不会破灭

我的理解比较不同。房产的核心其实是民众改善生活条件的最大因素，因此它只是一专个最大的消费品。但当属地方政府通过土地利用它作为聚敛民众财富的有力工具的时候，其社会属性发生质变。
所以，何时地方政府放弃了对土地出让金的依赖，转向扩大其它税源，我们才能看到房产的价值回归。这是现政府的最优构想。
然而，事实上这几年的产业升级并没有取得理想效果。中央在想切断地方政府对房产依赖的同时，其它税源的扩展因经济并未转型成功所以并不明显，因此地方政府只能虚与委蛇，新瓶装旧酒。但地产因市场需求的变化而逐渐萎缩是不可逆的过程，在其它税源培植上无显著成效的现阶段，中央和地方其实都是十分纠结的。
因此，现阶段谈房产的泡沫其实是个伪命题，明眼人已看出，其实并不存在泡沫，那个像泡沫的东西也不会破裂，如果经济转型成功，政府会立马让它萎缩下去，如果转型失败，那时也没几个人关心房地产是否存在泡沫的问题了。

C. 房地产的泡沫，房子什么时候会变成白菜价

最后，8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码，限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出，而且还有房地产长效机制，就是通过保障房、廉租房、共有产权房，来解决社会底层居民的住房问题，这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去，房地产泡沫将会剌破，逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。

中国房价不管是一二线大城市，还是五六线小县城，都有大小不一的房地产泡沫。房价上涨也已经涨到极致，离开泡沫破裂已经不远了。正因为如此，央行的高官们频频向外示意提醒，但多数人还沉浸在房价上涨的火热之中。实际上，5年后国内房子会跌到与百姓收入挂钩的价格之上，这才是马云一直在讲的那个白菜价，就是多数人买得起房的价格。所以，没买房的人可以熬一熬·，等几年之后房价去泡沫后，再来购房，这样就可以避免做接盘侠。

D. 中国一线城市房地产泡沫这么大，为什么还不崩溃

太天真了

房地产泡沫大，但是并没有占用开发商自己的资金。

现在的房地产建设都是从银行贷款来做。房地产泡沫占用的是银行的资金，又不是开发商自己的钱。开发商自然不着急，更谈不上崩溃了。而且大型房地产公司都是上市公司，股票随便涨涨就能圈几十亿上百亿的资金。开发商不缺钱，为什么要崩溃？

E. 2020年上海外环以外房产个税包含230万吗

个人所 得税：（税率交易总额1%或两次交易差的 0% 卖方缴纳 ）

征收条件以家庭为单位出售非 唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(5)上海外环外房产泡沫扩展阅读：

国五条细则 住房将视情况减免20%个税

1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。

尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

F. 衡量一个地区房产有否泡沫国际通行标准

馨窝网馨窝房产：我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。我们所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。按以上标准，我国房地产的确出现了泡沫现象，而且在一些地区还比较严重。

G. 北京上海等一线城市的房价多少年后会跌日本房地产泡沫破裂后，东京房价跌了多少

东京的房价 平均折合RMB 4万左右，和上海北京差不多。但是GDP东京是上海北京的10几倍。90年代日本泡沫经济顶峰的时候 房价差不多平均10万RMB左右

H. 上海外环外的房子总价550万价格,建面积130平米,税率怎么算

根据财税2016第23号文件规定，首套房大于90平米的1.5%，二套房大于90平米的2%；
应交契税=购房总价÷（1+9%）×1.5%或2%

I. 哪些国家出现过房地产泡沫

最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。