主要看开发商和哪个银行有合作。
办理按揭买房贷款的流程：专
1、选择房产；
2、确认属开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
② 未交社保可以在上海买商住房吗
不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"
③ 未婚的上海外地人在上海怎么买房，商住房可以买吗一次性付款
外地人在上海想买不限购的房子.商铺店面房.非住宅类房是不限购的.但是非住宅类贷款只能贷5成.首付5成.利息上浮10%.商铺可以贷款三次.你商住可以一次性付款购买.
④ 上海商住房2021年可以落户吗可以迁户口吗
上海商住房2021年能不能落户能不能迁户口，你可以问问房子所在的社区居委会，他们会给你详细解答
⑤ 上海商住还可以下手么
现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后完全失去居住功能，上海试点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。
⑥ 外地人在上海开发商手里买商住房、并且是本人的第一套房应该怎么样交交易税
前提是五年社保满、其次是契税首套小于90平的1%大于90平3%二套3%再就是个人所得税普通住专宅小于230万，属140平以下的合同的1%非普通住宅大于230，140平以上合同的百分之2或差额的20%满五唯一的房子免个人所得税，增值税是产证不满二年的5.38%满二年的普通住宅免增值税非普通住宅差额的5.38，首套房贷35%二套普通住宅50%非普通住宅70%贷款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%
⑦ 现在上海商住房可以考虑买么，在嘉定的红土天阶小区
这个看你个人吧，如果你有这个能力，想买的话也是可以买的。
⑧ 上海一百万的商住房过户税费要多少
商住房过户自税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
⑨ 根据新政上海商住房可以落户
商住房不能有户口。。还有上海落户和有不有房子没有关系，没房子一样可以落户。。