7月29上海地王

① 一线城市地王频出 风险隐现

针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。

针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。

地王频出

79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖岗山出让的某地块楼面价成功刷新了去年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平方米的楼面价，成为2015年全国的楼面价地王。

与深圳相似，北京和上海也是地王频出。近期的上海土地拍卖会，“碧桂园+东原+平安”三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城地块，成交楼面价14597元/平方米，溢价率为62.19%，这个拍卖的土地楼板价和周边的二手房价相差无几。

在北京，根据中原地产市场研究部的统计，住宅类土地楼面价超过3万的地块2015年高达22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中楼面价超过3万的只有9宗，占比为17%。

中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前北京楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。

一线城市之外，南京、杭州、福州等二线核心城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新历史纪录。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍会上，经过82轮拼抢，鲁能集团以总价32.3亿元竞得北三环外的五四北区域原天宇开关厂地块，楼面价14926元/平方米，溢价率达134%，五四北区域“地王”诞生。

风险隐现，开发商更加谨慎

一方面是一线城市和二线核心城市火爆的土地市场，另一方面却是全国土地出让金大幅下降的局面。国家统计局发布的数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

为什么在土地出让金大幅下降的同时，一二线核心城市的地价却节节上扬？这是因为，在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市不超过20个，占全国城市的比例相当之小。

对开发商而言，未来可供选择进入的城市和空间已经越来越小。在这种情况下，土地市场的价格自然也就水涨船高。张大伟预计，房企拼抢一线城市土地，已经普遍出现了地价超过房价的现象，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化。

不过，在疯狂的土地市场背后，未来一线城市的楼市也蕴含着一定的风险，不少开发商都对此表示将更为谨慎。

2013年和2014年上半年，来自福建的上市房企泰禾集团曾在北京、上海两大一线城市大举拿地引发广泛关注。泰禾集团董事长黄其森日前在接受《第一财经日报》等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，未来泰禾仍坚定看好一线城市的前景，2015年泰禾拿了六块地，除了杭州一块外，其他全部位于北京、上海和深圳。一线城市的经济承载力仍很强。

不过，黄其森也表示，2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为很多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在非常审慎，我们只在适合的城市拿适合的地块。”

融创中国董事长孙宏斌对北京、上海的房地产前景的判断颇为审慎。他解释称，主要是因为北京、上海“没法弄，一算就赔钱”。过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得要避免掉进高价地的“坑”里面。

张大伟认为，在2015年以前，尽管也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，因此风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线城市实在太差，大量资金都进入到一二线城市。这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。因为这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，但这样的价格是很多区域所接受不了的。“因此这些问题将会在2016年下半年后爆发出来。”

（以上回答发布于2016-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 联通的一个月地王卡39加上30元20G通用流量,那么是一个月一共有60G吗

以内蒙古联通为例：腾讯王卡用户订购超级会员黄金版业务后每月从话费扣除30元，可获得20GB全国通用流量包，和互联网会员权益多选一业务（腾讯视频VIP、QQ音乐豪华绿钻、快币X60个、知乎盐选会员、酷狗豪华VIP），地王卡每月使用总流量达到40G关闭上网功能，次月自动开通，不是每月赠送40G流量，使用不免流的应用时按流量包流量扣费。

③ 中国有几座地王大厦

截止2019年3月有广东深圳地王大厦和南宁地王大厦两座。

他们的作用：广东深圳地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；南宁地王大厦以写字楼为主要作用。

1、广东深圳地王大厦，又名信兴广场，是全国最为知名的一座超高层摩天大楼。因信兴广场所占土地当年拍得深圳土地交易最高价格，被尊称为“地王”，因此公众称之为地王大厦。

主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。

2、南宁地王大厦，位于南宁市琅东中心区的金湖路 ，交通方便。旁边就是主干道——民族大道。扼守埌东CBD核心，占据龙脉地段。

2005年11月12日封顶，2006年12月交付使用，是西南第一高楼。高276米58层，总投资：5亿元。地王国际，定位于南宁唯一国际5A甲级纯写字楼，已荣获中国商务写字楼精品示范项目称号。同时，被国家建设部评定为第五批全国建筑业新技术应用示范工程。

扩展资源：

两个地王大厦的设计灵感和意义：

1、广东地王大厦大楼建筑体形的设计灵感，来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓。

它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑“扁”最“瘦”的世界纪录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下扩展由9层至16层。

2、南宁地王大厦，琅东CBD是顺应南宁城市发展、扩张、升级而诞生的商务中心区，是市政府规划城市战略的商务翘楚之地，对于南宁城市的未来发展有着举足轻重的意义。

南宁地王国际，位于南宁金湖广场，扼守琅东CBD核心，占据龙脉地段。

④ 上海新诞生217亿“天价地王” ，什么是地王

【地王是什么？】

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

【地王标准】

国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方意义的地王标准。“在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的‘总价地王’和‘单价地王’。”

【地王的产生】

从上世纪九十年代末至本2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等一些一、二线城市，均连续出现“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。

事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。前些年，国家针对于此，出台了一系列的整顿措施，“地王”的不见也已经有些时日。不料，随着房地产市场的逐渐回暖，“地王”顷刻间又接二连三地冒了出来。

【地王的影响】

地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，并在一线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的一个重要推手。

地价飞涨传导到房地产二级市场的结果是，加重了房价的上涨预期，于是各大城市的“楼王”（高房价）纪录亦被屡屡刷新。此外，人民币的快速升值使得不少外资机构大手笔地增持包括不动产在内的人民币资产，亦助推了房价的上涨。虽然外资收购在整个房地产市场的占比不大，但由于许多项目是溢价收购，这一方面打开了开发商们的想像空间，另一方面俨然构成了某一区域的标志性价格。由此，房价排浪式的上涨令不少百姓瞠目结舌。

⑤ 7月至8月重大新闻

7月3日：中国巴基斯坦反恐联合训练今起举行； 国家统计局:去年我国GDP增速为9.1%；美国将修改法案使漏油事件死伤者获更多赔偿；靠手球+红牌最后1秒拯救乌拉圭 苏亚雷斯复制传奇
7月4日：中国首次向美明确表态：南海是中国核心利益；日本地价连续两年下滑 地王价格下跌1/4；C罗突然宣布已成人父 内衣一姐未婚妻产男婴；
7月5日：日本外相称中日应避免在东海问题上情绪化争论；俄总统称将定期在远东地区举行战略演习；巴西足协官方宣布邓加下课 月底任命桑巴军新主帅
7月6日：加拿大公司将在10年内供应中国万吨天然铀；巴基斯坦宣布击毙塔利班头目马哈苏德；C罗前绯闻女友神秘身亡 巴西门神疑为凶杀犯
7月7日：重庆司法局原局长文强今日被执行死刑；俄在北方四岛实施苏联解体后最大规模军演
7月8日：越南逮捕99名中国人指其涉嫌电信诈骗活动；美国加利福尼亚州发生5.4级地震；
7月9日：美国财政部汇率报告未将中国列为货币操纵国；巴格达发生多起袭击事件已致60人死亡
7月10日：重庆大部遭受洪涝灾害 死亡10人失踪3人；朝鲜回应安理会声明:愿通过六方会谈实现无核化
7月11日：印度外交秘书与达赖喇嘛举行秘密会谈；美军暗示韩美黄海军演月内进行 可能投入航母
7月12日：领导干部须报
告配偶子女移居国外等14类情况；乌干达爆炸已致64人死亡 包括6名美国人；西班牙加时绝杀10人荷兰 加冕第8支冠军队
7月13日：台风康森增强为强热带风暴 15日起影响台湾；以色列军方调查称袭击救援船队犯下严重失误
7月14日：强降雨致南方2000万人受灾 多地暴发山洪泥石流；美国金融改革法案本周有望通过；
7月15日：最高法限制被执行人高消费 禁止购买不动产；英科学家宣称破解鸡与蛋先后谜题 确认先有鸡；
7月16日：紫金矿业污染汀江被令整改 上杭县环保局长辞职；科学家称墨西哥湾漏油正在改变海底食物链
7月17日：大连输油管道发生多次爆炸 2000人扑救；朝鲜内阁开会讨论经济问题 新任总理出席
7月18日：陈德荣任中共温州市委书记 原书记另有任用；陕西韩城煤矿发生矿难井下28名矿工全部遇难；英石油安装新截油罩后墨西哥湾24小时未漏原油
7月19日：上海大众总经理刘坚等4人在敦煌遇车祸身亡；韩媒体称美国总统或派特使访问朝鲜
7月20日：美媒体称中国超美国成世界最大能源消费国；三峡大坝迎来建库以来最大洪峰(图)；英国拟效仿美国改善与俄罗斯关系；印度火车相撞已致57人死亡约120人受伤
7月21日：辽宁铁岭遭受特大暴雨袭击 胜利河阿吉段决口；世界最快超音速汽车首度亮相范堡罗航展；美军首次用激光武器击落飞机
7月22日：中核集团宣布中国第一座快中子反应堆达到临界；英国石油公司拟永久封死墨西哥湾泄漏油井；俄罗斯北高加索水电站遭爆炸袭击
7月23日：国家防总：淮河和辽河干流发生超警戒水位洪水；委内瑞拉与哥伦比亚断绝外交关系
7月24日：陕西暴雨灾害致73人死亡121人失踪；朝鲜表示将以核遏制力对付美韩联合军演
7月25日：上海规定购买经适房契税减半免征印花税；美韩联合军演今日开始 美军航母率韩美舰艇出港；德国音乐狂欢节发生踩踏事故15人丧生
7月26日：中央印发配偶子女移居国外的干部管理规定；全国大蒜价格突破前期高点 山西上涨51.3%；普京接见被美遣返10名间谍同唱苏联爱国歌曲
7月27日：北京7月高温天数破10年纪录 热浪仍将持续数日；全球首例全脸移植患者亮相：排异仍是最大问题；欧盟通过对伊朗新制裁措施并呼吁伊朗谈判

⑥ 上海地王大厦在哪里

有国信证券在荔枝公园对面

⑦ 拿下上海新地王的上海证大置业

上海证大置业有限公司是证大集团旗下专业从事房地产开发的大型企业，以“解读城市，建筑理想人居”为已任，进行全国化战略布局和开发，发展至今，总资产已逾40亿元，具备100万平方米的年开发能力。
证大置业成立于1999年8月，注册资金2亿元。本着“开发土地，生产建筑，营造文化”的理念，从1999年开始，先后在上海开发了“证大家园”、“水清木华公寓”和鼎级别墅“九间堂”项目。短短几年时间，公司项目开发的足迹已遍布江、浙两省、四川、吉林等地，项目总开发量逾百万平方米，项目类型包括大型社区类公寓住宅（证大家园、东方名嘉）、高档精装修公寓住宅（水清木华）和高级别墅住宅（九间堂、海门滨江）等多种类型。2005年，公司又在浦东联洋社区开发了新概念写字楼项目—证大立方大厦，使得公司的项目开发类型更加丰富。
公司所属的证大物业管理有限公司负责“证大家园”，“水清木华”，“九间堂”小区物业管理工作，管理面积约70万平方米，现有员工200人。证大物业以其规范化的管理，个性化的服务，为证大品牌升值和延续奠定了良好的基础。
公司在房地产市场中千锤百炼、快速成长。2003年，公司销售额就达11亿元，2004年和2005年两年的全年销售额均突破了16亿元；2003年起，连续三年获得“上海房地产开发企业50强”称号，公司开发的所有项目都获得了政府颁发的各类奖项，“证大”也成为上海市著名商标；2005年，公司获得“长三角地区房地产开发企业80强”称号。良好的口碑、优质的产品，成为公司利润稳步增长的保证。
通过不断地积累和提高，在公司发展过程中聚集了一支高素质、专业化的人才队伍，截止2005年年底，已有各类专业人才近200人。公司始终秉承着“追求第一”的理想和科学的专业化管理理念，通过严格、系统、科学的培训和管理，不断地自我完善，自我超越，由此形成了企业的核心竞争力。
面对新的历史机遇，证大置业在成功迈出第一步后，将继续在房地产开发领域不断壮大。以“满足和改善人们日益增长的居住要求”为目标，继续拓展创意地产事业。

⑧ 上海地王卡怎么领腾讯会员

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⑨ 潘石屹地王案是什么意思

2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。

随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉。

(9)7月29上海地王扩展阅读

2014年，上海外滩地王股权争夺案一审结束近5个月后，上海第一中级人民法院4月24日上午裁定原告复星集团胜诉。随后，SOHO中国[-0.89%]相关人士向本报记者表示，公司将与证大和绿城联合将此案上诉至最高人民法院。

不过，SOHO中国等三家被告显然对上述判决结果并不服气。针对上述判决结果，SOHO中国在香港证券交易所发布公告称，公司相关子公司及卖方(即上海证大房地产及绿城控股的相关子公司)将向上海市高级人民法院提出上诉。

随后，潘石屹在个人微博上表示：“我们坚信法律的公正。我们三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉，直到正义得到伸张。”