上海契税新政策22日审税

① 2016年2月16日刚交了二套房3%的契税 2月22日新政策下来多交了1%契税能退吗

此种情况不属于误交，不能退税。

最新购房契税政策
一、各地市（广州、深圳除外）
购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率
首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%
90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%
144平方米以上 3% 1.50%
第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%
90平方米以上 3% 2%

② 2月22契税新政策是啥

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）

1. 契税

   对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

   对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

不过，二套的优惠在北京不适用。

③ 沪各区落实契税下调政策 买房应交哪些税

房产税收优惠政策正式落地，有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。

税费新政对上海适用的为：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

上海各区陆续执行：

上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。

相关人士介绍说，有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。

上海购买首套房需要交哪些税呢？

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。

需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。

2、契税

首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

购买二套房，按照3%的税率征收。

3、营业税

营业税计算方法：

普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

6、产权登记费

产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

7、手续费

二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

8、土地登记费

每宗交易38元。

9、测绘费

测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

10、评估费

评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 2016年2月22日契税新政策怎么算

可以的，2月22日后交税就可以。

⑤ 2月22日调整房地产交易环节契税营业税，应该怎么算

财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房

原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

（二） 关于税率

对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

（三）关于如何申请优惠

我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查
询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记
录纳入个人征信系统。

（四）关于政策适用范围

广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原
按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

（三）办理免税的具体程序

个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
（四）关于政策适用范围
我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

三、关于政策执行时间

自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

⑥ 2月22日房地产契税营业税如何下调

契税新政：自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅。而是重新界定了首套房与二套房的概念。例1，兴化李先生要买第二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后只需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价100万，则以前需要缴纳3万元，新政后需2万元。
营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。例2，兴化李先生要将产权为2005年面积300平方米的别墅销售，现市场价250万，房屋原值100万，在过去需缴纳营业税7.5万元，新政后免缴营业税。

⑦ 上海普通住宅新标准执行时间 网签 审税 缴税

上海普通住宅新标准的执行时间以审税时间为准，已签约购买使用新标准的普通住宅，11月20日之后到税务机关审税，如果满足家庭唯一住房，也可以享受契税优惠。针对购买期房已经缴纳契税的，但是尚未办理产权证的住房，也可以按照调整后普通住宅标准重新确定契税税率，可以全额退税后再进行补交。在标准正式施行前购买的普通住宅，如果手续尚未办理完结，也可以享受契税优惠。

已经缴税产证没下来的如何退税，以各区交易中心的细则为准

⑧ 上海新房缴纳契税并且办理产证需带什么证件

如果您这是一手房,一手房的产证都是统一由开发商办理。二手房买卖双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、缴纳税单,双方人员到场办理产证

⑨ 上海二套房契税2021年新规

您好，网络律临律师为您服务。【回答】

您好！我第一套房是拆迁房，76平，第二套房是136平，请问按照新规定，我第二套房应该要交%几的契税【提问】

上海市【提问】

1、第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%； 2、第二套房契税2021年新规契税缴纳的时间：二套房契税2021年新规契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当【回答】

上海有没有希望能跟其他地区地区一样90平以上1.5%的契税【提问】

是的没有的啊【回答】

谢了【提问】

、房产契税2021年新规定首套房缴纳规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按减半1.5%的税率征收契税；

2、房产契税2021年新规定二套房缴纳规定：个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%；

3、房产契税2021年新规定三套房缴纳规定：不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%；【回答】

不客气，网络律临律师为您服务。【回答】

⑩ 上海新房契税新政策有哪些

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠专政策的通知》(财税属[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。