A. 上海如何查询房产的预售信息
商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行。
购房者查询《商品房专预属售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。
B. 一年后落户上海，现在可以买预售房吗
一年后落户上海，现在也可以买预售房。
因为即使是外地人，永远不落户上海，也回可以在上海买房。
不是上海户答口的外来人员，只要是已婚人士、并且在上海有5年社保或个税缴纳记录，就可以在上海买一套房子。不符合以上条件就不能买。
C. 上海商品房预售应符合哪些条件
《城市商品房预售管理办法》第五条、《城市房地产转让管理规定》第十六条的规定,商品房版预售应当符合以下权条件:
(1) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(3) 按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
(4) 已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
D. 上海商品房预售许可证办理手续是怎么样的呢
1，《商品房预售许来可证》是市、县自人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以去查询。
E. 上海市经济适用房预售许可证办理条件
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在版提出申请所在地的城镇权常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
F. 上海买的期房有预售合同办理房产证要什么证件
预售合同、维修基金收据、契税完税证明、购房者身份证，如果是夫妻，需提供结婚证等
G. 上海预售商品房能否抵押 预售房抵押具体要求
上海预售商品房能否抵押？上海市商品房预售合同上关于抵押是如何规定的？对于已回经购买了答预售房的购房者，本文就针对上海预售商品房能否抵押请专业律师为你解答。上海预售商品房能否抵押？最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。第四十九条第一款规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。由此可见，对于尚未取得房产证、国有土地使用权证的预售商品房的预购人，将该预售房屋抵押给他人，如果能在一审法定辩论终结前取得房产证或办理了登记手续，则抵押权成立。类似的规定是《上海市房地产登记条例》第五十九条规定，新建商品房所有权初始登记后，预告登记的商品房预购人应当与房地产开发企业共同申请房地产转移登记。预购商品房设立抵押的，房地产转移登记后，其预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。还有一点值得注意，已经被预售出去的商品房，开发该商品房的房地产企业不得设立抵押。综上，预售商品房可以抵押。
H. 上海火车站售票可以预售集体车票吗
可以的，火车票都需要实名的。没有优惠。提前去买就可以。需要携带身份证。有条件的在网上预定也是一样的
I. 上海 预售许可证后，多长时间必须开盘
开发商取得预售证后就可以对外销售的，但是项目开盘只是一个形式专。
1，《商品房预属售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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