❶ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两专点，一是总价，属二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。
标准如下：
①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。
②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。
③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：
1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。
2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。
3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税
最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。
❷ 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
两者主来要在以下几方面做区分。
普通源住房标准：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
非普通住宅：
1、建筑容积率在1.0以下；
2、单套面积在140平以上。
此外，两者在税费方面也是有差异的。
❸ 上海满五唯一和满五不唯一的普通住宅的税费差别
满五：指的是满不满五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3%
，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅
卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1%
（五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外
卖方：
唯一营业税免征，个人所得税免征。
不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
以上是上海市交易税费表
这样可以么？
❹ 上海普通住房标准放宽了，那么达标的住房能享受哪些优惠呢
11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称回“通知”答)，调整了该市关于普通住宅的认定标准，该标准将自11月20日起执行。
通知表示，上海市可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二、单套建筑面积在140平方米以下;三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
与上述标准相比，条件前两条并无变化，只在价格方面做出了相应调整。此前价格方面认定条件为：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
业内人士分析，普通住宅标准放宽，会让部分交易的税费有一定程度的减免，降低交易成本。房屋能否被认定为普通住宅，关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。
与此同时，内环内的普通住宅标准提高了120万的空间
❺ 上海市普通住房标准调整具体内容是什么
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享版受权优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
求采纳
❻ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么
非普通住宅和普通住宅的税费不一样：
个人所得税：成交价*1%：
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
转让受赠住房一律按差额的20%征收
直系赠与，看老证，满5年免征
营业税：成交价*5.6%：
普通住宅满5年（含5年）免征。
普通住宅未满5年，全额征收。
非普通住宅满5年，差额征收。
非普通住宅未满5年，全征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
普通住宅类，暂免。
赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
80元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
❼ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
各区县住房保抄障房屋管理局袭、规划土地局、财政局、地税局：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
❽ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整
新南浔孔雀城 三期别墅 ，低价格低首付[嘿哈]均价15000起 总价180万起 即可享受英伦风情联排别墅☎13861332414
❾ 上海市什么是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和抄普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。
❿ 上海市普通住房《住宅》标准层高是多少 谢谢！！！
4.8 层高、净高
4.8.1 住宅层高宜为2.80m，且不宜高于3.20m。
4.8.2 卧室、起居室的室内净高专不应低属于2.50m，局部净高不应低于2.20m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。
4.8.3 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。贮藏室净高不宜低于2.00m。
4.8.4 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于1.90m。