您好。
办理住房商业贷款并不复杂：您需要将您购买的房产作为贷款抵押物，同时版支付一定比例权的首付款。您也需要提供您的经济收入证明、信用证明、购房合同等。
一般需提交给贷款机构的资料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明（收入证明、银行流水记录等）；
3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、居民身份证件、户口本或其它有效居留证。;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、交易住房的《房产价值评估报告》。
您可以将以上材料提供给银行，进行申请。
您可以先根据您的具体情况，如房产价格、首付比率、贷款年限等信息，到贷款网络平台进行搜索比对，选择最适合您的贷款产品。毕竟不同银行在利率、额度以及年限等上都有差异。
希望我的回答对您有帮助！
⑵ 上海一百万的商住房过户税费要多少
商住房过户自税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
⑶ 未婚的上海外地人在上海怎么买房，商住房可以买吗一次性付款
外地人在上海想买不限购的房子.商铺店面房.非住宅类房是不限购的.但是非住宅类贷款只能贷5成.首付5成.利息上浮10%.商铺可以贷款三次.你商住可以一次性付款购买.
⑷ 根据新政上海商住房可以落户
《上海市常住户口管理规定》第十八条“本市非农业户口居民(本市大中专院校学生集体户口、科研单位学生集体户口和中央各部、各省市驻沪办事处工作户口人员除外)以购买、交换、分配等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的,可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。” “本市农业户口居民以购买、继承等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权的,经区、县公安机关批准后,本人及其配偶、未成年子女可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移,并登记为非农业户口。” 此处办理户口迁移的条件是取得住宅商品房、售后公房所有权或者共有居住房屋承租权。此处住宅商品房、售后公房、共有居住房屋应是按房屋的性质和权属划分,均不是法律上的土地使用概念,因此商住房的户口迁入问题不应由其土地性质决定,亦是依房屋性质住宅用房或非住宅用房,若房产证上明确为住宅用房,则可办理户口迁移.
⑸ 商业住宅与商品住宅区别 上海商业住宅产权多少年
商业住宅就际上指在商业用地上建成的公寓类产品。
与普通住宅的主要区别是：
在一些限购的地方，商业住宅不限购，但价格会高于普通住宅。
商业住宅的小区环境更倾向于商业，而没有普通住宅那样的居住环境。
商业住宅的生活成本比普通住宅高，商水商电，物业费也按商业服务标准收取。
商业住宅的面积一般较小。
商业住宅一般是在商业服务用地上建设，产权50年，普通住宅是70年。
⑹ 上海商住房2021年可以落户吗可以迁户口吗
上海商住房2021年能不能落户能不能迁户口，你可以问问房子所在的社区居委会，他们会给你详细解答
⑺ 上海的商业住宅项目
上海的商业住宅项目，目前来说批证的要求已经越来越严格了，基本上几个月才会有一张的预售证能够批下来，这与目前的政策密不可分，17年的时候，上海全面限制商业住宅房一手楼盘网签，当时更传出了拆除商业住宅厕所，拆除燃气的风声，以往买过商业住宅的业主人心惶惶，之后政府迫于舆论压力，放松了对商业住宅的政策，但是在商业住宅拿证儿上面更加严格，预计商业住宅房会逐渐消失在楼市之中，预计商业住宅房会逐渐变为稀少的产品，因为在上海目前没有资质的人群仍然占大部分，这些人群的居住需求，只能是房进行满足.
⑻ 上海的住宅项目和商办项目有什么区别
住宅项目和商办项目的区别还是比较大的，具体表现如下：
1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业，而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的50％－80％，具体看地段和项目本身；
5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低；
6.50年产权的“商办”确实价格更低，但商办项目是不能落户，也是没有对口学区划分的。
⑼ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多
因为有
1、产权年限复
商住房土地制产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。