1. 美国超九成大城市房价上涨,导致房价上涨的因素有哪些
随着历史进程不断推进,人们的生活水平以及经济水平都是得到了一个显著的提高。近几十年来世界发展的还是相对比较稳定的,因为战争会变得越来越少,每个国家都会在注重自己的经济发展,只有这样才能够让人们过上比较幸福的生活,但是一场突如其来的疫情可以说是给全世界人民都是出了一道难题,不少发达国家因为疫情的原因也是发展变得缓慢了起来,甚至影响了大部分人的生活,在美国超九成的大城市房价上涨,今天主要介绍一下导致房价上涨的因素有哪些,具体介绍如下。
一、经济发展不稳定在我看来之所以美国超九成的大城市房价上涨有一个很重要的原因,就是因为疫情的影响导致美国的经济出现了大问题,正是因为经济发展的不稳定,所以说对于那些固定的资产肯定会升值,所以说房子的价格才会越涨越高。
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2. 为什么珠海的房价只涨不降,谁可以分析下,有那些因素呢
现在得物价都在上涨,包括房价,尤其是房价上涨得飞快。现在人们的生活水平越来越高了。对吃住穿,都很讲究。这就是导致房价一直上涨得客观原因。
还有就是开发商一直在强调开发什么廉价商品房,实际上所谓得廉价都是骗人的,他们利用总总手段来炒高楼价。这也是导致房价一直居高不下得直接原因。
另外就是一些专门炒楼得专业人士在从中作梗,他们一手垄断一些好房,以低价购买,高价抛出。这也是一个原因。
还有就是中介公司从中也是个很大的破坏家。他们把各处的房源都收集回来。在网站上发布信息,在马路上粘贴广告条。因为他们这样做要从买家方收取佣金,从而房价一直上涨的几个原因就在此了!
珠海得房价和周边几个城市得房价都相差不远,基本上没有什么差距。特别是珠海市区得房价与郊区得房价相比简直就是天然之别。市区一套八九十平米得三房最高得可以卖到一万七八左右一平米,而郊区得才三千到五千一平米左右,可以想象下,这么高得价格还叫廉价房吗?
在今后这一两年珠海的房价格会有所下降吧!
那就要看国家政府怎么整顿的了!
3. 求一篇500字论文,内容是:运用经济常识分析目前房价上涨的原因,并且预测以后房价走势!
浅析我国房价上涨的原因
支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的,这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。但是,如果以购买力支持的实际消费需求和目前的商品房结构来看,中国住房市场其实是供大于求的。当房屋作为居住需求即消费需求时,决定房价的是居民的实际消费能力,通常用房价与家庭可支配收入比来表示。针对我国的现实情况,国际专家给出的。合理的住房价格”的。房价收入比”为3~6 倍,也就是一个家庭3~6年的收入,可以购买一套住房。而统计数据显示,某市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍,2006年则飙升至15.76倍,到2007年.飙升到20倍以上。以国际上通用的“房价收入比这个标尺来衡量。我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。当房屋作为投资需求时。决定房价的力量是房屋租金,国际上通常用租售比来表示。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。
4. 房价上涨的真实原因有哪些
一般情况而言,判断房价上涨的因素主要分为七点,而能够影响房价的也就是这七点,小K根据影响的程度来依次解释。
一、住房供需关系
随着人均可支配收入的不断升高,人民对居住水平的要求逐渐提高,从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快,使得城镇居民总数急剧增加,城镇居民纷纷向一二三线城市涌入,造成房市供不应求的状况。据调查数据显示,我国城市化率已经达到56.1%。
与此同时,城镇居民快速增收,增强了居民的购买力,在“有房才有家”的传统思想的影响下,大家都纷纷购房,直接导致房价上涨。
二、库存供量去化期
指的是房市库存,但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市,在2014年的时候房价持续下跌,导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说,我国房市目前的基本情况还是供不应求。
三、人口增速结构变化
分析房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口,指的是25~49岁的人群。从2015年起,我国购房适龄人已经达到峰值,加快了房价的上涨。
四、土地供应量价增速
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
五、楼市政策走势
为了稳定一二线城市的房价上涨趋势,政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想,严格执行:“控、稳、调、保 ”相关政策。
六、经济增长产业结构
这也是我国房价持续增长的主因,简单说就是我国产业结构的改变,导致实体经济的转变,直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说
七、货币供求关系
既我们常说的通货膨胀,也是影响我国房价的主要原因。
高房价真相
01
实体经济不景气
一般人的投资分为四种:购房、理财(包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品)、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。
在过去几年里,一般的银行理财年化收益率约为5%,而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年,股市“熊途漫漫”,指数几乎一动不动,收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%!所以股市资金纷纷流出,开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。
2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示,6月末,广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点,再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。
造成这种情况的原因有三种,一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”;第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐。
也就是说,中国现在进入了一个不赚钱的时代,很多行业是干什么都赔,炒股更是不赚钱,也许在老百姓看来,炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
于是,股市的资金纷纷回流,一方面变成了老百姓的银行存款,另一面部分回流的资金涌入到了楼市,而开发商卖房卖得火爆,收回了不少现金,变成了房地产企业账上存款了。
另一方面,实体经济不景气,沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金,观望中国经济,急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性,也成了一些投资人首选的目标。
虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控,但是要知道,政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的,并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见,在未来5年左右,房价将持续上涨。
02
通货膨胀加剧
所谓通货膨胀,也就是我们通常所说的货币贬值,就是指市面上的货币太多了,所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候,商品价格就会升高。所以通胀时期,钱放在银行里只会贬值,占有商品、坐等升值才是最好的选择,尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。
造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因:一是外汇储备。二是银行贷款。
中国央行为了控制人民币兑美元的汇率,在中国市场上用人民币大手买进美元,为中国积累了近4万亿美元的外汇储备,相应向中国市场释放了几十万亿人民币。
再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃,银行信贷**加剧了,导致货币流动性增强。2008年,受世界金融危机影响,中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”,放松银行信贷,后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准,直接导致房价扶摇直上。
所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币,遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格(即让人民币升值),遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。
归根结底,要抑制房价的继续上涨,就得减少市面上的货币流通性,让人民币升值,这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长,这对于中国来说,将成为另一种危机。所以,照目前的趋势来看,中国房价将持续增加。
03
经济发展离不开房地产
在经济高速发展的现在,房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下虽然大城市的经济发展走上正轨,但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。
比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。
上述七点中,前五点确实能够影响中国房价,但是整体来说影响不大,其实真正影响中国房价的,是货币供求关系(通货膨胀)和经济增长产业结构。
5. 结合材料分析:哪些因素推动了房价的不断上涨
1。卖家市场。在一些城市,由于地少人多,导致商品房价格上涨。
2。地域不同。在一些地区,由于地多人少,价格普遍低迷。
3。收入决定消费。
6. 从政府、开发商、消费者等的角度分析房价上涨的原因
1、Z F方面很明显,有几个方面。
第一,是税收问题,价钱高了,税费自然高,哪怕比例不变基数也增加了几倍,何况现在每年都有增加税费的政策出台。房价没降,税费倒增长了不少。这个税费不仅仅是房子交易中的税费,更多的是开发商投资房产操作产生的税费。曾有开发商朋友跟我说,一个项目从头到尾要交107个税,其中重税60多个,占投资总额的65%多,我不知道是个例还是都这样。
第二,地价收入,这几年地王频频出现,这块大肥肉可是很香的呀。而且地标到期又可以卖了。40-80年一轮回呀。
第三,银行方面,我国的大银行都不是个人的,银行赔就是上面陪。这个洞谁也不敢捅破。我举个例子:张三贷款100万买房子,有一天房子降价到60万了,那张三就不还款了,本金加利息的200万,还不如房子让银行收了,拿60万再买个。结果银行得到房子,走法拍也就50万,银行赔大发了。全国这样的房子得多少套呀。他们的损失可是个惊人的数字。(而且开发商没有不贷款的,万一开发商赔了,拿什么还款?)
第四,在我们国度,房子是商品,从观念上讲是生活必须的商品。商品就要流通,流通才能创造价值,所以所谓的政策也没有一条是下死手的。
2、开发商。商人无利不起早,这不是贬义,是人之常情。房产一块一直是暴利的,之前一直100%以上甚至400%的利润,现在让他们50%的高利润他们也不情愿。而且日益高涨的建筑成本也是开发商涨价的因素之一。
严格的说他们这群人会起到推动房产价格上涨的作用,但他们也是顺应市场潮流,随波逐流,利用机会赚钱。推动作用起到了,但不是主体,而他们也不敢把矛盾转移给真正的群体。不是替他们说话,赚钱的他们也只能心甘情愿的背负着骂名。
3、消费者。消费群体是个体群体,不能形成统一的思想,往往根据自己的判断做出投机的行为。这部分人是有投资意识和有判断力的。随市场的变迁,他们总能找到适合他们投资的项目,想节制是不现实的。历史上连买卖皇帝的商人都出现过,还能指望他们怎么样!没有统一的思想只能应行就市。
还有就是我们常常挂在嘴边的刚性客户,只要在他们接受范围的价格内,他们避不得已还是会出手购房,前一段时间众人口中的“丈母娘”“结婚现有房”等就这推动这一现象的人群之一。还有就是中国人的传统,有房子才算家。房子成为生活中必备的物品。虽然我们的房子不想很多国家那样是终身的,但也阻止不了这一大部分的购房步伐。
消费者因为没有一致对外的组织起来,无论何时也只是消费人群,只是受害者,只是埋怨者。
以上就是我个人的观点,仅供参考。
7. (2)房屋销售价格同比增幅高位续涨,环比增幅年末见顶下行
据国家发展改革委员会、国家统计局的数据(图12和图13),2007年前三季度房屋销售价格同比和环比增幅均在急速上升,9月分别达到 8.9%和1.7%,均为近两年来最高;进入第四季度,无论是与城市居民收入的平均涨幅还是与社会物价上涨的一般水平相比,房屋销售价格疯涨都已大大超出现阶段普通居民的正常承受能力,部分地区和城市甚至触及价位极限,因此在无奈之举下的持币待购或不购进一步导致市场观望和有价无市现象的全面蔓延,房屋销售价格环比增幅也从 10月起开始回落:11月上涨为0.8%,比10月低0.8个百分点;12月降至0.2%,为全年环比增幅的最低值。在此期间,房屋销售价格同比增幅仍保持加速上涨:10月9.5%、11月10.5%、12月10.5%,屡创近三年来新高,也达到了全年的最高值。从2007年新建商品房和二手房的销售价格指数变化关系来看,在同比增幅上前者大多高于后者,且两者差距随时间有拉大趋势;而在环比增幅上,当两者变化方向相同时,无论是在上升阶段还是下降阶段二手房的幅度变化均快于新建商品房,这也从一个侧面反映了过热和过于频繁的房产投资行为有可能会扰乱房地产市场、推动房价的暴涨暴跌,因此需给予高度关注并加以有效引导。
数据显示,2007年第二、三、四季度房屋销售价格进入了新一轮的快速上涨周期,北京等部分大城市的房屋销售价格增幅从前一阶段的平稳状态转向较快上升;与此同时,北海、乌鲁木齐等中等城市的房屋销售价格则继续维持着去年以来高速增长的态势,共同形成了全国房价普遍上涨的局面。究其原因,国家在土地、金融、财政等方面宏观调控措施的执行力还是偏软,囤积土地、违规开发、捂盘惜售、哄抬房价、规避套型结构调整等问题仍比
图122007年全国70个大中城市房屋销售价格指数(同比)
2007年国土资源形势分析报告
在各地房价继续高位快涨、普遍超出居民承受能力的背景下,2007年8月国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,体现了政府房地产宏观调控思路的方向性转变,即在落实近年来各项政策、继续坚定不移稳定房价的同时,又从建立完善的住房保障制度角度出发,通过创新保障模式、扩大保障对象、加大资金投入、优化权益配置等手段,承担起政府在住房领域所应起到的社会民生职责。值得注意的是,保障住房新政的影响力是否能够获得比较良好的效果,相关配套细则的及时跟进和政策执行力的进一步强化至关重要。