上海非普通住房

① 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么

1，而普通住复房指单套住房建筑面积制小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

② 上海普通和非普通住宅是怎么定义的

非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅回，
2、总价超过或答等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。

③ 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的

普通住宅标抄准（2012年3月1日起执行袭）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

④ 请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

两者主来要在以下几方面做区分。

普通源住房标准：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下；

2、单套面积在140平以上。

此外，两者在税费方面也是有差异的。

⑤ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

新南浔孔雀城 三期别墅 ，低价格低首付[嘿哈]均价15000起 总价180万起 即可享受英伦风情联排别墅☎13861332414

⑥ 上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

现在买房不能只把房款凑齐就好，还需要准备税费的呢！所以说买房真的不便宜，也不简单。那不买新房，买二手房的话需要怎样缴税呢？到底要交多少呢？
如何区分普宅和非普宅
对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy
不满2年房子交税多
按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年唯一房子不交个税
按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

⑦ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

1. 个人所得税：成交价*1%：
   

   普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

   非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

   转让受赠住房一律按差额的20%征收

   直系赠与，看老证，满5年免征

2. 营业税：成交价*5.6%：
   普通住宅满5年（含5年）免征。
   普通住宅未满5年，全额征收。
   非普通住宅满5年，差额征收。
   非普通住宅未满5年，全征。

3. 契税：
   成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交价*0.5%，房改房征收。
   

5. 土地增值税：
   成交价*1%，普通住宅免征。
   印花税：成交价*0.05%
   普通住宅类，暂免。
   赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
   

6. 产权转移登记费：
   80元/本，普通住宅及配套车库
   550元/本，非普通住宅及不配套车库。
   10元/本，共有权证。

⑧ 上海市普通住宅和非普通住宅的区别

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准：影响上海住宅判定标准主要有两专点，一是总价，属二是面积。两个因素必须同时满足才能判定为普通住宅。

标准如下：

①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。

②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。

③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。

然后再看税费的区别，主要表现在以下的几个方面：

1、增值税：普通住宅产证满两年免征，未满两年全额征收，非普通住宅产证满两年，征收增值部分的5.28%左右，未满两年全额征收。

2、个人所得税：普通住宅产证满两年征收1%，满五年唯一免征，非普通住宅产证满两年征收2%，满五年唯一免。

3、契税：产证面积90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、动迁房除外，动迁房首次交易个税一个点，免征增值税

最后，从上海房地产政策方面讲，普通住宅和非普通住宅非定义还没有到过时的地步，二手房成交均价一直在5万上下浮动，有涨也有跌，不能把眼光放在市区城区那些高价位的地段，上海毕竟还是单价1-3万的郊区体量更多一些的。

⑨ 上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么

普通住房就是一般商品房，所属土地使用权年限是70年。
非普通住房，是商住房，或商业房。商住房所属土地使用权年限是50年，商业房所属土地使用权年限是40年。

⑩ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有来以下三点区别：源

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。