① 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间
1. 选房时,申购家庭携带所需资料,在选房现场按照摇号顺序选房,当版场交定金(一般权为10万),大约7天左右交齐剩余首付,签合同,同时办理贷款。
2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料,审核一下,所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了,一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办?补首付也是可以的。
3. 一般项目封顶后银行才开始放款,放款1个月以后购房人开始还贷,之所以这样做是防止开发商跑路,封顶了再还款风险就小很多了!
共有产权房选房之前,有银行人员在售楼处驻场,大家可以去提前咨询贷款问题!
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② 共有产权二套房认定及贷款问题
你好,银行贷款认房认贷,就是说不但看当前名下的物业套数,也看曾经的贷款记录。你和你父亲都有贷款记录,是无法按首套操作的。但你老婆名下没有贷款,如果你觉得合适的话,可以办理离婚,购房后再复婚,但这样的话房产必须全额在你老婆名下。
当然还有另外一个办法:先全额买下房产,在去申请个人抵押消费类贷款,也可以贷款7成。
③ 贷款买房子如何办理产权共有
不是所有的房子都可以做抵押消费贷款的,例如平房,房龄过老的房子都做不了抵押消费贷款。一般抵押消费贷款需要的材料就是房产证,业主夫妻双方的身份证户口本,收入证明等。
④ 共同贷款,共有产权的房屋如何过户到一个人名下
需要住房贷来款还清,无抵押,有房产自证,契税证,土地证,
有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。
如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费。
⑤ 买共有产权房,如果贷款买的话,可以用网签合同和密码取公积金吗
如果你要用公积金贷款,那么不可以,必须还款一年后,取还款的数额,剩下的每年返。
⑥ 买共有产权房 公积金贷款,商贷怎么算
如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满回足以下条件:
同城答办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
⑦ 上海,本人有一套三人共有的产权房(面积75平)问再买一套公积可以贷款吗
你的情况属于二套房,不可以公积金贷款,商业贷款也是二套房
⑧ 有两次贷款记录,买共有产权房,能用住房公积金贷款吗
您好,如果您要购买共有产权房需要满足在京无住房,如果您的贷款是外地的话,而且其中一个还清了,这种情况应该算二套,公积金贷款最高能贷款60万。
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