三权抵押融资

❶ 农村土地“两权”抵贷和“三权”分置究竟是咋回事

——聚土回答
首先是来三自权分置，是针对土地之前的两权，即土地所有权和承包经营权，所有权属于村集体，承包经营权属于村民，在三权分置的情况下，即将承包经营权分置成为承包权金和经营权，承包权属于村民，经营权成为了村民可以流转的权属。
两权分置，是指在农村土地改革情况下，农民在拥有农村土地和宅基地情况下，拥有农村土地承包经营权和农村宅基地房屋财产权的情况下，可以将这两个权属进行抵押贷款。希望可以帮助到你。

❷ “三权”抵押贷款瓶颈在哪

但也发现有一些问题制约着“三权”抵押贷款的推广。
沂南县已在11个乡镇建立了公共资源交易中心。试点之初,沂南联社与当地政府一起进行调查摸底,帮助他们实现土地和房屋真正“身份合法”,达到“物有所归,权有所属”,为今后的评级授信工作和信贷投放提供了详实的依据。
面临的主要问题。1、立法上的限制和冲突。这是目前农村“三权”抵押所面临的最大的法律问题。目前,无论是作为民事基本法的民法通则,还是与农村三权相关的土地管理法、担保法、农村土地承包法、物权法等相关法律大都未明确规定农村三权可以进行抵押或是通过抵押方式进行流转,更多的是隐含的限制或禁止。
3、抵押登记手续办理难。办理“三权”抵押贷款需要到房管部门、土地管理等部门办理相关的抵押登记,出具“他项权证”后,抵押担保手续才具有法律效力。而目前沂南联社办理的几笔“三权”抵押贷款业务均未办理“他项权证”,因为,目前“三权”抵押贷款业务基本都是村民的小额信贷需求,办理抵押登记手续需要支付几百元的手续费,无疑增加了贷款的成本。
4、“三权”资产处置变现难。一旦“三权”抵押贷款形成不良,“三权”资产处置变现将面临诸多的困难。
为此建议,解决“三权”抵押的法律风险。对“三权”抵押的合法性进行明确,同时法院在审理此类案件时,合理确认“三权”抵押的有效性,保障抵押权人的合法权益；简化“三权”评估及登记手续。建议对小额贷款抵押物价值认定不需要专业评估机构,可由借贷双方协商认定。对抵押登记由农委、国土房管局和林业局委托乡镇合署办理,免收抵押登记手续费,尽量为“三权”抵押贷款业务的推广开辟“绿色通道”；建立农村产权交易市场是核心。农村资产能否抵押关键在于抵押品是否有价值、有市场,建议抓紧出台“三权”流转规范性文件,使流转有章可循；完善风险分担机制。出台农村产权融资风险补偿基金管理办法,合理采取税收减免措施；积极发挥财政支撑作用,分别建立土地承包经营权、农房、林权抵押贷款风险补偿机制,对“三权”抵押贷款免征营业税,对金融机构因开展“三权”抵押贷款产生的损失进行补偿,给金融机构大胆开展此项业务吃上“定心丸”。 (岳龙传 尹晓斌)

❸ “三权”抵押是指哪三权

三权指的土地承包经营权、林权和农村居民房屋产权。
土地专承包经营权就是公民属集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。
林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

❹ 重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司的贷款品种

（一）“牵线搭桥·助业贷；
本贷款产品是指由国开行重庆分行提供资金，我公司对“三农”及中小微企业客户进行调查、评价、推荐，专业担保公司进行担保，国开行重庆分行进行审查审批的贷款。原则上“三农”贷款金额在不超过100万元，小微企业贷款不超过500万元，中型企业贷款不超过3000万元。贷款期限一般在1年以内，原则上最长不超过5年。
（二）“五谷丰登·惠农贷”
本贷款产品主要是面向“三农”领域，是我公司基于农户的信誉，用农村“三权”抵押和农户间相互保证的10万元以下的贷款，贷款期限一般不超过1年。本产品所称农村“三权”是指农村居民房屋、林权、农村土地承包经营权。
（三）“招财进宝·兴隆贷”
本贷款产品主要是面向个体工商户，我公司基于个体工商户的信誉，能够提供担保的20万元以内贷款，贷款期限一般不超过1年。本产品所指个体工商户是指有经营能力的公民，并依法在工商行政管理部门登记，从事工商业经营（可以个人经营，也可以家庭经营）。
（四）“团结互助·联保贷”（企业贷款）
联保贷款（企业类）是指同三户企业以上自愿组成一个联合担保体（以下简称“联保小组”），联保小组成员之间协商确定借款额度，向我公司联合申请贷款，每个借款人均为联保小组其他所有借款人以多户联保形式向我公司申请借款而产生的全部债务提供连带保证责任，我公司给予一定额度的贷款，贷款期限一般不超过1年。
（五）“团结互助·联保贷”（个人贷款）
联保贷款（个人类）是指居民依照相关要求组成联保小组，贷款人对联保小组成员发放的，并由联保小组成员相互承担连带保证责任的贷款。贷款金额在20万元以内，贷款期限一般不超过1年。

❺ 三权登记指什么

你的概念不抄是很清楚，关于三权抵押仅仅是一种贷款方式的称呼而已，不同的权利抵押（或质押）构成那么其实质内容就不同，比如农房使用权、林权、农村土地承包权结合也叫三权抵押贷款，农村鱼塘发包权、滩涂使用权、海域使用权结合抵押也叫三权抵押贷款。

❻ 三权抵押融资什么意思

三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。
开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。
（一）设立贷款基金，规避贷款风险

首先要调动金融机构的积极性，让金融机构“不畏贷”“想贷”“积极贷”。努力与政府沟通，希望由政府出资设立“农村信贷风险代偿基金”，由政府承诺按照贷款本金的一定比例设立代偿基金，在出现坏账时予以一定比例的政府补偿，分担银行信贷风险。即当农民贷款出现损失并经确认后，由银行和代偿基金按比例分担损失。还可根据我市实际情况，引入担保或保险机构，构建“代偿基金+银行+担保（保险）”风险共担体，进一步分散信贷风险。让金融机构放下“前怕狼，后怕虎”的思想负担，由“畏贷”转变为“积极贷”，真正达到缓解农村产业融资难的目的。

（二）建立有效的土地评估机构和确权管理机构

建议由政府部门牵头，投资成立“农业投资发展有限公司”，为农村“三权”抵押融资提供评估服务，简化环节简化手续，对农村土地进行快速权威评估。在市委、市政府统一领导下，成立由银行、财政、农办、房管、国土、规划、法院等部门组成的农村“三权”抵押贷款领导小组，制订具体的操作办法和流程，明确房产、土地部门负责房产、土地确权办证和抵押登记。

（三）加大此类产权流转市场建设

各镇成立土地流转中心，保证区域范围内产权流转并负责土地承包确权办证和质押登记。用于贷款抵押的农村住房，经农村住房抵押和流转的书面承诺后，在办理房产抵押登记之后，当债务人确实无力偿还债务时，其用于抵押的房产可以在本市一定范围内流转变现，由此促进银行对农村“三权”抵押贷款的推行。随着一系列举措的出台，推动农村集团土地房产及承包地经营权的市场流转，使此类产权能够正常在本市辖区内流转交易，将农村此类睡眠资产盘活。

（四）加大宣传，消除顾虑

针对多数农户“怕贷”的思想，建议不断加大政策宣传力度，特别要加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，普及农村土地和房屋产权的改革制度。可以开展“三权”抵押政策“进村入乡”活动，力求将政策讲明说透，让农户贷得安心，用得放心。

总之，“三权”抵押贷款是一项利国利民的工程，它在带动农户增收致富，拉动现代高效农业发展，促进新农村建设、加快城乡一体化进程，推动小康社会建设，维护金融秩序、促进农村社会和谐稳定等方面均具有积极意义。

❼ 实体经济企业融资到底合不合法的最新报道

目前银行的流动性紧张问题，随着央行逐步开闸放水，已得到一定程度缓解。然而，问题并未得到彻底解决，因为银行其实并不缺流动性，之所以闹“钱荒”，原因在于它们把资金拿去从事套利交易了。而对中国经济来说，最要紧的是发展实业。但银行却对放贷给实体经济企业尤其是中小微企业兴趣不大。这才是问题所在。

目前，造成最有资金需求的中小企业得不到来自银行的授信贷款，可能出自以下几个因素：

首先，中小企业的资金回报率不高，银行对其放贷的积极性也就不高。

其次，目前银行的风险管理体制基本上还是计划经济时代那一套。中国的银行基本都属国有企业，五大商行不用讲，地方商行也多为国企。这使得银行不愿冒风险贷款给那些没有抵押物的成长型中小企业，而愿意贷给有政府背景的大项目，一来是因为风险小，二来也是因其经营活动受政府影响大。

再次，缺乏多层次的金融体系。目前的金融体系仍然是由大银行主导，过去计划经济时代的城乡信用社如今成了城商行或农商行，而基于成本问题，后者也不愿服务城市和农村的小微企业。近年来虽然成立了一些村镇银行和小额贷款公司，但覆盖面有限。

因此，要让资金流入实体经济，其投资回报率须具备吸引力。理论上讲，由于有效益的企业手中的钱具有较高的生产力，只要中小企业的收益率提高，就能吸引资金流。当前，一个办法是，政府通过减税来引导资金流入实体经济，因为减免中小企业税收，能提高中小企业的收益率，银行的资金自然会分流一部分贷给中小企业。

不过，政府的减税幅度总是有限的，何况企业资金回报率的提高还受其他市场因素的影响。因此，根本上说还是要从改革金融体系上做文章。在现有金融机制下，大型企业和银行体系都没有太多问题，缺少的是能够合理保障资金提供者权益，又能使资金使用者便宜便捷拿到资金的金融创新。从这个角度看，当务之急是要放开对县市一级中小民营银行开办的管制，包括探索设立民间资金管理公司，在条件成熟的县市区开展民间借贷登记服务中心试点，以及推进村镇银行、农村资金互助社和小贷公司的开办。这些金融机构是最贴近中小企业的。这就需要适当放宽金融机构的准入制度，在政策上加大支持力度，鼓励多种形式的社会资本进入农村，搭建多元化的农村金融体系。

除此之外，也需要探索解决小微企业和农户缺乏贷款抵押物的问题。目前可以借鉴一些地方的“三权”抵押模式，在全国范围内探索林权、养殖权、渔权等多种贷款抵质押方式创新，有效满足实体企业信贷需求。

实体经济关系到中国经济的转型质量和就业数量。尽管实体经济融资难是一个老问题，但这一次的银行“钱荒”再次提醒我们，对此不能掉以轻心。