城中村改造融资

㈠ 如何看待城中村改造

城中村“重建改造融资？

A：”城中村“重建改造融资：

开发贷款。贷款审批是很长一段时间，并正密切监视金融机构
2，营运资金贷款。特点是短期贷款处理时间短，对项目的进展情况，，如控制资金的使用和销售资金回笼。周转，降低融资成本。

3，民间借贷，企业借款人在司法实践中普遍认同视为无效合同，因此，企业间的金融机构的贷款，委托贷款，因此，在实践中，有大量的民营企业，民营企业向个人借款人，高利率以这种方式，操作不当是涉嫌非法集资。

4个项目承包建设的资金。全面建设单位未支付的项目将建造的建筑施工企业的进步。在现实中比比皆是，在这种情况下，其实，也成为间接融资的一种方式。

5，募集资金自我改造的模式。例如，村民，村民自己筹集资金城中村改造重建。

6股额外股份，发行债券，上市公司可能会考虑资本市场融资，发行股票，发行债券，吸引投资基金的融资方式也成为今年以来就上涨。

“城中村”重建改造安置模式融资的影响？
/> A：目前，昆明城中村改造转型探索阶段，不同的放置方式确定的主要建设和融资机构，从而影响融资模式设置。阶段看，主要有以下做法：
</ 1，政府主导的模式，由政府主导完成集体土地征用，收回的国有土地，并负责统一拆迁，村级组织负责施工的村民安置用房，这种模式特点是需要使用政府资金的成本给村民。，如果大面积出现政府的资金和人力资源短缺的问题。
2，村集体合作的主要合作开发模式。房地产代理，房地产中介支付搬迁费用，拆迁人给予货币补偿或回迁安置的项目，建成后，村集体享受一些房地产开发商的收益，这种模式的特点的基础上房换房明显直接的好处，村组织不具有投资，项目所需资金由住宅建筑商和房地产公司在拆迁，获得土地使用权，并在各个阶段的发展和建设是商业风险

3，自建的公共援助模式。村建筑单位联合的建筑业工会（由村或建设领导组织，统一规划，设计，审批，管理的基础上实施的村民大型），负责建造成本和质量的村级组织，村组织统一的区域配套设施建设（监理单位，也可以请求村民质量监督组双监督），这种模式的特点有利于调动各方面的积极性工作分工，以减轻政府建设资金压力和拆迁的阻力。资金由村民提出，更广泛的来源。

在除了上述重建村庄改造模式，根据的建设模式，可以用于代表所提出的模型，回购模式，BT模式，选择多种融资方式不同
对于开发商来说，“城中村”重建改造项目融资的法律风险是什么？有何对策？

A：对于开发者而言，“城中村”重建改造项目融资的可能存在的风险：

收入风险。项目完成后，该物业是否是建的开发计划进入市场或认购，可能形成的收入风险的项目，因此，该项目的预可行性研究分析，合理的营销策划就显得尤为重要。
2，完工风险。完工风险存在于项目建设阶段和调试阶段，其中包括项目预算和完成时间，达到了设计的技术经济指标。一般情况下，开发人员可以使用下面的方法，以减少完工风险：

（1）建设工程施工合同签订一个固定的价格。当然，承包人未绑定到接受固定价格合同安排经常寻求机会成本增加，并有机会写的建设工程施工合同，让人们通过的计划安排降低施工合同完工风险的虚线鉴于此，在履约过程中的成本控制，开发人员应该做好
（2）采购工程商业保险和财产损失（尤其是在建筑机械和设备）的项目公司，项目公司根据保险单得到一些索赔金，以及修复受损的设施和设备，尽快恢复建设项目。

（3）控制建设资金使用预算专款专用。

3，法律风险融资过程中，采取合理的合同安排，以保证设置，税务规划，法律风险可以降低到在一定程度上。

例如，根据法律规定，开发商是无法支付承包商安排工程时，承包商应有权行使工程价款优先受偿权的规定，按照合同法286在这种情况下，通过事先安排的合同，明确双方的权利和义务，同时也可以减少法律风险

㈡ 银行有支持旧城改造项目资金吗

1、银行有支持旧城改造的项目资金，目前更准确的说法是支持棚户区改造（包回括以前所称的：旧答城改造、城中村改造、老企业老工业区漏旧房改造、危旧房改造等）。
2、棚户区改造获得银行融资支持有前提：一是纳入所在城市的棚改年度计划；二是棚改拆迁方案获得居民95%以上的支持（现在不允许强制拆除，只能在小范围内进行司法拆除且时间周期长）；三是改造方案（含拆迁、可研、成本、规划初步方案等内容）获得主管部门审批通过。
3、获得银行融资，一般是由地方政府通过城投和房投等国有融资平台公司进行，同样需要担保。

㈢ 棚户区改造怎么办理银行贷款

可以利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式。

农行提出，要积极提供多元化的融资服务，在信贷支持棚户区改造的同时，充分利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式，助力棚户区改造项目建设。

要加强行、司联动，充分利用农行投行、基金、租赁、保险等综合化经营平台，拓宽棚户区改造项目融资渠道和模式，有效降低信贷风险。要深化公私联动，通过棚户区改造贷款的投放，拉动零售、负债和中间业务等综合金融服务需求，有效提升项目综合收益。

要拓展延伸金融服务，深入挖掘大型集中成片棚户区项目改造后衍生的各项金融需求，合理增设经营机构和自助机具，搭建和完善服务网络等，为改造项目提供全方位、可持续的金融服务。

(3)城中村改造融资扩展阅读：

农行有关负责人介绍，棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，大力推动棚户区改造是党中央、国务院为推动科学发展、保障和改善民生采取的重大举措。

农行作为国有控股大型商业银行，肩负着服务民生、回馈社会的责任和使命。通过积极推进棚户区改造信贷业务发展，不断提升金融服务、保障民生的能力。

农行此次推出棚户区改造创新信贷产品，将有效把握未来五年棚户区改造信贷业务的发展机遇，拓展和培育新的对公信贷业务增长点。

同时，农总行每年在信贷资源配置时，将根据国务院棚户区改造发展规划，并结合各地分行棚户区改造贷款实际需求，进一步加大信贷规模的倾斜配置力度，保障业务的快速健康发展。

㈣ 城投公司为平台进行城中村改造的融资问题，跪求高手指点

你可以找找严介禾

㈤ 广州城中村改造如何补偿

整治改造模式
(三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。

(四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。

全市52条全面改造“城中村”名单
越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)，
海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)，
荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)，
天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)，
白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)，
黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)，
萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)。

实行“阳光动迁”。试行旧城更新改造事前征询制度，开展两轮征询，全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息，充分尊重改造区域居民的参与权和知情权，使其真正成为旧城更新改造的主导者和推动者

第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续，

第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可具体实施拆迁。

㈥ 旧城改造、旧村改造、城中村改造在三个词的概念区分

1
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

内容包括
①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

2
旧村改造
进行旧村改造，是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量；有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平；有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力；有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。（摘自《北京旧村改造试点指导意见》）
编辑本段旧村改造主要工作内容
旧村改造主要工作内容包括村域规划编制，居民点改造建设，基础设施改造提升以及产业结构提升等内容；主要通过对农村居民点建设用地低效无序利用的改进提高用地效率，改善村居环境，腾退建设用地，并将腾退出的土地用于村集体经济发展和产业提升。 由于旧村改造往往涉及面积较大，且农村基础设施建设水平长期滞后，对大多数村来说，旧村改造费用往往难以承受，因此，在旧村改造过程中，相关部门允许采用村民集资，村集体筹资和市场融资相结合的方式，引入社会资金力量进行旧村改造，但由于其他配套政策的滞后，尤其是在集体土地流转经营方面的问题，给改造工作带来了很多问题，在旧村改造工作中出现了变相小产权方，缺乏后续资金投入和合同欺诈等问题，这一方面需要政府部门积极配套相关土地和经济政策，一方面需要加强项目管理，监督资金使用。 同时，旧村改造工作也出现了相当多的成功案例，通过旧村改造，村居环境得到了很大改进，通过对腾退土地的再次开发，带动集体经济和二三产业的发展，形成了各自村域经济的发展特色。

3
所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。
通常所说的“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。

行不？

㈦ 城中村改造项目如何运行

城中村”重建改造的融资方式有哪些？

答：“城中村”重建改造主要有以下几种融资方式：

1、项目开发贷款。此种贷款审批时间较长，且受到金融机构对项目进展的严密监控，例如对资金的使用和销售资金的回笼的控制。

2、流动资金贷款。特点是贷款期限短，审批时间短、周转性强、融资成本较低。

3、民间借贷。由于司法实践中企业借款一般作为无效合同认定，因此，企业间借款必须通过金融机构以委托贷款方式进行。故在实务中存在大量私企、民营企业向个人借款，这种方式利率偏高，且操作不当有非法集资之嫌。

4、工程带资承包建设。指建设单位未全额支付工程款，由建筑企业垫款进行施工。此情形在现实中大量存在，实际上也成为间接融资的一种方式。

5、集资款。例如村民自行改造模式中，村民自行集资进行城中村重建改造。

6、增发股票及发行债券。上市公司可考虑资本市场融资，增发股票及发行债券，另外，吸引投资基金也成为今年来兴起的融资方式。

“城中村”重建改造安置模式对融资有何影响？

答：目前，昆明城中村重建改造处于探索阶段，不同的安置模式决定了不同的建设主体和融资主体，从而影响了融资模式的设置。就现在阶段看，主要有以下几种做法：

1、政府主导模式。由政府主导完成集体土地征收、国有土地收回，并负责统一拆迁，村组织负责建设村民安置用房，以成本价提供给村民。这种模式特点是需使用政府资金，若大面积推广会出现政府资金及人力资源短缺的问题。

2、合作开发模式。村集体主要通过与房产商合作，房产商支付拆迁费用，对被拆迁人给予货币补偿或 回迁安置，在项目建成后，村集体享有一定的房地产开发收益分成。这种模式特点是以房换房，眼前利益明显，村组织不必投入资金，项目所需资金由房产商负责，房产商在拆迁、获得土地使用权以及开发建设的各个阶段均有商业风险。

3、自建公助模式。村组织在统一规划、设计、报批、管理的基础上，实行村民以幢为单位的联建联管（或由村委会牵头进行较大规模的建设），建设费用和质量由村组织负责，村组织统一进行小区配套设施建设（也可请监理单位、村民质量监督组进行双重监督）。这种模式特点是有利于调动各方面工作积极性，实现分工协作，减轻政府建设资金压力和拆迁阻力。资金由村民自筹，来源较广。

除以上几种模式外，在城中村重建改造中，根据建设模式的不同，还可采用代建模式、回购模式、BT模式等，对融资方式的选择多种多样，各有不同。

对于开发商而言，”城中村“重建改造项目融资的主要法律风险是什么？有何对策？

答：对于开发商而言，“城中村”重建改造项目融资可能发生的风险主要有：

1、收入风险。项目完成后，开发商所建的房产能否按计划进入市场销售或被认购，可能形成项目收入的风险。因此，项目前期的可行性分析、合理的销售策划尤为重要。

2、完工风险。完工风险存在于项目建设阶段和试运行阶段，它覆盖了项目预算、按时完工、达到设计的技术经济指标等。一般，开发商可采用下述办法来降低完工风险：

（1）签订固定价格的建设工程施工合同。当然承包商也不必然接受固定价格合同安排，往往会寻求费用增加的机会，并将该机会写入建设工程施工合同，使得发包人通过建设合同安排降低完工风险的计划部分落空。有鉴于此，开发商应当做好履约过程中的造价控制工作。

（2）购买工程商业保险。在项目公司财产受到损害后（尤其是施工所需的机器、设备），项目公司可以根据保单获得一定理赔金，以及时修复受损的设施及设备，使工程尽快恢复施工。

（3）控制建设资金的使用。应当精打细算，专款专用。

3、法律风险。融资过程中，采取合理的合同安排、担保设置、税收策划等，可以在一定程度上降低法律风险。

例如，根据法律规定，当开发商无法按期支付承包商的工程款时，承包商有权依《合同法》第286条的规定行使工程价款优先受偿权。在此情况下，通过合同安排，事先明确双方的权利义务，也可降低法律风险

㈧ 开发商为什么要通过EB5融资,有什么好处

城中村改造最大的困难不是融资，而是拒绝拆迁的村民。（这些人被开发商和利益集团称作“钉子户”）至于开发商，他们并不存在什麽问题。原因很简单，愿意去开发城中村的多数都是一些地方开发商，他们和政府的关系很密切，而且你可以留意一下他们的出身，这些人都不是好惹的。（全国性或其它的大开发商是不会去赚这个钱的。城中村大多数地理条件不好，建设商品房是唯一的选择，但又需要投入大量基础设施建设，这就加大了开发商的投入力度）
这是我个人的见解，没有正面回答楼主的问题，不知是否能帮到你，希望能采纳，谢谢

㈨ 广州城中村改造政策要详细一点的，谢谢！

1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。

2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿

3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算

4..广州城中村改造以村集体和村民个人出资为主

目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造坚持“政府不直接投资”、“谁投资、谁受益”的改造原则。

改造资金来源：通过村的部分土地公开出让进行招商融资，或者村集体经济组织自行筹集资金进行改造。鼓励村集体经济组织自主进行综合整治招商融资。

按照广州市目前的“三旧”改造政策，公开拍卖的土地出让金，其中的60%将返还给村集体，政府仅收取卖地款的四成。
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