陈军信托

A. 深圳市渝商宝金融服务有限公司怎么样

简介：注册号：****所在地：广东省注册资本：10000万元人民币法定代表：陈军企业类型：有限责任公司登记状态：登记注册地址：深圳市光明新区公明街道静宁路103号4楼408
法定代表人：郑武洪
成立时间：2015-07-14
注册资本：1000万人民币
工商注册号：440301113346688
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市光明新区公明街道静宁路103号4楼408

B. 四川信托有限公司的开业庆典

2010年11月29日，四川信托有限公司开业庆典在成都市娇子国际会议中心天府厅隆重举行。四川信托有限公司董事长刘沧龙省政府金融办主任陈跃军、四川银监局局长王筠权、中国海洋石油总公司总会计师吴孟飞等领导出席了开业庆典并发表讲话。省国资委、省财政厅、省经信委、省工商局、省国税局、省地税局、省人社厅等有关厅局及中国人民银行成都分行、四川证监局及多家金融机构和企业的领导作为嘉宾参加了开业庆典。
在开业典礼现场，四川省人民政府副省长黄小祥，四川省政协副主席、四川省工商联主席陈次昌，全国工商联副主席、四川宏达集团董事局主席、四川信托有限公司董事长刘沧龙，四川省工商局局长李柏云，省政府金融办主任陈跃军，四川银监局局长王筠权，中国海洋石油总公司总会计师吴孟飞，省经济与信息委员会主任焦伟侠等领导共同启动了开业装置，公司董事长刘沧龙与国家开发银行四川省分行、中国工商银行四川省分行、中国农业银行四川省分行、中国银行四川省分行、中国建设银行四川省分行、交通银行成都分行、中国邮政储蓄银行四川省分行、招商银行成都分行、光大银行成都分行、中信银行成都分行、兴业银行成都分行、民生银行成都分行、浦发银行成都分行、华夏银行成都分行、浙商银行成都分行、渤海银行成都分行、成都银行、成都农商行等共18家银行互换了战略合作协议。陈军总裁与四川发展（控投）有限责任公司互换了信托项目合作协议，并分别与四川川商投资控股有限公司、泸州老窖集团有限责任公司、四川蓝光实业集团有限公司和四川濠吉食品（集团）有限责任公司达成了60亿、80亿、50亿、60亿的信托合作意向。更可喜的是，四川信托在开业之际迎来了开门红，当日与国网能源开发有限公司合作的25亿信托项目正式实施。在喜庆、热烈而欢腾的气氛中，四川信托有限公司踏上了新的征程。

C. 房地产金融的非标业务正受到谁监管

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。

“现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点，今年一些小开发商的资金链可能断裂，房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说，“我们最近跟房企聊，今年房企融资根本不用谈定价，能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做，今年可能要到15%以上。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企的融资压力已开始显现。

整顿非标业务

市场人士指出，大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

中泰证券固收研究报告估计，2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

“根据相关规定，房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式，绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示，“这两年非标业务规模增长很快，因为信托公司等渠道审批时间短，融资方便。”

某大型信用评级公司工商企业部人士表示，房企要想获得非标融资，必须经过外部评级。2017年年中以后，一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业，信托公司做非标业务就比较谨慎。

土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示，2017年该行土地款配资业务十分红火，放款上百亿元，创利2亿多元。在高峰期，土地配资的杠杆比例一般是3:7，近期出于谨慎降至5:5。

中原地产首席分析师张大伟表示，非标业务收紧才刚刚开始，到底有多大影响还难以预计，很多房企都在拓展其他融资渠道。

转向长租类

北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

以类REITs项目为例，2017年发行规模超过260亿元，较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天，碧桂园(港股02007)发了规模100亿元的类REITs，一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行(港股03988)与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行(港股00939)也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。

债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产(港股00960)、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

张大伟表示，房企境内融资收紧，海外融资渠道越来越受到关注。

房地产是该管管了。

D. 四川省国际信托投资公司的相关事件

“宏达系”实际控制人刘沧龙出任四川信托董事长，显示出对这一金融发展平台的重视。
第二大股东中海信托以3.9亿重金入股，持股30%。作为国内信托行业的佼佼者，中海信托目前管理信托资产规模超过1500亿元人民币，2008年、2009年连续两年在中国银监会信托公司监管评级中获得最高评级，它将为四川信托发展提供行业专业支持。
四川信托目前控股和兴证券经纪有限责任公司，参股华西证券，这为公司未来信托业务的展开增添了良好的业务协作平台。而“宏达系”也得以同时拥有信托公司和证券公司两个金融平台，有望在金融业大展身手。四川信托现持有和兴证券57.1%的股权，资料显示，和兴证券注册资本33148.99万元，目前拥有21家证券营业部、8家证券服务部，2009年净利润为2.86亿元。事实上，除了通过控股四川信托持有和兴证券股权，就在今年9月，宏达集团还以2719.25万元通过西南联合产权交易所直接拿下和兴证券2.57%的股权，足见“宏达系”对和兴证券的看重。
四川信托董事长刘沧龙在开业仪式上表示，经历漫长11年重组而获新生的四川信托，将充分发挥地域优势，依托新一轮西部大开发战略，结合区域振兴规划，挖掘市场机会。同时，将在股东支持下，发挥控股证券公司的独特优势，实现资源共享和业务上的协同。
四川信托总裁陈军介绍说，四川信托将重点开展公司及项目融资、有价证券质押融资、低成本信用融资、资产证券化、信托租赁等信托融资业务以及股权代持、股权投资、权益投资、证券投资等信托投资业务。将依托宏达集团的产业优势、中海信托的专业水平和其他股东支持，抓住中国经济发展转型和新一轮西部大开发的重要机遇，全面推进差异化、多元化和国际化金融战略，促进产业资本和金融资本的深度融合，为客户提供全方位、一揽子的金融服务。
四川信托的重组得到了四川省委、省政府的高度重视和支持。在昨日的开业仪式上，四川省副省长黄小祥、四川省政协副主席、省工商联主席陈次昌、四川省金融办主任陈跃军、四川省银监局局长王筠权等均到场致辞。
作为四川最大的信托重组案例，四川信托的重新开业也得到了当地金融机构和大企业的鼎力支持。在昨天开业现场，四川信托董事长刘沧龙就与国开行四川省分行、工行四川省分行、农行四川省分行等共18家在川银行互换了战略合作协议。公司总裁陈军与四川发展(控投)有限责任公司互换了信托项目合作协议，并分别与四川川商投资控股有限公司、泸州老窖集团、四川蓝光集团和四川濠吉食品集团达成了50亿元到80亿元不等的信托合作意向。四川信托与国网能源开发有限公司合作的25亿元信托项目也与昨日正式实施。