信托产品基础建设

Ⅰ 基础设施债权计划和信托计划的区别

基础设施债权计划和信托计划的区别主要有：
1、投资范围不一样。基础设施债权计划，限内定了债容权计划主要是用于社会基础设施建设。而信托计划范围更广，除了基础设施还能做工商企业类，证券市场投资类，房地产类，等等投资范围，信托计划的投资范围更大。
2、产品安全性不一样。基础设施债权计划，有可能通过私募基金公司发行成私募产品，有可能通过资产交易所的债权转让发行成债权转让的产品。而信托计划就是指信托公司管理，通过信托公司风控的产品才能叫信托产品。
3、管理人不一样。基础设施债权计划，管理人有可能是私募基金，有可能是互联网金融平台，有可能是保理公司。但是信托计划管理人只有一类，那就是信托公司。
4、产品结构设计可能不一样。基础设施债权计划，如果通过私募基金的形式来做，和信托公司发的产品在结构上相似度就很高。但是如果通过金融资产交易所来发行产品，那么结构上就有很大的不一样。投资起点也会和标准的信托产品和私募基金产品不一样。

Ⅱ 信托产品主要分为哪几个类型

金融狗今天简单为大家介绍一下信托产品一般的分类：

其实从分类来讲，信托产品依据不同的分类标准有很多种分类方法。金融狗在这里介绍的分类方法主要是按照信托资产的投向来分类。除了按照投向分类之外还有其他不同的分类方法。
比如
①按信托关系建立的方式可分为：任意信托和法定信托；
②按委托人或受托人的性质不同分为：法人信托和个人信托；
③按受益对象的目的不同分为：私益信托和公益信托；
④按受益对象是否是委托人分为：自益信托和他益信托；
⑤按信托事项的性质不同可分为：商事信托和民事信托；
⑥按信托目的不同可分为：担保信托和管理信托、处理信托、管理与处理信托；
⑦按信托涉及的地域可分为：国内信托和国际信托；
⑧按信托财产的不同可分为：资金信托、动产信托、不动产信托、其他财产信托等；
⑨按委托人数量不同可分为：单一信托和集合信托。

金融狗要讲的是按照信托资产投向不同可分为：工商企业信托、基础设施信托、房地产信托、公益信托、证券投资信托、银信理财合作、家族信托。

工商企业类信托

顾名思义，信托公司接受投资者委托，募集资金用于向从事产品生产和提供服务的企业提供流动资金、项目建设资金、并购资金需求。为委托人获取收益。工商企业信托可采用股权投资、权益投资、证券投资、组合投资、信托贷款等多种投资方式。（一句话：工商企业类信托的钱最后流入企业，帮助企业发展壮大和度过难关）

基础设施类信托

基础设施信托是指信托公司以受托人的身份，通过信托形式，接受委托人的信托资金，以自己的名义，将信托资金运用于交通、通讯、能源、市政、环境保护等基础设施项目，为受益人利益或者特定目的进行管理或者处分的经营行为。（一句话：基础设施类信托的钱最后投向国家的基础设施建设（修路、架桥、建公园），有我党的信用背书）

房地产类信托

房地产类信托是指信托公司以委托人的身份，通过信托形式，接受委托人的信托财产，以自己的名义为受益人的利益或特定目的，以房地产项目或其经营企业为主要运用表弟，对信托财产进行管理、运用和处分的经营行为。（一句话：房地产信托信托的钱最后投向房地产企业建房、修房、卖房）

公益信托

公益信托也被称为慈善信托。是指出于对公共利益的目的，为使全体社会公众或者一定范围内的社会公众受益而设立的信托。公益信托通常由委托人提供一定的财产并将其作为信托拆产委托给受托人管理。将信托财产用于信托稳健规定的公益目的。（一句话：公益类信托的钱由信托公司打理投向需要关注和关爱的普罗大众）

证券投资信托

证券投资信托是指将信托计划或者单独管理的信托产品项下的资金投资于依法公开发行并符合法律规定的交易场所公开交易的证券经营行为（一句话：证投资信托的钱最后投向股票、债券、期货等证券市场）

银信理财合作（现在被限制的厉害）

银信理财合作是将银行通过发行理财产品募集的资金与信托产品对接，具体方式是指银行通过设立理财计划向投资者募集资金。然后将理财资金交付信托公司或者投资购买信托产品。（一句话：银行卖理财产品的钱最后拿来买信托产品（这也是信托民工们常常和投资人讲的：买银行理财不如买信托，因为你买银行理财的钱有一大部分也是过来买信托的））

家族信托

家族信托是一种信托结构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现客户的理财规划及传承为目标。（一句话：把家产过户给信托基金，由信托基金帮你打理，按照你和信托公司一起拟定的信托文件所设定的处置方式分配收益或者传承家产）

以上就是信托产品分类的简析。

Ⅲ 信托在我国基础设施建设中如何发挥作用

信托公司是我国目前唯一能直接投资资本市场、货币市场和实业的金融机构，同时也是唯一能同时以贷款、投资、出租、出售等多种方式管理资产和融通资金的金融机构。信托公司可以比其他金融机构以更加灵活的方式参与基础设施项目。 首先，信托公司可以利用自有资金以股权投资、发放贷款或融资租赁等方式直接参与基础设施项目建设。 其次，信托公司可以充分发挥其特有的制度优势和功能，通过发行信托产品或发起设立基础设施产业基金等方式，吸引大量的社会资金参与到基础设施建设领域。与此同时，对于投入运营、已经形成稳定现金流的基础设施项目，信托公司可以根据项目的特点，应用资产证券化技术盘活存量资产，加速投资回收，更好地促进基础设施建设的发展。 第三，信托公司可以与银行、租赁公司等其他金融机构积极合作，优势互补，在基础设施建设中发挥更大作用。信托公司可以通过与银行合作，实现资金的替换。基础设施项目的前期可由信托公司发行信托产品筹集资金先介入项目，信托存续期满后由商业银行以信贷资金置换信托资金。对于银行已经形成的基础设施贷款，信托公司可以通过资产证券化技术帮助银行进行变现，有效提高银行信贷资产的流动性。信托公司可以与租赁公司积极合作，针对基础设施项目建设中的设备租赁发行信托产品，为租赁公司解决资金问题，同时也可以将租赁公司已形成的租赁资产、租赁债权通过信托变现，加快租赁公司的资金周转。

Ⅳ 信托产品：基础设施、房地产、集合资金类，哪类信托产品风险相对低些购买信托产品时应注意些什么

地产 煤矿 房价还在涨 煤炭不可再生

找证券公司或者银行代销的 比自己随便找个信托安全点。。

Ⅳ 信托在我国基础建设中如何发挥作用

信托在我国的基础建设中担当过非常重要的作用。
历经4次信托法的调整，中国的信托业其实发展的非常艰难。为此，在我国的基础建设项目中，信托业根据时间的不一样，用不同的方式发挥了作用。
一：2008年5月之前，即信托一法两规调整之前，各信托公司在我国基础建设方面主要是通过与国家开发银行及各银行的紧密合作，来投入到我国的基础建设项目中。主要方式为：由国家开发银行或某银行先贷款给某基础建设项目，随后，国家开发银行或某银行将此笔贷款转卖给信托公司，信托公司去募集所需要的资金，风险承担的方式一般为国家开发银行或某银行进行本息担保或者后续贷款承诺。通过这样的信托产品的设计包装，全国各信托公司发行了无数期此类的信托产品，投入到我国各个地方的基础建设项目中去。
模式为：
信 托 计 划
（ 平台 ）
（项目 ） （资金 ）
某基础建设项目 募集资金
银行提供本息担保或后续贷款承诺 银行理财资金或大机构资金
二：08年5月前后，信托用另一种模式参与到基础建设中去，即-股权投资。
例：平安信托投资京沪高铁69亿元，同时，5年间通过股权投资，或者债券，以及股权加债券的方式 投资了13条告诉公路。
三：08年5月后，银监会规定，信托计划中银行不能进行担保或者出具后续贷款承诺等方式设计信托计划，为此，进行了多年的基础建设投资信托进行了另外的模式调整。各地级市通过国土开发等方式与信托公司进行合作。通过信托公司募集资金，投资与当地的市政建设项目，还款来源于土地出让金或者政府名下的投资公司运作项目土地的投资回款，风控方式为:土地抵押，政府财政担保并列入政府预算，项目抵押等方式。
四：09年下半年，银监会叫停了各地市政府与信托公司之间采取的上面第三种模式，信托公司调整了方式，通过收购项目公司部分股权，之后安排回购退出的方式，以及股权加债券的方式参与到基础建设当中去。
五：信托公司通过设立基础建设信托基金，帮助进行资本运作，获得更多资本金，从而帮助我国的基础建设。
以上五点时目前暂时想到的几点。其实，目前全国58家信托公司中，绝大部分的信托公司都是当地省政府背景的信托公司，例如上海国投，江苏省国投等，那么，光从这一点，就能看出信托公司在我国的基础建设中起到了很大的作用。

Ⅵ 基础设施信托和工商企业信托哪个风险大

这个要落实到具体项目的。

基础设施信托投资一般都有政府信用做背书。安全性内肯定可以认可。除非政府还容不起钱来。那才可能违约。
工商企业类信托融资对象是公司。存在的风险主要是经营风险。但是公司的信用有时候比政府信用可靠。
所以开头才说要落实到具体项目具体分析，并不能说政府的项目就安全。企业的项目风险就大。具体项目具体分析。

Ⅶ 信托产品包含了哪些要素

收益率、产品期限、交易结构、风险控制措施、流动性。

收益率：

收益率是信托产品的基本要素，信托产品的收益率是指信托合同中约定的该信托产品受益人可能获得的预期收益率。

由于信托产品不能承诺保底收益，因此信托公司通常以预期收益率的形式向投资者展示产品收益水平。

以融资类集合资金信托计划为例，一般情况下投资人的预期收益加上受托人信托报酬、银行保管费、财务顾问费等信托费用后的总和即为融资方承担的总融资成本。

产品期限：

产品期限是信托产品另一个基本要素，信托产品的期限是指信托合同规定的信托成立日至信托终止日之间的时间长度，一般在信托合同中体现为一个固定的期限。

有的期限是以“M年+N年”的形式出现，通常是指在信托存续期限达到M年时，如果满足信托合同约定的延期条件(比如信托财产未完全变现)，信托则可延期N年。

信托产品期限与投资期限是两个不同的概念，一般情况下投资者的投资期限即为信托产品的信托期限，但是对于设置开放期且开放期内可以申购赎回的信托产品，投资期限则可能会短于信托期限。

比如一个信托项目信托期限是3年，在信托计划每满1年开放，则投资该信托计划的投资者的投资期限可能为1年、2年、3年。

交易结构：

交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。

我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。

“人”即为信托当事人，包括委托人、受托人、受益人等;“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别。

“事”即为委托人将其合法拥有的财产(如资金或财产权等)委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用，并实现受益人信托利益的一系列行为。

风险控制措施：

风险控制措施是信托产品设计中的核心，信托项目风险控制贯穿项目审查、产品设计、到期兑付等从项目筛选到项目终止的各个阶段。

如项目审查阶段通过遴选交易对手、尽职调查、中台独立审查进行风险控制;产品设计中通过抵押质押担保等手段及交易结构设计进行风险控制。

信托到期后通过资管公司接盘、股东协调等措施应对可能的风险。

流动性：

信托产品的流动性，可以理解为投资者将持有的信托受益权转换为现金资产的难易程度，可以用变现时的最大损失来衡量，变现时的损失越大，变现就越困难，则其流动性就越弱。

从信托产品成立到终止的各个阶段，理论上信托受益权可以通过转让、赎回、终止分配或者质押贷款的方式转换为现金资产，从而满足投资者的流动性需求。

信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融理财产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。

贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。

贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。

采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：

首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用，可能对这一收益产生抵扣。

不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的收益。

其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。

而信托公司整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。

所以信托的风险控制对投资人来说是重要的，首先要了解和判断是否对此投资。

权益信托类：

这一类型的信托产品，是通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转。

实现了不同成长性资产的置换，有利于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。

融资租赁信托：

信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。

不动产信托：

土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。

自2007年3月1日起实施的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》( 以下简称“新办法”)一年多以来，我国信托业迈上了规范化发展的道路。

突出表现在信托产品创新十分活跃，可以说信托行业的发展进入了快车道，信托产品也有先前的较单一类品种，向创新之路迈进。

参考资料来源：网络：信托产品

Ⅷ 基础建设信托的公司主要是干什么

你这个问题怎么回来答呢？是信托源公司的基建项目产品？还是信托公司？

基础建设就是公共基础设施类的 项目啊。信托公司本身就是一种融资渠道，融资成本比银行高一些，融资方找信托公司融资，信托公司通过发行信托产品来募集资金。然后按照一定费用收取报酬和分配投资者收益。

Ⅸ 信托产品一直是投资的热门产品，但是有没有可以说一下什么是政信类信托产品

政信类信托是基础产业类信托的一种。基础产业是指为社会生产和居民提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国 家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统，包括基础工业和基础设施两部分。基础产业类信托就是指资金投资于基础产业领域的信托计划。其中，信托资金投向交通、水利等基础设施建设项目的被称为基建类信托，其参与实体基本为地方国企或融资平台，用资项目多由国 家和政 府支持，由政 府验收还付款。