大房企融资成本

『壹』 房地产项目的融资成本如何计算

融资成本主要是银行借款
专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
非专项借款按支付工程款进度加权平均计算借款本金，加权本金*利息资本化，实际利息支出-资本化利息，计入费用

『贰』 房地产企业融资成本占房价多大比重

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30% 这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

『叁』 股市下跌， 对房地产融资的前景而言，中国股市的这种状况，大型房企可以压低融资成本，为自己提供低

股市大跌，资金会流出，进入房产业，自然会降低成本

『肆』 一个房地产融资产生的利息大于收益该不该做

当然不能做了，这种融资成本太高了，不能赔钱，做生意。不做可以，不能赔钱。

『伍』 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗

说不准，来这也是根据具源体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。

『陆』 房地产企业为什么要去海外高成本融资

还有这种事情吗？？？
那说明国内的融资越发规范了。
同时国外的很多投资者还是非常看好我国的房地产市场。
国外融资应该很容易，所以国内房地产企业才去国外融资。
不过，前景有待进一步观察。

『柒』 想请问房地产项目融资，流程和收费以及利率

四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押，银行会要求锁定房产的销售收入，贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。

『捌』 房地产企业如何融资

1、开发贷融资抄（最常见的，最容易的袭）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；但开发贷往往监管较严，数量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；
3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司，尤其在香港及国外较为常见，利息极低，企业信誉度越高，成本越低，是企业的首选，但需控制负债率；
4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。现在用的比较多的假股增债，即基金公司以股权方式介入，但不参与管理，约定未来某一节点以约定的利息回购股份。
5、其他方式：理财方式，其实通过第三方募集资金，类似于抵押贷款
……

『玖』 房地产企业社会融资利息能进成本抵扣吗

是可以的。

根据《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

相对于新增贷款量是更广义的货币流通量统计指标，社会融资总量除了包含金融机构新增贷款外，还进一步纳入股票、债券融资等，使货币流量统计延伸到股市和债市等渠道的融资来源，从而更加真实地反映社会经济资金的供求状况。

(9)大房企融资成本扩展阅读：

社会融资大类上可以分为股权类、债权类融资，其中股权类融资不牵扯到融资利率，不需要偿付利息，因此融资成本主要针对债权类融资。

债权类融资主要包括银行贷款、信托贷款、委托贷款、票据等间接融资方式，债权等直接融资工具，根据当期各类工具的利率及新增融资规模可以测算加权平均的社会融资成本。

信贷资金从储户到资金的需求方企业，中间要经过银行、信托、券商、基金子公司等一系列中介服务结构的配合，相对于6%的加权平均社会融资成本，降低信贷资金的“物流成本”能显著降低融资成本。

『拾』 当前房产企业的融资压力究竟有多大

房地产企业融资方式
房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。版房地产开发的每权一个阶段都需要庞大的资金支持，因此对融资方式的优缺点、政策约束和融资成本的把握，便于企业根据实际情况来选择合适的融资方式。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定金等。但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展，单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求。
外部融资又可以分为直接融资和间接融资。直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产项目贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。