『壹』 土地的信托计划
土地信托计划发行申请经核准后，方可发售信托单位。
信托单位的发售，由信托公司负责办理；信托公司可以委托经中国银监会认定的其他机构代为办理。
第十一条 信托公司申请设立的土地投资信托计划，应当符合下列条件：
（一）信托合同期限为五年以上；
（二）信托单位募集金额不低于五亿元人民币；
（三）信托单位持有人不少于一百个；
（四）任意五个以及五个以下信托单位持有人合计持有的信托单位份额，不得超过信托单位发行总份额的50％；
（五）土地投资信托计划投资的房地产项目的原始权益人持有的信托单位份额不得超过信托单位发行总份额的15％。
第十二条 信托公司设立土地投资信托计划，应当向中国银监会提交下列文件，并经中国银监会核准：
（一）可行性研究报告；
（二）信托合同草案；
（三）资金保管协议草案；
（四）发售说明书草案；
（五）注册会计师出具的会计意见书；
（六）专业房地产估价机构对房地产估价报告；
（七）描述拟收购房地产项目的现行运行情况的调查报告；
（八）律师事务所出具的法律意见书；
（九）中国银监会要求的其他文件。
第十三条 信托合同应当包括下列内容：
（一）房地产投资信托计划的发行目的和名称；
（二）信托公司和资金保管机构的名称和住所；
（三）信托计划总额和信托合同期限；
（四）信托单位发售日期、价格和费用的原则；
（五）信托单位持有人、信托公司和资金保管机构的权利、义务；
（六）信托单位持有人大会召集、议事及表决的程序和规则；
（七）信托单位发售的程序、时间、地点、费用计算方式；
（八）信托收益分配原则、执行方式；
（九）作为信托公司、资金保管机构报酬的管理费、保管费的提取、支付方式与比例；
（十）与信托财产管理、运用有关的其他费用的提取、支付方式；
（十一）信托财产的投资策略；
（十二）信托计划资产净值的计算方法和公告方式；
（十三）信托单位募集未达到法定要求的处理方式；
（十四）信托合同解除和终止的事由、程序以及信托财产清算方式；
（十五）争议解决方式；
（十六）当事人约定的其他事项。
土地投资信托计划发售说明书应当包括下列内容：
（一）房地产投资信托计划发行申请的核准文件名称和核准日期；
（二）信托公司、资金保管机构的基本情况；
（三）信托合同和资金保管协议的内容摘要；
（四）将要收购的物业的详细介绍；
（五）交易及其结构的特定特征；
（六）实际交易的特定细节；
（七）定价及估值；
（八）信托单位的发售日期、价格、费用和期限；
（九）信托单位的发售方式、发售机构及登记机构名称；
（十）信托公司、资金保管机构报酬及其他有关费用的提取、支付方式与比例；
（十一）会计调查报告；
（十二）税务意见书；
（十三）法律意见书；
（十四）风险警示内容；
（十五）中国银监会要求的其他内容。
『贰』 对于只办理了土地抵押没有办理在建工程抵押的信托项目，在开盘销售之后怎样计算相应抵押率呢
因为没有办理工程抵押，可以简单的用 信托融资规模 除以 土地评估价值。得抵押率。
『叁』 已经抵押的不动产可以设立信托吗
您好，
不动产信托是指委托人出于管理或增值的目的，将其合法拥有的土地及地面固定物作为信托财产委托给信托投资有限责任公司，作为受托人的信托投资公司依据信托合同的约定，对信托财产进行管理、运用和处分的信托业务。
谢谢，掌富宝团队为您解答！
『肆』 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司什么意思
那你以后办土地证很难了
『伍』 请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司是什么意思
一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷版款的增信措施。权也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。
『陆』 抵押贷款（土地）是不是也属信托贷款 请简单明了的解释。谢谢！
这个问题不详细，因为银行贷款时也有时会要求土地抵押，单这么问是否信托贷款，无法准确回答
『柒』 集合信托计划分期发行 土地抵押怎么抵
土地抵押是抵押给整个信托计划的，并不影响分期发行。分期发行只是营销策略问题，不影响到土地抵押。
『捌』 信托公司,可以做房地产的土地抵押贷款吗
可以是可以，但也需要比较好的融资主体
『玖』 百瑞信托的"恒益123号集合资金信托"，收益10.3%，多盈网上看到是工商企业融资，如何看清土地抵押的好坏
土地抵押是信托常用增信方式，由于有实物进行抵押，且抵押率常常低至30%～50%，受到了投资者的普遍青睐。土地抵押，增信效果好吗？背后有何风险？以下将为您揭晓信托土地抵押的四类风险。
1）评估风险
信托宣传书中广为引用的抵押率，是用信托融资金额除以土地评估值，一般在30%～50%，越低越安全。这个指标确有意义，但不容忽视的是土地使用权的评估机构经常是被信托公司所聘，在信托公司属性由“受人所托、代客理财”蜕变为“受人所托、为人融资”的当下，评估机构的评估结果是否值得信赖，要打上一个大大的问号。土地质押通常牵涉土地所在地的房地产市场状况，投资者最好对当地房地产市场有所了解，有条件的投资者甚至可以对抵押土地进行实地勘察，而不能光听信被信托公司“收买”的评估公司。
2）融资人无法还款时变现有风险
土地抵押作为增信方式，最极端的情况是面临融资人无法按期还款，土地被迫变现的风险，但由于土地为大宗物品，一旦抵押清偿短期难以找到合适的买家，这样势必造成抵押物出现因急于变现带来的折扣风险。另外，融资人到信托公司申请办理抵押贷款的土地，多数是处于城市有规划但尚未大规模开发的土地。由于所处地理位置偏僻，此类土地在变现时有较大难度。信托收益一般是8%～10%/年，如果半年后才将土地变现，那么投资者的损失就是4%～5%的利息以及半年的流动性。
3）土地闲置2年将被无偿收回
土地闲置一年需缴纳土地闲置费，闲置二年可能被无偿收回，而信托一般以2年期为主，须特别留意开发商资金链状况，谨防开发商资金面恶化造成土地闲置2年的极端情况。
4）新增房屋优先受偿权不在质押权人(投资人)
许多投资者或许会想，信托融资为房地产开发商服务，支持其建房，在房屋开发完工后，即可卖房还款，一旦销售不济、发生违约，信托公司可以通过土地抵押合同将楼盘拿来变现。但土地抵押变现收益和新建房屋变现收益各有归属的，质押权人只优先享有前者，房屋抵押权人优先享有后者，如何分割是土地抵押变现面临的第四道风险。
土地使用权是比较特殊的一种抵押物，各种风险不容忽视。因此，土地抵押信托若非和房地产开发、项目公司“股权类”设计相结合，保障能力并不强。
『拾』 土地抵押信托增信存在什么风险
风险就是评估。土地变现没那么容易。评估说这片土地值得10亿，但是有可能并内不值得那么多，就算你容5折质押率。那还是只是说说。尤其是一些偏远地区的项目。内蒙古的沙漠，贵州的荒山。要价值多少的就划多少的。你唯一能信任的，就是管理人