不靠谱。信托产品只有金融机构可以做,房地产公司的当然不靠谱,属于非法集资
⑵ 信托产品:基础设施、房地产、集合资金类,哪类信托产品风险相对低些购买信托产品时应注意些什么
地产 煤矿 房价还在涨 煤炭不可再生
找证券公司或者银行代销的 比自己随便找个信托安全点。。
⑶ 房地产信托是什么
房地产信托是指信托投资公司发挥专业理财的优势,通过实施信托计划筹集资回金。用于房地产开发答项目,为委托人获取一定的收益。它包括两个方面的含义:一是不动产信托就是不动产所有权人(委托人),为受益人的利益或特定目的,将所有权转移给受托人,使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系;二是房地产资金信托,是指委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。
⑷ 房地产信托机构发行信托产品成本有哪些自己盈利模式是什么利润占多少
信托主要是三大环节
1.信托报酬,即信托公司直接收取的钱,房地版产信托一般年化权2.5-6%,根据项目好坏成本高低不同。
2.发行费用,就是给到销售人员的销售费用,一般年化1-2%,当然单一信托可能比较低一点。
3.客户收益率,指募集的对象客户,目前市场情况下一般9-11%不等。
综上,房地产信托发行成本一般在年化12.5-19%之间。
盈利模式就是上面提到的1.信托报酬了。利润占比每个信托公司各不同。40%-60%不等。
⑸ 谁有《房地产集合投资信托业务试点管理办法》有的话请发我一份。就发在百度知道上,我到时候复制粘贴。
这类软件在25175上是很多的,我没必要存放在自己电脑上,你去下载一份过来研究一下就可以了。他们有专门的技术人员提供在线解答疑问的。
李梦大美女
⑹ 房地产信托要求的4321指什么条件啊
4是指项目的四证齐全,分别指
一、国有土地使用证(土地证,国土局颁发)回
二、建设用地规答划许可证(规划局颁发)
三、建设工程规划许可证(规划局颁发)
四、建筑工程施工许可证(建设局颁发)
3是指30%自有资金,即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
2是指二级开发资质,房企开发资质分为一、二、三、四级,一级是最高级别,四级是最低级别。
至此,432即四证齐全,30%自有资金投入,二级开发资质。
⑺ 房地产信托是指什么
说全面一点:房地产信托有两层含义,一是指房地产法律上或契约上专的拥有者将该房地属产委托给信托公司,由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益,信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式,能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益,并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下,其必将具有很强的生命力,一经推出,必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托,即委托人基于对信托投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
其实现在房地产信托风险有点高了,从去年开始,房地产信托违约事件时有所闻,这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。
⑻ 目前房地产信托的手续费一般为多少
房地产信托在信托公司集合资金信托业务中的占比已经高居榜首回,是信托公司的重要业务领域,也几答乎是信托公司目前惟一能够赚到钱的集合资金信托业务.
目前,房地产信托计划最低期限是1年,这样就意味着在一年内这笔投资很难变现。如果投资者期间急需用钱,那只能花费较长时间来寻找下家。并且在办理过户手续时,信托公司还要向买卖双方各收取合同金额1‰的手续费。
⑼ 集合资金信托计划可以投资房地产吗
可以啊,除了银监会的特殊要求,信托资金投资方向基本没有限制。
⑽ 房地产信托融资模式有哪些
1.贷款型信托融资模式。 信托投资公司受投资者委托,以信托合同的形式将其资金集合,然后通过信托贷款的方式贷给开发商,开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。 2.股权型信托融资模式。 信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限(如两年)后溢价回购信托投资公司持有的股权。 3.混合型信托融资模式(夹层融资型)债权和股权相结合的混合信托投融资模式。 它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色,以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。 4.财产受益型信托融资模式。 开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商持有的劣后受益权滞后受偿。