1. 国家允许房地产企业做信托业务吗
房地产公司没资格发行信托，只有信托公司才可以以房地产公司的项目为标的物，发行信托。
2. 房地产信托项目最少多少可以做，利息大概是多少
是要买信托产品还是要融资，买产品的话最少是100万，基本收益10%以上；如果要融资，建议不要用信托的形式，麻烦，成本高，20——30%，建议还是通过别的方式融资，如香港等地。
3. 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗
说不准，来这也是根据具源体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。
4. 买房人把首付款放在信托公司,卖房人怎么才能拿到钱
你指的是他买了信托公司的理财产品了吧！这只有等到信托产品到期以后资金才能出来。才能让买房人把钱给卖房人。
5. 信托公司把钱投到哪里
信托公司依据信托产品设立目的的不同，把募集的钱投入到不同的项目中：
一、基础建设类。地方政府要做基础设施建设，找信托公司帮忙融资。信托公司依据对地方政府财政、经济水平、发展速度等多方位考察。通过内部风控委员会的审查。如果可以做，那就会发出产品向社会募集资金。募集到的资金定向投资到具体的基础设施建设中去。
二、工商企业类。工商企业缺钱。找信托公司融资。信托公司依据对企业本身的还款能力调查。通过信托公司内部风控审核。如果信托公司认可，那就会发出一个信托产品，向社会募集资金。资金定向投资到企业中去。
三、证券投资类。证券投资信托是指将信托计划或者单独管理的信托产品项下的资金投资于依法公开发行并符合法律规定的交易场所公开交易的证券经营行为（一句话：证投资信托的钱最后投向股票、债券、期货等证券市场）
四、公益信托也被称为慈善信托。是指出于对公共利益的目的，为使全体社会公众或者一定范围内的社会公众受益而设立的信托。公益信托通常由委托人提供一定的财产并将其作为信托拆产委托给受托人管理。将信托财产用于信托稳健规定的公益目的。（一句话：公益类信托的钱由信托公司打理投向需要关注和关爱的普罗大众）
五、房地产类信托是指信托公司以委托人的身份，通过信托形式，接受委托人的信托财产，以自己的名义为受益人的利益或特定目的，以房地产项目或其经营企业为主要运用表弟，对信托财产进行管理、运用和处分的经营行为。（一句话：房地产信托信托的钱最后投向房地产企业建房、修房、卖房）
六、家族信托是一种信托结构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现客户的理财规划及传承为目标。（一句话：把家产过户给信托基金，由信托基金帮你打理，按照你和信托公司一起拟定的信托文件所设定的处置方式分配收益或者传承家产）
七、银信理财合作是将银行通过发行理财产品募集的资金与信托产品对接，具体方式是指银行通过设立理财计划向投资者募集资金。然后将理财资金交付信托公司或者投资购买信托产品。（一句话：银行卖理财产品的钱最后拿来买信托产品（这也是信托民工们常常和投资人讲的：买银行理财不如买信托，因为你买银行理财的钱有一大部分也是过来买信托的））
6. 房地产企业做信托产品需要的资质是多少
不明白你这句话具体所指的意思，是房地产企业想从事信托产品的包销或者代销业务呢？
还是房地产企业想通过发行信托产品进行融资，建议你把问题说明清楚一下。
7. 多少人会选择卖房投资信托
现在深圳绝大多数投资人是这样的，把房子抵押给银行，贷出低息资金， 然后来认购10收益一上的理财产品。赚利差。这里有一个很重要的因素就是深圳的房地产的牢固不可破。放假下跌概率极低。要是换在别的地区。那要看房地产的价格增长水平和理财产品的收益之间的差距。这个账很容易算的。
8. 请问有谁做过信托销售，他的过程是怎样的，为什么还要求自己去垫资
恶性竞争惹的祸，不过有时候也不完全是，毕竟和人家银行合作，要给银行利益的，如果银行不信任你，自己垫资能较快的取得银行的信任，所以垫资就被我们同行广泛采用，以至于你误认为必须要垫资
9. 我是做房地产的，现在想通过发行信托融资5000万，信托收取的费用是多少
银行已经收取了我1%的费用，是很低的。现在一般银行收到1.5%-2%
有个信托公司问我要3.5%，这个价格也正常，这是纯信托公司的收费。你在谈谈看看，降不下来也没办法。
10. 如何做信托中介
就是做分销吧？成立个公司，直接找发行方谈就好。不过信托的渠道是不是早就饱和？找的一般也都是第三方吧。