山水文园融资

⑴ 针对一块土地进行开发计划（房地产方向）

其实具体情况还得根据自己的实际出发，别人写的肯定不符合你的现状，还是把大体格式给你看下吧

第一章 房地产可行性研究

第1操作环节：成功迈出投资第一步
第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策
第3操作环节：房地产可行性研究战略分析
第4操作环节：设计成功的可行性研究流程
第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书
第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算
第7操作环节：从全局出发进行可行性研究

使用指南

可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。 中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成 败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。

第1操作环节：成功近出投资第一步

1．透视民地产可行性研究

房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：

第一是要确定项目在技术上能否实施；

第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

2、项目投资制胜第一法宝

一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题：

a、这项目是可行的还是不可行的
b、如果可行，可行到什么程度
c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响

房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。

分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响

一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。

分析角度三：街区环境对房地产营销的影响

古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。

从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。

投资商自身条件考察

1、考察你的经验

隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。

2、考察你的投资方式

由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

3、考察你的融资能力

每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。

第四操作环节 设计成功的可行性研究流程

步骤A 人员安排组合
项目 内容 人数 负责项目 费用 时间
注册房地产估价师
造价工程师
市场调查和分析人员
经济分析专家
制作人员
社会学，环境等专家
步骤B：市场分析
a、宏观因素分析

房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。

b、区域性因素分析

一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先 宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次 区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑；其三 国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。

c、微观市场分析

对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其一是对拟 投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。

步骤C: 市场预测

a 需求预测

需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的需求。

b 供给预测

供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测为了市场上该类物业的供给情况

c 预测方法

通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。时间序列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等；因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。

步骤D: 成本测算

在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。

一般来讲 成本构成包括以下四个部分：

A 土地前期费：指取得合理的土地的权证，完成土地上现有建筑物的拆迁，开通施工用水、用电、道路以及完成场地平整为止所要的费用。根据取得上地方式的不同，又可分为新征土地前期费、旧区改造前期费和土地批租费三种类型。

B 设计和建筑安装工程费：指完成场地的三通一平以后，从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区绿化结束所包括的费用。

C 市政配套费：指项目开发时必须向城市市政建设所交付的配套费，主要是由于新增房地产项目所引起的水电费。

步骤E：财务评价

项目投资方案评价的指标一般分为两类：

一类是考虑7贴现因素的动态指标，即考虑7货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。

另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。以下简单介绍三种常用的静态评价指标。

步骤F：盈亏平衡分析

盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系，来判断项目优劣及盈利能力的一种方法。

盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点（BPe0K－even P0iDt）即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。一般来讲，在项目产出能力一定的前提下，盈亏平衡点越低，项目的盈利可能性就越大，经营安全性越好。在房地产项目的可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指对特定的项目而言，要找出预计销售收入恰好能弥补成本时的销售量又称保本销售量。

步骤G：动磁性分析

敏感性分析是研究某些因素发生变化时，项目经济效益发生的相应变化，并判断这些因素对项目经济目标的影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标的影响程度，还可以使他们对那些较为敏感的因素进行认真和仔细的再研究，以提高项目可行性研究的准确性。

反应敏感程度的指标是敏感系数：
敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比
例如：以售价为参数值，以项目的净现金流量现值作为目标值，已知售价增加10％，
净现金流量现值增加20％，则售价的敏感系数=20％/10%=2。

敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值的变化与参数值的变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量的确定须越谨慎。

步骤H：风险分析

风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动的概率分布及对方案经济效果的影响，对方案的经济效果指标作出某种概率描述，从而对方案的风险情况作出比较准确的判断。

第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书

A、可行性研究报告的主事内容

一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。

1、封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

2、摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

3、目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

4、正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：

a、概况（包括：项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；
b、市场调查和分析；
C、规划设计方案；
d、建设方式和建设进度；
e、投资估算及资金筹措；
f、项目财务评价；
g、风险分析；
h、可行性研究的结论；
i、研究人员对项目的建议；
j、相应的附表。

5、附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

6、附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

B、可行性研究报告正文部分的编写

正文部分是可行性研究报告的核心部分。内容多，较复杂。

1、概况：

（1）进行可行性研究的背景；
（2）所研究项目的名称、性质、地址、周边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等；
（3 ）委托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；
（4）受托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；
（5）可行性研究的目的；
（6）可行性研究的编写人员名单；
（7）可行性研究的编写依据；
（8）研究报告的假设和说明。

2、市场调查分析：要求对项目进行宏观、区域和微观的市场分析和调查，及对未来的供给、需求和价格的预测，不仅要有定性的分析，还要有定量的推导。

3、规划设计方案：要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水、电、煤、卫、通讯、供暖（部分地区）及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。

4、建设方式和建设进度：专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们一旦确定则为其后进行投资估算作了准备。

5、投资预算和资金筹措要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐一计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如：自有资金、贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。

6、项目的财务评价：要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值、现值指数、内含报酬率和动态回收期等。

7、风险分析：一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。

8、结论：要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力。

9、有关建议：是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。附表：是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。

第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算

一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含7项目建设的工程概算。这样算帐不好。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：

营销开支概算，包括：
项目前研究及可行性研究的开支
项目策划的开支
销售策划的开支
广告开支
项目公司日常运作的开支
项目及企业的公关开支
工程开支概算，包括：
用于工程勘探的开支
用于吹沙填土、平整土地的开支
用于工程设计的开支
用于建筑施工的开支
用于设施配套的开支
用于工程监理的开支
土地征用开支概算，包括：
政府一次性收取的标准地价
用于拆迁补偿或青苗补偿的开支
影响公共设施而出现的赔偿开支
金融成本开支，包括：
外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出
贷款引起的利息支出
各项保险开支
税收和行政性收费
不可预见开支

第7操作环节：从全局出发进行可行性研究

现实化的可行性研究前握

事实上，一个好的市场营销者才是一个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的、有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统，及肘改变营销策略，去迎接营销环境中的新挑战和新机会。 消费者市场分析与营销环境分析同等重要。消费者市场包括个人和家庭、消费者在年龄、收入、教育程度、迁移状态及兴趣等方面差异极大，营销者区分不同消费者群体和细小的市场，并按照他们的需要来开发产品和服务是非常有用处的。我们应在分析消费者行为的基础上，从消费者购买心理入手，分析营销策划人员如何制定营销计划。具体来讲就是要研究如下问题：购买什么？为什么购买？购买者是谁？如何购买？何地购买？何处购买？

为选定市场和制定策略而进行可行性研究

在此基础上，我们应进行细致而有针对性的市场调研，进行市场分析，并选定适合的目标市场，制定产品的定位策略、产品开发和定价策略、营销渠道策略、促销组合策略及售后服务即物业管理策略。公司要对每个选定的细分市场制定产品定位策略。他需要向客户说明本公司与现有竞争者和潜在竞争者有什么区别。定位是勾划公司形象和所提供价值的行为，以此使该细分市场的顾客理解和正确认识本公司有别于其竞争者的特征。定位任务包括三个步骤：

明确一些可利用的竞争优势；

选择若干个适用的优势；

有效地向市场表明公司的定位观念。

产品是营销首要和最重要的因素，房地产产品策略需要对产品类 型的选择、开发风险的选择以及开发方案的制订与效益分析作出决策。房地 产产品类型可大致分为土地、住宅、公寓、购物中心和商店、工业建筑、旅 馆及其他特殊用途的物业。房地产产品开发风险的选择与房地产开发资金的 筹措渠道密不可分。风险和收益是成正比的，如果某一项目不能产生足够收 入偿还抵押并产生正现金流量或者项目的总债务超过其价值则被认为是筹资 过度，明智的办法是在准备随风险的限度内尽量赚钱，应保留部分现金和兑 现性强的财产。房地产开发策略即为作出种种投资决定而事先安排的计划一 一投资多少？投资哪类？何处投资以及如何着手？开发方案一般包括下列内容：开发目标、投资规模与投资额、营运费用及税费、投资收益方式与收益 大小、经营期间现金流量分析。

纳入整体营销方案的可行性研究

一个好的房地产营销方案最终有一个好的计划书，以便在整体上把握整个营销活 动。计划一般应包括以下八大内容：

1、计划概要（便于决策者快速浏览）
2、市场营销现状（提供背景资料）
3、机会与问题分析
4、目标、销售量、市场占有率、盈利水平
5、市场营销策略
6、行动方案：做什么？谁去做？如何做？何时做？费用多少？
7、预计盈亏报表
8、控制措施

策略涉及的是营销活动“是什么”和“为什么”的问题，而执行则涉及“谁？”“时 间？”“地点？”“怎么样？”等问题。影响有效执行营销方案的因素主要有：发现及诊断问题的技能：评定存在问题的技能；执行计划的技能；评估执行效果的技能。

⑵ 聚能投资集团的产业介绍

神木县大柳塔镇前渠煤矿
渠煤矿位于陕西省神木县大柳塔镇境内，为精煤主产区。前渠煤矿南北长1.43公里，东西宽0.75公里，面积1.07平方公里，现开采煤层平均厚度为5.11米，储量达482万吨。该矿还有可开采煤层四层，总厚度13米，目前正在申请批复过程中，该矿距神华铁路石圪台集装站4公里，距神华大柳塔至前石圪台精煤专用公路约500米，煤炭外运条件良好，水、电等外部环境优越。前渠煤矿生产的煤种为不粘煤31号和长焰煤41号，煤质焦油含量高、以低灰、低硫、低磷、中高发热量名扬国内外市场，煤的化学反应性强，热稳定性好，是良好的动力、气化、化工和民用煤。该矿年生产能力为30万吨。
乌兰木伦镇考考赖沟煤矿
考考赖沟煤矿位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇境内，考考赖沟煤矿北靠神华乌兰木伦煤矿，南邻大柳塔煤矿，该矿可采储量为274万吨，设计年开采量为30万吨。考考赖沟煤矿距巴图塔集装站5公里，距神华石圪台集装站3公里，距神华石圪台运煤专线仅300米，所生产的煤质具有焦油含量高，低灰、低硫、低磷的特点。该矿技改工作于2007年底完成，2008年达到设计开采要求。
鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司
鄂尔多斯市聚能投资集团旗下的蓝鹏房地产开发有限责任公司成立于2005年，注册资金5000万元，是一家以房地产开发、经营、物业管理为一体的综合性开发经营企业，法定代表人为王增耀。公司成立至今，已获得市资信房地产企业、市资质等级AAA企业等多项荣誉，先后合作开发了珠江国际城工程、开发了蓝鹏阳光家园、聚能大厦综合楼、衡达商贸城，其销售率达到100%。去年的一年里山东威海“山水绿城”住宅合作开发项目、阿康物流园区“蓝鹏财富中心”商业合作开发项目、以及二连浩特“影视城”合作开发项目等得以启动。
通过这些品牌工程的运作，证明蓝鹏房地产开发有限责任公司经过两年的开发运营已积累了较为丰富的经验，并以其雄厚的实力和信誉赢得了骄人的业绩和社会各界的赞誉。在建筑上，以超前的规划设计、高科技产品的应用、完善的配套服务，推动了住宅产业化发展和城市建筑发展的步伐，成为行业的领跑者。
今后蓝鹏房地产开发有限责任公司将继续依托其雄厚的经济实力，以先进的开发理念，与时俱进的创新能力，诚实守信的经营作风，坚持质量第一、用户至上的经营宗旨，把蓝鹏房地产建设成为自治区一流的房地产企业。
鄂尔多斯市天玮石材有限责任公司
鄂尔多斯市天玮石材有限责任公司坐落在具有“草原明珠”之称的鄂尔多斯市康巴什新区。公司始建于二○一一年四月，以其一流的质量，一流的管理，一流的服务在强手如林的石材行业独树一帜，跃然崛起。
公司经营各种大理石、花岗石，承接配套设计安装、石艺加工、圆柱拼花马赛克等业务，交易额居同行前列，产品深受消费者喜爱。
公司软硬件设施齐全，在原有基础上经过不断的努力奋斗已发展成为集矿山开采、板材加工、异形线条加工、石材工程设计、施工为一体的专业石材企业，其做工均达国家优良标准。
公司秉承“质量求生存，信誉求发展，管理求效益”的理念，凭着不断开拓创新的精神，竭诚与各界同仁共同建设美好家园，共同打造美好生活。
山东乳山市新义花岗石矿
公司始建于2007年，由鄂尔多斯市聚能投资集团和山东宽城实业共同投资成立，公司地处沿海开放城市中国威海乳山市，海陆运输十分便捷，公司在原有基础上经过不断的努力奋斗已发展成为集矿山开采、板材加工、异形线条加工、石材工程设计、施工为一体的专业石材企业。
公司拥有轮锯7台、及各种异形加工设备,可规模生产各种圆柱、拼花、石线及1.6米以下大板等。公司矿山资源丰富,年开采石料6万立方,板材10万平方米。现有职工60余人,其中技术人员15人,主要生产设备10台套,年总产值3000万元。拥有一流的打磨抛光生产线和圆弧及异型生产线,具有生产高档板材的能力。
作为一家大型石业公司,新义石矿是以采用低成本、高质量、高水准、大批量、迅速聚集、规模经营的方式参与竞争,并与国外许多大型石材供应商联合,拥有多种国外石材,在威海石材业的发展过程中起到了的重要作用。
山东烟台市泉升石材有限责任公司
烟台市泉升石材有限责任公司是2010年4月12日在烟台市工商局牟平分局注册成立的一个以花岗岩开采、加工、销售为主业的一个合资企业。其注册资本为50万元人民币，实际投入资本900万元。企业现有职工50余人，占地面积10000余平方米。该企业矿山年开采花岗岩30000立方米，加工厂年生产板材100000平米。年可实现产值2000万元，年可实现利润300万元。
泉升石业采用低成本、高质量、高水准、大批量、迅速聚集、规模经营的方式参与竞争, 在原有基础上经过不断的努力奋斗已发展成为集矿山开采、板材加工、异形线条加工、石材工程设计、施工为一体的专业石材企业，其做工均达国家优良标准。并与国外许多大型石材供应商联合,拥有多种国外石材,在威海石材业起到了重要作用。凭着不断创新和追求卓越的精神,公司正已澎湃的动力和独到的眼光不断前进,阔步迈入21世纪。竭诚与各界同仁共同建设美好家园，共同打造美好生活。
威海市新天石材有限责任公司
威海市新天石材有限责任公司由鄂尔多斯聚能投资集团和山东宽成石业在2009年共同投资成立，公司地处沿海开放城市中国威海乳山市，占地35亩，海陆运输十分便捷。公司在原有基础上经过不断的努力奋斗已发展成为集矿山开采、板材加工、异形线条加工、石材工程设计、施工为一体的专业石材企业。
公司拥有轮锯7台、及各种异形加工设备,可规模生产各种圆柱、拼花、石线及1.6米以下大板等。公司矿山资源丰富,年开采石料6万立方,板材10万平方米。现有职工60余人,其中技术人员15人,主要生产设备10台套,年总产值3000万元,拥有一流的打磨抛光生产线和圆弧及异型生产线,具有生产高档板材的能力。所生产的样本板材、异型石材精致典雅,设计的图案新颖美观,新产品畅销海内外,深得用户青睐。作为一家大型石业公司,新天石业采用低成本、高质量、高水准、大批量、迅速聚集、规模经营的方式参与竞争,并与国外许多大型石材供应商联合,拥有多种国外石材,在威海石材业起到了重要作用。凭着不断创新和追求卓越的精神,公司正已澎湃的动力和独到的眼光不断前进,阔步迈入21世纪。
鄂尔多斯市宏源担保有限责任公司
自公司成立以来，一直秉承“诚信、勤勉、稳健、创新”的经营方针，立足融资租赁主业，建立健全内控机制，优化资产管理，推进企业文化建设，以适应市场的发展需要。提供金融担保服务的同时，稳健经营，开拓创新，精心打造一个管理高效、服务一流、信誉卓越的金融担保品牌。
公司的经营宗旨是：以国家产业政策为导向，围绕政府区域经济发展战略目标，规范经营，诚实信用，致力于构建信用担保体系，架起中小民企、个体工商户、农业小企业和个人经营创业者与金融机构融资的桥梁，以支持“三小”为重点，促进中小民企发展，繁荣地方经济，增加地方财政收入，帮助中小民企、民营企业、农村种养殖业企业和个人经营创业者获得融资，解决“三小”企业融资难，增加就业，促进社会经济协调发展。
随着社会经济的进一步发展，未来社会对金融业的需求将进一步扩大。根据专家的估计，未来十年中国的金融机构将像雨后春笋般层出不穷，同时各金融机构之间的激烈竞争将成为必然。如何在金融领域中占据一席之地而求得快速发展，成为各金融机构考虑的首要问题。
公司成立以来始终坚守金融租赁主业，注重风险防范，持续不断创新，充分发挥金融租赁的融资、投资、促销及资产管理等功能，致力为企业提供个性化、专业化、系列化的全方位金融服务。如今已得到国内同行及监管部门、地方政府的高度评价。
内蒙古万盛隆
自公司成立以来，公司本着“诚信经营，敬业尽职，开拓创新”的理念，不断完善和拓展自身的职能，在进一步强化现有担保业务的同时，依托鄂尔多斯市城市建设投资开展政策性担保业务；加强同重点银行的合作，提供中间业务增值服务和企业融资咨询服务；在建立健全风险控制的基础上，开展风险期短、风险可控的市场化担保业务。
公司的经营宗旨是以国家产业政策为导向，围绕政府区域经济发展战略目标，致力于构建信用担保体系，架起中小民企、个体工商户、农业小企业和个人经营创业者与金融机构融资的桥梁，促进中小民企发展，繁荣地方经济，增加地方财政收入，帮助中小民企、民营企业、农村种养殖业企业和个人经营创业者获得融资，解决“三小”企业融资难，增加就业，促进社会经济协调发展。
总的来说，我公司目前正处于一个稳健发展的时期，在确保运营资金安全、合法合规稳健经营的原则下，提升公司市场竞争力和声誉，取得良好的社会效益及经济效益。竭诚希望能与各界同仁共同努力，共同打造美好发展前景。
鄂尔多斯市欣康物业管理服务有限责任公司
欣康物业管理服务有限责任公司成立于2008年3月，是一个拥有四级资质的物业管理服务公司。一直以来，在总公司直接领导下，全体员工团结一心，勇于拼搏，不断创新，紧紧围绕前期物业管理的三大重点“内部建设，开发商配合、物业接管、验收”展开了系列工作。
目前公司部门设置有“四部一办”，分别是：客服部、保安部、保洁部、工程部和办公室。拥有员工二十余人，是一支年轻、实干、专业、热忱的优秀团队，在招人用人方面十分谨慎，要求“能岗匹配，职权明确”，以实现 “五心”级的物业服务，来面向全体客户。
公司以“服务业主，追求完美，锐意创新，管理规范”为目标。坚持“务实、求精、效益、创新”的质量管理方针，以人为本，奉行“用心做事，诚信为人”的服务宗旨，不断加强公司管理层和员工队伍建设。同时不断提高管理和服务水平，为业主/住户创造一个安全、舒适、宁静、优美的居住环境。
欣康物业以做我市最优秀的物业管理企业为奋斗目标，将先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的毅力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造富有特色的“欣康”品牌。
鄂尔多斯市天下游国际旅行社简介
鄂尔多斯天下游国际旅行社是我市首批具备出入境旅游的国际旅行社。旅行社主要从事国际、国内旅游业务、旅游景区景点开发、旅游商品纪念品开发及旅游运输车队的经营管理、航空售票等业务。公司精心打造了适合本地游客的休闲旅游、商务考察、学生冬夏令营等特色旅游线路及生态旅游，组织策划企业会议、会展、内部培训，工、农业考察，探险旅游等专项旅游线路300余条，将旅游文化、健身、求知相结合，为游客营造了更加广阔的旅游自选空间。
鄂尔多斯天下游国际旅行社秉承“精细化管理，人性化服务”的理念，让不同层次的游客享受到合身的服务。“操作规范高标准，行业自律严要求，合作伙伴誉高，对待顾客如亲人”是对我们旅游社全体工作人员的自身要求。
选择“天下游”，“前程”将无忧！选择“天下游”，开心快乐游！
您的选择永远是我们最大的骄傲！
二连浩特蒙源旅游开发有限责任公司
二连浩特市蒙源旅游开发有限责任公司成立于2008年7月15日，是由鄂尔多斯市聚能投资集团有限责任公司、内蒙古圃华生态绿化有限责任公司、二连浩特市城市建设投资开发公司三方共同出资成立的，公司注册资本300万元，以旅游景区开发、旅游景区的经营和管理为主要经营范围。
中国·二连边境口岸商旅区（FRBD）项目由鄂尔多斯市聚能投资集团有限责任公司、二连浩特市蒙源旅游开发有限责任公司、二连浩特市旅游局三方共同招商承办,由二连浩特市蒙源旅游开发有限责任公司具体负责开发运营，毗邻中蒙边境，北接二连浩特公路口岸联检通道，南接北疆街，占地面积4.03平方千米，是一个融合边贸、物流、商务、旅游等多项功能的综合性产业园区，是二连浩特市产业发展的增长极，从而构建二连浩特市现代边贸服务产业新格局。
鄂尔多斯市衡达商贸有限责任公司
衡达商贸城位于康巴什新区鄂尔多斯市政府广场南侧﹐东靠鄂尔多斯市一中﹐西邻康巴什新区商业金融区﹐运营模式为以物流交易﹑仓储运输﹑期货交易﹑代购代销﹑生产加工﹑批发零售为主﹐集写子楼﹑餐饮住宿﹑休闲娱乐﹑绿色食品加工为一体的综合性服务企业。近期，位于新区蓝鹏·阳光家园的“山万里”餐饮娱乐中心隆重开业，以及面积约6万平方米的恒达商贸商业区也正在建设之中，这些都表明了公司在新区商贸行业上独树一帜的发展模式。
衡达商贸城的宗旨是营造一个现代化的、新颖的、充满鄂尔多斯地区人文特色的新型综合商业开发企业。从而创造〝一流的设计﹑一流的品位﹑一流的内涵﹑一流的外观﹑一流的购物环境﹑一流的办公条件〞为一体综合商贸中心。
伊金霍洛旗伟辰农牧业有限责任公司
伊金霍洛旗伟辰农牧业有限责任公司成立于二○○一年三月九日，公司所在地址：伊金霍洛旗布尔台格乡布尔台格村四社，注册资本伍佰参拾万元人民币，土地占用面积为500025平方米。
公司主要以种植业、养殖业、育种业、加工业务为主。兼营旅游业、饮食住宿业、文体娱乐等服务项目。 公司现有生产用房16000㎡，水浇地520亩，其中；育种基地260亩，深机井四眼，各种机械二十六台（套），日光温室大棚18600㎡。存栏肉牛221头，存栏肉猪267口，存栏种猪52口，优质肉兔4306只，优质种兔960只。
伊金霍洛旗伟辰农牧业公司的发展，是从小到大、从无到有，经历了一个艰苦创业的时期。但我们坚信，只要努力，就会成功。只要奉献，就会有丰硕的成果。
鄂尔多斯市红泽市政建设开发有限公司
鄂尔多斯市红泽市政建设开发有限公司成立于二00八年三月一日，是乌审旗人民政府招商引资引进的一家大型综合性投资企业。主要经营市政公用工程、公共广场工程、市政园林绿化工程、基础设施建设等业务。
公司位于环境优美、资源丰富的内蒙古苏里格经济开发区内。该开发区被内蒙古自治区人民政府批准为自治区级开发区；国家科技部等六部委命名开发区为国家新材料成果转化及产业化示范基地;总占地面积24平方公里，公司注册资金4000万元，股东入股。
几年来，公司在已有成绩的基础上，不懈努力、开拓进取，在省内外建筑市场占有了一席之地，赢得了广大客户及质检部门的好评，被评为“质量信的过单位。
公司通过不断的发展、壮大，为企业带来了丰厚的收益，坚持“以市政施工为基础，以城市绿化为主导，多业并举，多元发展”的经营思路，立足乌审旗，辐射周边。近几年在苏里格经济开发区承揽了市政道路建设、市政管网铺设、园区绿化等一批规模大、难度高、有影响的代表工程。
公司重管理、讲效率，向规模经济要效益，为严格公司纪律、明确责任、提高工作效率，引进了当前先进的管理体制，完善了各项规章制度，把责任明确到公司的每一位员工身上，出现问题能够迅速解决，把事故消灭于萌芽；企业要发展，人才是关键，公司为谋求长远发展，建立并完善了人才资源库。我们的目标是成为客户最放心、最可靠的合作伙伴,使公司成为真正的价值创造型企业

⑶ 旅游项目融资途径有哪些

一、银行信贷。

二、私募资本融资。

三、整体项目融资。

四、政策支持性融资。

五、商业内信用融资。

六、容租赁融资。

七、产权融资。

八、信托融资。

九、国内上市融资。

十、海外融资。

十一、招商引资 (绿维创景规划设计院)。

(3)山水文园融资扩展阅读：

旅游历史文化资本：

作为旅游资源，往往积淀了深厚的文化内涵，如民俗风情、神话传说、历史事件等等。这些资源，是使旅游开发得以深化，并获得灵魂的基础。

就旅游开发而言，这些资源价值很大。但由于这部分资源完全具有精神性，或附着于人类生活之中，或蕴藏于历史记载，或附着于建筑、山水之间，无法进行测量，更无以评估。

总结以上分析，旅游资源是由有形资产和无形资产构成的，土地及景观是有形资产，土地使用权、景观利用权是无形资产。

从资本的角度看，旅游资源作为被开发利用的对象，同时就构成为资本的投入，其结构可区分为土地资本、景观资本、历史文化资本。其利用方式，则表现为土地使用权和旅游开发经营权。

⑷ coterie 什么品牌

是一个眼镜品牌。

Coterie旗下代理超百个时尚潮流眼镜品牌，包括国外先锋设计师品牌(Christopher Kane / Karen Walker)、国内独立设计师品牌(如JINNNN / Percy Lau)、国际人气品牌(如ProjektProkt / Linda Farrow)、国际一线大牌(如Gucci / Saint Laurent)和日本手工框架眼镜(如金子眼镜 / Masunaga)等。

2012年，Coterie开始以纯实体店零售模式开设线下门店， 目前线下门店已经覆盖上海、北京、广州、成都、杭州、沈阳、重庆、西安等全国17个一、二线城市的高端商圈与地标性商场，包括北京三里屯太古里、上海国金IFC、杭州大厦、成都远洋太古里、沈阳万象城等。

到2017年底，Coterie的全国门店数量将超30家。海外市场方面，Coterie产品已销售至法国、加拿大、澳大利亚、韩国、印尼及香港等地区，形成一个集生产、设计、零售和批发的生态圈。

(4)山水文园融资扩展阅读

潮流眼镜店 Coterie继2012年初入驻上海后，于2012年5月21日宣布落户北京三里屯那里花园。致力于打破传统眼镜店概念的Coterie ，针对活跃于时尚文化潮流的前卫达人诚意打造。

名人明星钟爱、时尚达人梦想的潮流眼镜品牌在Coterie型格汇聚。从好莱坞明星人人追捧的Dita Eyewear和Oliver Peoples ；

到品位非凡的Thom Browne和LUNOR，从Lady GaGa新近醉心的魅力之选Tart Optical ，到服帖度绝佳的明星品牌Karen Walker，Coterie从不错过品质上乘、风格独特的每一款精彩设计；

充满活力的设计师品牌Prism、Isson、 Shuron、 Graz、Neighborhood、 LGR、 Thierry Larsy 、 Chrome Hearts、 Henry Holland 、 LindaFarrow和Alexander Wang等也是Coterie严谨用心的时尚甄选。

⑸ 中国28个产业，外资控制了21个

在中国已开放的产业中，每个产业中，排名前 位的企业几乎都由外资控制：中国28个主要产业中，外资在 21 个产业中拥有多数资产控制权。尽管时间因素很快冲淡了它们曾经带来的巨大震荡，但中国已然成为国际资本新的冒险乐园。

8月8日，商务部、国资委、工商总局、证监会等6部委联合颁布《关于外国投资者并购境内企业的规定》(以下简称《规定》)，《规定》自2006年9月8日起施行。《规定》明确外资可以利用境外股权的方式并购境内企业，体现了中国顺应国际化的思路，同时更显示出政府在维护国安经济安全方面的决心。

中国发出外资政策调整信号？

尽管《规定》只体现为对《外国投资者并购境内企业暂行规定》(2003年所颁布)的修订，但联系到两个月前开始并至今没有定论的“凯雷并购徐工事件”，此时出台这一文件激发了官产学各界的想象力，似乎喻示中国政府对待外资的态度有所转变。

《规定》由六章总计61条构成，篇幅较此前《暂行规定》的26条有了较大增加，更重要的是，在外资利用境外股权方式收购境内企业、外资企业收购的市场准入及审批程序、政府反垄断调查等内容有了较为明晰的规定，体现出中国政府对待外资的政策方面已经进入战略调整阶段。

⑹ 乡村发展一直是很多人关注的问题，请问“庄园集群”这个概念的含义

现代庄园，是以山水林田为基底，以人文为主体，以二三产融合为经济增长极，集生产，生活，生态为一体复合产业综合体，是乡村未来发展的支柱产业。庄园经济是农业企业或是家庭农场主，通过购买土地所有权或租赁一定面积的土地，把土地相应地划分为若干等份，通过出售土地权益证或股份受益凭证向社会招商融资，并实行统一规划、统一经营、统一管理的一种土地资源开发运作方式。借用“庄园” 的原始概念，以文化为核心，集农业生产、品质生活、自然生态于一身，融合休闲度假、科学教育、娱乐餐饮、商务会议、居住和交通等多种功能，以长远的可持续性发展为目的，将产业与生活，建设设计与环境营造融合于一体，满足都市人回归自然、回归田园。农庄包含建筑区，游憩地以及产业区三大部分，农业产业更是农庄的基础，是农庄区别于其他园林景观形式的关键。成熟的庄园集群，将融合巨大的产业优势，积极推动了乡村新型产业链的构建，推动乡村向现代化迈进，庄园集群是中国乡村发展的必由之路，是中国未来乡村经济发展的强大引擎与原生动力。