抵押融资分类

1. 银行融资的分类

债务融资,本处债务融资指通过民间或银行信贷筹集资金的一种融资方式，包括民间借贷和银行信贷等。
民间借款，以向其他企业或个人协议借款的方式筹集资金的一种融资方式。该融资方式优点之一是操作简单灵活，没有银行借款繁琐的手续和程序；其二是抵押和担保少；其三是借款归还可以适当延展，风险相对较小。其缺点是渠道有限，数量有限。 债权融资，指向公众发行债券来筹集资金的一种方式，该方式在国外应用广泛，受国内监管所制，国内应用不多，但随着监管的逐步松动，可以预计，该方式未来将成为企业的重要融资渠道之一。
该方式优点之一是发行成本低。债券票面利率一般低于国家商业银行一年期贷款利率。其二是募集资金量大，更好的便于企业解决资金缺口问题；其三是发行面广，利于企业宣传和品牌形象树立。
该方式缺点之一是发行条件多，审批程序严格。目前需要由国家发改委和中国人民银行统筹审批，证监会核准；其二是资金筹集费用高。因审批程序的严格，公开的发行，带来较高的资金筹集费用。其三是风险大。债券募集资金额度大，企业面临的到期还款压力也大。其四是违约成本高。如企业在到期日不能及时还款，可能造成企业的公众信任危机，给企业生产经营活动造成麻烦。 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
信托包括:信托贷款和股权信托两种方式
①.信托贷款是指信托公司通过信托方式吸收资金，用于向项目发放贷款的资金运用方式。该贷款类似于银行信贷，不同的是信托贷款的偿还方式比银行贷款灵活性大，企业与信托公司协商偿还方式，可以采取等本息、利随本清、到期一次性支付本息等。同时信托公司对信用风险控制要求严格，一般要求企业提供多种措施来降低信用风险，包括第三者担保、政府支持等。
②.股权信托是指信托公司运用信托资金对项目进行股权投资，以股息、红利所得以及到期转让股权方式作为信托收益的一种资金运用形式。相对贷款类信托，信托公司承担的风险增大，一般要求制定相应的措施规避风险，包括对项目进行绝对控股、阶段性持股等。

2. 担保贷款的分类有哪几种！！

您好，担保贷款一般分为保证贷款、抵押贷款、质押贷款等，如果您有小额内贷款的需求，您容可以考虑使用有钱花APP借款。“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

3. 企业融资方式有哪些种类

企业融资方式可以分为两大类：内源融资和外源融资。

世界范围上的中小企业基本是靠内源融资发展起来的。调动自有资金或是像亲朋好友借钱都属于自我融资。但企业如果只靠内源融资，别说是进行扩张，连维持生产经营都会有问题，因为我国大部分中小企业普遍会存在自有资金不足的现状。

外源融资主要分为银行贷款，以及创业风险投资。

1. 银行贷款。当前银行贷款可以分为抵押贷款、担保贷款、质押贷款、创业贷款等多种形式。一般情况下，创业条件不是很好的企业通常会选择创业贷款，因为银行贷款的利率相对比较低，但是这种形式对于申请企业的要求相对较高。

2. 风险投资。风险投资的代表是天使投资。一般来说，风险投资商主要关注以高新技术作为基础，生产管理与经营技术密集型产品互相结合的企业，例如医药业和电子产品制造业等。由于企业是通过出让部分股权来获取融资，不需要偿还从投资人处获得的创业资金，所以风险投资是流动性相对较小的中长期投资方式。

风险投资除了能获得资金，更大的好处在于可以获得投资人大佬的指点，尤其对初创企业来说，知名投资机构的青睐对下一轮的融资可以起到非常好的宣传推广作用。

如何能找到风险投资呢？企业可以寻求投融资平台的帮助，投融资平台是近年来随着互联网的发展所涌现的帮助企业与投资人进行融资对接的。平台拥有以下优势：

1. 发展已较为成熟，其中更不乏有政府投资扶持的投融资平台，因此相对于P2P模式、网贷等，投融资平台更加高效且安全。

2. 拥有不同项目领域的海量投资人资源，包括红杉中国、深创投等都有入驻平台。平台会利用AI智能匹配对应领域的投资人给企业挑选，对初创企业非常友好，无需费心拉人脉，足不出户就能与国内顶尖投资人在线沟通。

4. 信贷融资的方式及分类

1银行抵押贷款,直接贷给企业
2对个人的抵押贷款和消费信用贷款,贷款给企业内股东个人
3有担保容的信用贷款,主要贷款给附属于大企业,为大企业提供服务和配套产品的中小企业 信贷融资的方式主要有：
1．资本融资 企业利用资本制度、机制、手段获取资源。
2．品牌融资 企业利用品牌优势融入其他资源。
3．产品融资 利用产品技术或市场容量融入其他资源。

5. 什么是资产抵押融资

资产抵押主要是指企业或经济实体单位融资的一种方式：主要是机器设备 房屋建筑物等实物资产与银行或担保公司的一种金融交易
无形资产质押：商标权 专利技术 著作权等

6. 抵押贷款的分类

一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。 借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。
利率加费用一般为年18%左右。
2003年10月，五色土在国内首创不动产抵押借贷风险评级，因其规范化、阳光化、专业化，被业内称为“五色土模式”。风险评级标志见右图。

7. 质押贷款的种类

存货(现货)质押贷款
存货(现货)质押贷款是指借款人以存货作为质物向信贷人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托物流企业或资产管理公司等成为第三方企业，代为监管和存储作为质物的存货。
存货(现货)质押的特点
首先， 由于金融机构不得从事除金融服务以外的其他领域的经营活动，要实现对动产的占有必须借助除借款人之外的第三方(仓储公司)提供担保物仓储服务。由仓储公司出具以金融机构为寄存人的进仓单，并交付金融机构，此时金融机构并不直接占有担保物，而是通过仓储公司间接对货物进行管领、占有。
其次，金融机构既没有能力也不可能对担保物进行实际监管、控制，而是由仓储公司，根据借款人与金融机构签订的存货(现货)质押贷款合同以及三方签订的存货监管合同约定，对寄存在仓储中心的担保物提供仓储、监管服务。
再次，大易有塑指出，企业用于担保的货物对其产销供应链运行有很大影响，为了保证企业顺利还款，要求金融机构在实现对质物占有的同时尽量降低对借款人正常产销活动的影响，允许企业在监管期间提取或更换货物，仓储公司必须要能够协调好金融机构监管需要以及借款人的产销活动。因此，存货(现货)质押的担保物具有变动性。
“存货(现货)质押贷款” 作为一种新型融资方式，至少涉及借款人、贷款人及提供质物监管与仓储服务的第三方三个主体，其各自的权利义务根据借款人与贷款人的存货(现货)质押合同及三方签订的存货监管合同确定。
存货(现货)质押贷款的程序
由于存货(现货)质押贷款业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。
首先，货主(借款人)与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》；仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》；同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。
其次，货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认开立专用存货仓单；货主当场对专用存货仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提出存货(现货)质押贷款申请。
再其次，银行审核后，签署贷款合同和存货(现货)质押合同，按照存货价值的一定比例放款至货主在银行开立的监管账户。
最后，贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管账户，银行按约定根据到账金额开具分提单给货主，仓库按约定要求核实后发货；贷款到期归还后，余款可由货主(借款人)自行支配。
购货质押贷款
买家购货资金不够，向金融机构申请以购买的商品抵押给金融机构获取贷款，监管仓作为第三方承担货物监管职责。在卖家货物入仓，金融机构会贷款给买家支付卖家部分货款，提货、换货也和存货(现货)质押相同。
存单质押贷款
存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。
作为最为普遍使用的质押贷款，存单质押贷款是指以客户未到期的定期储蓄存单为质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。存单质押贷款是利率最低、手续最为简便、办理速度最快的贷款方式。
存单质押贷款看似简单，但若要达到最佳的使用状态，也有技巧可言。从该种贷款的特性来看，活用存单质押贷款必须注意如下3个方面。
贷不贷
由于存单是可以提前支取现金的，这就存在一个“是提前支取存单，还是以存单质押贷款”的选择。确定需不需要贷款，要综合存单已存放的时间长短、存款利率和贷款利率3个因素，按如下公式大致算算看，是提前支取存款划算还是贷款划算。
贷款多支付的利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限－存单金额×定期存款利率×存款期限
提前支取的损失=存单金额×定期存款利率×已存期限－存单金额×活期存款利率×已存期限
当贷款多支付的利息大于提前支取的损失时，就提前支取存单；当贷款多支付的利息小于提前支取的损失时，就办理质押贷款。
另外，作为一个老的贷款品种，存单质押贷款的功能不断优化，许多银行赋与存单质押贷款授信功能。借款人只要将存单质押给银行，银行按照一定标准设定个人最高授信额度。借款人可在授信额度和期限内，像从存折里取钱一样支取贷款，可无限次地周转使用，省去了每申请一次贷款就办理一次手续的繁琐。而且，因可随时支用，随时归还，从而节约利息支出。
贷多久
存单质押银行贷款期限的规定一般是不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。若为多张存单质押，以距离到期日最近的存单时间确定贷款期限银行半年期和一年期的贷款基准利率（绝大多数的银行对存单质押贷款都执行基准利率）是不一样的，分别为5.40%和5.85%.10万元的贷款，一年与半年的利息相差450元。因此，建议借款人将贷款的期限控制在半年期以内；即使是贷款期限必需一年的，也建议将贷款分为2个半年期（但根据银行“先还后续贷”的规定，在第一次贷款到期时应有临时周转的资金来归还贷款，后再办理续贷）。如此，虽然多支付了几元的印花税，但却能省下较多的贷款利息支出。
贷多少
贷款金额直接影响利息支出。在存单足够质押的情况下（贷款金额一般不超过存单面额的90%），要以资金够用为主，以免多支付利息。在某家银行存单不足质押的情况下，可以对比多家银行，选择另一家质押率更高的银行办理贷款。因为各家银行的质押率是不尽相同的，有的银行为存单面额的80%，有的银行却是90%。
仓单质押贷款
仓单是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货物所有权的唯一合法的物权凭证，仓单持有人随时可以凭仓单直接向仓储方提取仓储货物。
仓单质押贷款是指银行与借款人(出质人)、保管人(仓储公司)签订合作协议，以保管人签发的借款人自有或第三方持有的存货仓单作为质押物向借款人办理贷款的信贷业务。
知识产权质押贷款
知识产权质押贷款是指以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。由于专利权等知识产权实施与变现的特殊性，只有极少数银行对部分中小企业提供此项融资便利，而且一般需由企业法定代表人加保。
保单质押贷款
保单质押贷款是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。寿险展业过程中，在险种条款里加入保单质押贷款，已经成为一种时尚。
保单质押贷款，是一种短期融资方式，它指保单所有者在资金缺乏时，以手中的保单为质押，向保险公司或银行申请贷款。其贷款资金来源于保单的现金价值（当保费缴纳到一定时间后，人寿保险单就会积累一定数量的现金价值，也就具有质押价值），因此，一般具有储蓄性质的人寿保险可以申请保单贷款；而对于短期意外险、医疗险等因其不具有现金价值或由于现金价值波动，不能申请保单贷款。利用保单质押借款（贷款）可以继续享受保险的保障功能。
保单质押贷款有2条途径。
保险公司
投保人可以把保单直接质押给保险公司，直接从保险公司取得借款。保险公司提供的借款期限较短，一般不超过6个月（但只要保单缴费有效，每次期满都可以在偿还利息后续借6个月，续借的次数不受限制），最高借款金额也不超过保单现金价值的一定比例，一般在70%～80%.如果借款人到期不能履行债务，当借款本息达到退保金额时，保险公司会终止保险合同。需要特别注意的是，保单质押借款要向保险公司支付利息。其利率一般按照保监会规定的预定利率与同期银行贷款利率较高者，再上浮20%计算。因此，保单质押借款的利率相对存单和国债质押贷款来说较高，且利率依据保单险种的不同有所差异，因此有低有高，五花八门。若同一投保人有多张可质押的保单，就要选择用相对应的借款利率较低的保单来质押，以节约利息支出。
银行
与向保险公司申请保单借款相比，银行的保单质押贷款，在额度、期限和贷款利率方面都比前者更为优惠。投保人最高可以获得质押保单现金价值90%的贷款额度，期限最长可达5年，贷款利率则按人民银行规定的相对应贷款期限的基准利率确定。而且可享受贷款额度授信的便利，在授信额度内循环使用贷款。不过银行一般要求，作为质押的保单须是该银行代理的险种。
国债质押贷款
国债质押贷款是指借款人以未到期的国债作为质押，从贷款银行取得人民币贷款，到期一次性归还贷款本息的一种贷款业务。需注意的是，这里的国债一般指凭证式国债(一般贷款银行只接受本银行承销的1999年以后发行的凭证式国债，也有银行对国债的时间要求比较宽松)，不过也有银行(如交通银行)办理记账式国债的质押贷款。
凭证式国债质押贷款，是指借款人以1999年后（含1999年）财政部发行的未到期的凭证式国债作质押，从原认购国债银行取得人民币贷款，到期归还贷款本息的一种贷款业务。
凭证式国债质押贷款额度起点为 5000元，每笔贷款不超过债券质押价值的90%.也就是说，必须拥有5600元以上的凭证式国债，才能向银行申请贷款。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次基准贷款利率（含浮动）和有关规定执行。贷款期限不足6个月，按6个月的基准利率来确定。贷款期限最长不得超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。
凭证式国债质押贷款办理程序比照存单质押贷款办理。 因此，注意事项和存单质押贷款相同，但要特别注意的是，遇到急用款时，尽量申请贷款，而不要提前兑付国债。因为持有国债不到半年就兑付，不仅没有利息收入，还要支付1‰的手续费；持有国债超过半年又不到一年的，提前兑付的利率是0.63%，但扣除1‰的手续费后，其收益率跌至0.53%，低于活期储蓄存款的税后收益率0.576%.因此，综合提前兑付要支付手续费且收益率低于活期存款、国债到期收益高于同期银行定期存款、国债质押贷款执行基准利率等因素，一般来说，国债持有人向银行申请贷款比提前兑付国债更划算。
股票质押贷款
股票质押贷款，是指证券公司以自营的股票、证券投资基金券和上市公司可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。股票质押率由贷款人依据被质押的股票质量及借款人的财务和资信状况与借款人商定，但股票质押率最高不能超过60%。质押率上限的调整由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会决定。
理财受益权质押贷款
银行发行了大量的人民币和外币理财产品，为增强理财产品的流动性，适应理财客户临时用款需求，银行推出了新的质押贷款品种——理财产品受益权质押贷款。理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。
理财产品受益权质押贷款的起点金额为人民币1000元。以人民币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的90%；以外币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的80%.贷款期限一般不超过1年，且不超过质押的本外币理财产品的期满日。以多份理财产品受益权为质押的，以距离到期时间最近者确定贷款期满时间。若理财产品提前到期的，贷款期限相应提前。其利率可在银行同期限贷款基准利率上下浮动，贷款利随本清。
车辆质押贷款
车辆质押贷款：是利用自己或他人名下的全款的的车辆作为抵押物，向北京森强担保公司申请一笔资金，其用途可以包括购房，出国留学、投资等。贷款人在取得资金后，根据与担保公司的约定在期限内向银行还本付息。其贷款流程为：1、与担保公司签订借款合同(借条、收条、买卖合同) 2、工作人员家访并办理抵押登记，10万以上做公证(抵押登记时外地人必须提供暂住证) 3、担保公司放款4、押手续不押车最高放款额度为50万，押车可以根据车的评估值进行放款

8. 关于抵押贷款的种类

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样专就是房产，比如个人住房、家属庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2