❶ 租赁合同和融资租赁合同的区别
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。所以两张合同中间不同的一个是租本金的计算方式，一个是对租赁物的选择上的问题。融资租赁合同里边会有承租人关于租赁物的选择的申明
❷ 如何区分租赁合同与融资租赁合同
区别如下：
一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。
二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。
三、融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。
四、融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任；租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。
五、租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物（或者续签租赁合同），不存在“留购”租赁物。
六、融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关系较单纯、简单。
❸ 一项租赁合同，如果出租人将其界定为融资租赁,承租人也必然将其界定为融资租赁。对么
租赁合同中确认是租赁还是融资租赁为凭证而并非一方确认意思。
❹ 融资租赁合同余额是什么
合同规定应支付而未支付的费用称作合同余额。
一个融资租赁合同签订之后履行每回期承租人都得付给出答租人租金，在合同持续过程中，承租人未来还将继续付给租金或者还有一些其它的合同约定费用，这些就是合同余额。
用合同余额方式能够很好得衡量一个从业企业或者整个行业的未来收益，故而对业务量规模能够很好得反映。
❺ 对融资租赁合同中的租赁物谁享有所有权
对于融资租赁合同，我国《合同法》第242条规定：“出租人享有租赁物的所有权。专承租属人破产的，租赁物不属于破产财产。”同时，该法第250条还规定：“出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。”由此可见，在没有约定的情形下，一般地，出租人享有对租赁物的所有权。
❻ 租赁合同与融资租赁合同有什么区别
租赁合同与融资租赁合同有什么区别
1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人把所有人的全部责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租人，如因意外事故导致标的物的毁损、灭失，也由承租方承担责任。而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故而导致标的物灭失，是由出租方承担责任的。
3、租金的计算不同。融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高。承租方交付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，在交完最后一次租金后，设备只剩下名义价值，一般情况下，只需办理一下手续，所有权即转移给承租方。
4、合同的生效条件不同。融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效;而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。第三种是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行
❼ 租赁合同和融资租赁合同法律规定的异同
融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承融资租回赁租人答要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：
1．与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
融资租赁合同
2．与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。
而租赁合同主体是出租方与承租方两方，承租方只要支付租金。
❽ 融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些
两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：
一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。
二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。
三、融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。
四、融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任；租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。
五、租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物（或者续签租赁合同），不存在“留购”租赁物。
六、融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关系较单纯、简单。