禹洲集团融资

⑴ 李嘉诚出售京沪500亿资产，有何难言之隐

李嘉诚除了近期抛售京沪500亿资产外，这些年也抛售了内地不少商业资产，就是他看到了国内商业地产不景气，还是早点变现撤出为好。此外，李嘉诚除了抛售商业地产之外，变现之后，还在国内投资了零售业，所以并非要撤出内地市场，而是调整其业务结构。

更关键的是，李嘉诚已经年逾90岁了，他也要把自己名下财富分割清楚。小儿子李泽楷做欧美的投资业务，而大儿子李泽矩则在香港和内地做投资生意，这样财富分割完毕后，李嘉诚才能真正安心退休，享受晚年生活。

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李嘉诚近些年在抛售内地地产

最近，李嘉诚准备出售京沪两处房产项目受到外界的高度关注。李嘉诚家族企业长江实业集团计划出售位于北京东北部的商住混合项目。中国内地房地产企业融创中国有意成为买方接下该项目。长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地。此外，还有上海普陀区的高尚领域项目，也将跟此次一起打包出售。高尚领域综合体项目面积达120万平方米。

就在稍早之前，长江实业还刚刚将四川成都的“南城都汇”项目出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业，从中获利38.11亿港元。去年10月份，长江实业还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，融创中国买下了该项目土地。而在2011年，长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

近年来，李嘉诚频繁卖出位于中国大陆的地产，引发了一些媒体的批评之声。还有关于长江实业要退出中国的传闻，李嘉诚办公室还发表了一份长达三页的声明，对此予以否认。

其实，国内媒体对李嘉诚存在两大不满：一方面，之前，李嘉诚买了内地很多块地，根本不开发，一放就是很多年，就等着土地涨价，这样赚钱实在太轻松了。另一方面，李嘉诚脱亚入欧的趋势明显，已将3000亿美元的资产转向欧洲，特别是投资英国的基础设施建设，几乎买下了半个英国的公共设施，引发一些人士的不满。

⑵ 禹洲府和象屿虹桥悦府从投资角度各有什么优劣势

投资从两个方面考虑：宏观、微观

宏观可以从两个角度关注：

1、定位：市中心与郊区，镇级规划与区级规划，都会有不一样，比如闸北划为静安之后，价格发生了非常大的变化；禹洲府位于闵行马桥板块，也是闵行最后一块拥有土地存量并且可规划发展的区域，重点是在下一次区域划分中，它是属于主城区板块，直接升级为市中心；象屿虹桥悦府属于郊区板块，因为松江发展更早，目前配套相对完善一些，地铁方便一些，但周边动迁房很多

2、经济体：闵行一直是教育大区、科创大区，马桥、紫竹、闵行开发区等板块按照硅谷区域格局打造，大量世界500强高科技企业入驻，随着人工智能研发的落地，未来将会打造成为一个科技城，并且目前有申请奥运村的规划；松江承接了G60科创走廊的发展，但一廊九区的发展都完全避开了九亭位置。

微观角度：

1、开发商：禹洲地产全国排名36名，象屿集团全国排名前百强；

2、物业：禹洲府是自持物业，高端酒店式管理；象屿是同进物业，没什么名气，评价较差；

ps：物业是否自持与开发商的实力有关，大型开发商资金足、对产品的打造更有信心，及时有什么问题找到自己可以解决；实力相对弱的开发商外聘物业会担心出了问题开发商和物业踢皮球，谁都不管；

3、品质：“府”系列是禹洲的核心产品，每个城市只有一个，并且禹洲开发商总部搬到了上海，对质量的要求更高，大开发商非常注重口碑，项目内部打造风雨连廊，夜光跑道；象屿虹桥悦府官方公布50米楼间距，实测下来只有25-35米，采光阻挡非常严重，07年拿地，19年交房，产权已损失12年，项目在飞机航道下面，噪音影响很大；

4、价值：禹洲府价格4.5-4.6万，旁边万科城二手房价格4.2-4.9万；象屿虹桥悦府价格4.2-4.7万，旁边象屿都城二手房价格3.7-4.6万；

5、交通：禹洲府距离5号线华宁路2.2公里，可公交到北桥站换乘更方便，自驾可走虹梅高架、嘉闵高架等，38’可到达漕河泾；象屿虹桥悦府距离9号线九亭站1公里，到漕河泾37’，自驾走漕宝路33’。

⑶ 禹洲集团成都锦江区项目修的是什么

没有去过呢，你不知道修的是什么，我觉得应该是房子吧，现在的项目修的房子啊，还有商场比较多，都是商铺吧。

⑷ 禹洲集团的禹洲上市

2009年11月2日，禹洲地产股份有限公司成功于香港联交所主板上市。禹洲地产以每股2.7元，发行及配售6亿新股上市，集资净额15.19亿元，其中有7成相当于10.63亿为发展新项目(包括收购土储)提供资金。
财务方面，公司在06-08年收入的复合年增长率高达336%，预期在未来的几年内保持20%以上的水平，同时净负债率仅为62%，上市后为净现金公司。面对未来宏观信贷、利率等政策变化，相信公司能够以更大的弹性适应能力和抗风险能力应对市场的瞬息万变。
2009年内，集团营业额上升13%至约人民币19.92亿元，毛利增加32%至约人民币9.88亿元，毛利率由2008年的42.6%大幅增加至2009年的49.6%。股东应占溢利较去年上升277%至约人民币11.01亿元。扣除投资物业公允价值变动收益，核心净利润大幅上升90.1%至人民币4.01亿元，超出全球发售的招股章程内所载预期的人民币3.73亿元。核心净利润率由2008年的12%大幅提高至2009年的20.2%。以毛利率和核心净利润率计算，集团属于国内房地产开发商中盈利能力出色的企业。每股基本盈利人民币58分。
禹洲人才
“以人为本，广纳贤才”是禹洲集团的人才理念。集团共有员工3000多人，总部70%左右的员工拥有大专以上文凭，更有各专业的高级人才、留学硕士加盟禹洲。集团还专门成立“反舞弊举报专线”，强调员工的廉洁自律、公事公办，共同打造一个公平公正和谐的工作环境。
禹洲文化
15年来，禹洲人始终秉承着 “大禹治水，荒漠成洲” 的先贤精神，坚持贯彻“立足于新建筑文明”的经营理念，弘扬“诚信经营、永续发展”的企业精神，以诚信为基石，发挥集团资源与品牌优势，从前期规划、工程施工、产品创新、项目品质、小区文化建设和服务质量等多方面用心打造人居精品，致力于为公众提供真正宜居的“绿色生态家居”。

⑸ 厦门禹洲启惠融资租赁有限公司怎么样

厦门禹洲启惠融资租赁有限公司是2015-07-29在福建省厦门市注册成立的有限责任公司(中外合资)，注册地址位于中国(福建)自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元A之六。

厦门禹洲启惠融资租赁有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350200M0000TADXE，企业法人李鸿光，目前企业处于开业状态。

厦门禹洲启惠融资租赁有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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⑹ “三道红线”后房企普降档 “表外负债”风险犹存

“三道红线”新规的威力正在房企身上显现，至少从房企2020年的财务报表中看起来是如此。

据克而瑞统计，从67家已经披露业绩报告重点上市房企的财务情况来看，短期有息负债五年来首次实现同比下降，有超过六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化，2020年末有15家房企成功降至绿档。

这种集体转档的局面没有降低投资者的担忧。市场普遍认为，房企的财报具备较大操作空间，通过表外融资以及非并表项目的方式，房企的真实债务状况可以得到一定程度的藏匿，这正是风险点所在。

一名长期投资港股内房股的人士告诉21世纪经济报道记者：“作为房地产公司，并不是划了条红线就能调整很多东西的。他们是覆水难收，现在资金链紧也是必然现象，现实决定了目前的状况。”

积极降档求稳

从行业的整体情况来看，房企的平均负债水平有所改善。

据克而瑞统计，从2020年年报来看，房企通过加大销售回款、推进主体上市等方式增加现金流入，从而使得行业平均现金短债比优化10个基点至1.47，短期流动性增强，债务结构优化。房企净负债率同比大幅下降12.5个百分点至66.04%。

“三道红线”对房企还是具有相当的约束力，从房企的表态来看，房企降档的决心的确很大。以龙头房企万科为例，万科董秘朱旭在2020年度业绩推介会上表示，万科有信心年内回归到绿档，并保持在绿档。

万科最终成功转档，根据万科2021年一季报，万科净负债率为15.5%，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。

万科此前仅踩中一条红线，财务管理也向来稳健，因此成功转为绿档也是投资者预期之中的事件。

但事实上，转档从来不是轻而易举的事情。

一名龙头房企的总部财务部人士李挺以其所在房企的情况分析称，房企当前“降负债”的招数无非就是开源和节流，“我们有在分拆上市获取资金，也有在出售优质资产，同时还寄希望于薄利多销;现在还有限制奖金、小幅度裁员。我们现在连地都拿得很少，就想做点旧改，但也就慢慢推。”

但即便如此，最终成效都并不显著。李挺所说的这些招数，许多踩中“红线”的房企都在用，但最终红转黄也并非普遍情况。

例如富力地产，其从去年开始就积极践行出卖资产、暂缓拿地以及缩减人员的方式来“求生”，但截至今日，富力地产依然是三道红线全踩的房企。

中国恒大亦如是。去年开始，中国恒大通过分拆恒大物业上市以及恒大汽车引入多轮战投的方式来降负债，管理层也多次抛出降负债的目标，但截至2020年底，恒大的债务规模依然庞大。

根据公开数据，截至2020年底，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54，依然处于“红色档”。

警惕表外负债

房企的债务规模究竟有多大?

不少接受21世纪经济报道记者采访的业界人士都认为，实际上体现在财务报表的部分无法完整体现全貌，房企通过非控股权益可以轻而易举地调节财务报表，因而即便房企决心很大，但投资者依然没有办法持乐观的态度。

“这一直就是一个风险点，只不过是藏起来了。”上述投资港股内房股的人士表示。

华泰固收在一份研究报告中也指出，近年来，房地产企业的表外融资成为企业重要的融资方式之一，主要原因是由于房企出于降成本、扩规模等因素的考虑，通过项目公司合作开发的现象日趋增多，为表外融资提供了便利条件;此外房企表内融资渠道不畅，被迫选择表外融资。

华泰固收同时强调，表外融资有助于房地产企业美化业绩和隐藏负债。

“企业如果通过非并表公司来实现表外融资，意味着企业在财务报表中只剩下长期股权投资的科目，表外公司的杠杆率就不会体现在合并财务报表中。如果这部分公司的杠杆率高于公司整体，通过出表实现降低公司账面负债率的效果，使得公司表观的杠杆率不能真实的反映公司的实际债务负担。”华泰固收称。

一个被投资者引以为戒的例子是禹洲地产，其2020年上半年，公司就已经实现了140.07亿元的收入，全年营收却缩水至104.12亿元，下半年不但没有任何收入进账，反而少了近40亿元;而归属净利润从2020年上半年的10.19亿元下滑至1.17亿元。

禹洲集团公开的解释是部分盈利较好的联营合营企业未能并表确认收入，导致利润下滑，这种解释部分印证了投资者的疑虑。

正因为这种操作空间的存在，房企更应该更加具备行动力，驱动自身真正实现财务健康运营而非通过财务调节的技巧来实现转档。

协纵策略管理集团创始人黄立冲对21世纪经济报道记者分析称，房地产开发商比较合适的方法是适当降低杠杆率、降低发展的速度，降低风险。“事实上真做起来不是那么容易，有市场的压力、股价的压力，也有很多的存量去处理。许多投资方已经尽量避开这种高风险的行业了。”

⑺ 禹洲集团与哪些房地产同级别

宝龙、中骏、明发

⑻ 有谁知道禹洲集团总部的最新地址吗

观日路16号501