财务融资循环

① 中行融资宝个人住房循环额度贷款用途有哪些

中行融资宝个人住房循环额度贷款用途：
1、归还借款人或二手房交易中卖方的原个人住房贷款的剩余本息，包括个人二手住房转按揭贷款和跨行同名转按揭贷款；
2、支付个人消费所需资金，包括购房、购车、大额耐用消费品、家居装修、出国留学、旅游等；
3、支付个人投资经营所需的资金；
4、其他合理支出；
5、贷款不得用于国家有关法律、法规和规章禁止的消费与投资行为。
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② 中国银行融资宝个人住房循环额度贷款额度

个人住房循环贷款额度最高不超过抵押物评估值或购买值的70%，其中抵押物为您在中行或他行通过贷款购买、且贷款时间距今不超过两年的一手商品房，可不需评估，额度最高不超过购买价的70％；非上述情况，抵押物需根据中行抵押物评估规定进行评估，额度最高不超过评估价的70％。具体比例根据首笔住房贷款的类型及个人抵押循环贷款额度规定的抵押率确定。
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③ 销售与收款业务循环的会计问题

1、重分类调整问题
（预付账款（预收账款）不多的企业，也可以将预付的货款记入“应付账款（应收账款）”科目的借方（贷方），但在编报表时仍要将预付账款（预收账款）和应付账款（应收账款）分开报告）
（1）在应付账款项目中反映的预付账款
借：预付账款
贷：应付账款
（2）在应收账款中反映的预收账款：
借：应收账款
贷：预收账款
同时
借：管理费用
贷：应收账款——坏账准备计提
2、主营业务收入的确认
（1）与截止性测试结合确认销售的实现：注意把握三个与主营业务收入有密切关系的日期：一是发票开具日或收款日；二是记账日期；三是发货日期。检查三者是否归属同一适当会计期间是营业收入截止测试的关键。
（2）不同销售方式收入的确认
A、交款提货：应于货款已收到或取得收款权利，同时已将发票账单和提货单交给购货单位时确认收入。
B、预收账款销售：商品发出时，确认收入。
C、托收承付：商品已发出，并已将发票账单提交银行，办妥收款手续时确认收入。
D、委托代销商品：
a、买断方式，应于代销商品已销售并收入代销清单时，按协议价确认收入；
b、收取手续费方式，应于代销商口已销售并收到代销清单时确认收入。
E、分期收款：按合同约定的收款日期分期确认收入。
F、长期工程合同收入：根据完工百分比法确认收入。
G、委托外贸代理出口，实行代理制方式：应在收到外贸企业代办的发运凭证和银行交款凭证时确认收入。
H、对外转让土地使用权和销售商品房的：通常应在土地使用权和商品房已经移交并将发票账单提交对方时确认收入。
（3）不同时期销售退回的会计处理：
A、本年度销售的商品，在本年度终了前退回，冲减退回月份份的主营业务收入及相关成本、税金。
B、以前年度销售的商品，在本年度终了前退回，冲减退回月份份的主营业务收入及相关成本、税金。
C、报告年度或以前年度销售的商品，期后退回，冲减报告年度的主营业务收入，以及相关成本、税金。
3、坏账准备的计提
（1）坏账准备估计不合理
A、账龄分析法与个别确认结合：如某项应收款的可收回性与其它各项应收账款有明显差别，导致该款若按同样的方法计提坏账，将无法真实地反映其可收回金额。
B、不能全额计提坏账准备的：当年发生的应收账款以及未到期的应收款项；计划对应收款项进行重组；与关联方发生的应收款项（区别情况）；其他已逾期，但无其他证据证明不能收回的款项。
（2）债务重组时没有同时结转已计提的坏账准备
上市公司应收帐款8000万元，坏帐准备6000万元 母公司以8000万购买。
借：银行存款 8000万 坏帐准备6000万
贷：应收帐款 8000万元 资本公积—关联交易差价 6000
不能转回计提的坏帐：即不能进行：
借： 坏帐准备 6000
贷：管理费用 6000
（3）应收款的永久性损失的会计
计提时：借：管理费用
贷：坏账准备
冲销时：借：坏账准备
贷：应收账款
收回时：借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款。
4、特殊销售行为的会计处理
（1）附有销售退回条件的商品销售：如果对退货部分能作合理估计的，确定其是否按估计不会退货部部分份确认收入；如果对退货部分不能作合理会计的，确定其是否在退货期满时确认收入。
（2）售后回购：通常不应当确认收入。
甲因融资需要，7月1日，将商品销售给乙，价格500万，成本420万。一年后，甲以550万元的价格购回。
A、借：银行存款 585万元
贷：库存商品 420万元
应交税金—应交增值税 500*0.17=85万元
待转库存商品差价 80万元
B、对销售价格与回购价格差额于每半年平均计入当期损益，年底应计利息费用25万元
借：财务费用 25万元
贷：待转库存商品差价 25万元
C、回购时
借：财务费用 25万元
贷：待转库存商品差价 25万元
借：库存商品 420万元
应交税金—应交增值税 550*0.17=93.5万元
待转库存商品差价 130万元
贷：银行存款 643.5万元
（3）售后租回：
A、如果售后租回形成一项融资租赁，售价与资产帐面价值差额应当记入“递延收益”科目核算，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
B、如果售后租回形成一项经营租赁，售价与资产帐面价值差额应当记入“递延收益”科目核算，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。

④ 融资分几种层次

一、 吸收投资
吸收投资的方式融资是指非股份制企业以协议等形式吸收国家、企业、个人和外商等的直接投入的资本，形成企业投入资本的一种筹资方式。投入资本不以股票为媒介，适用于非股份制企业。是非股份制企业筹集股权资本的一种基本方式。在合伙企业中，两个及以上的人员共同出资可以看作为吸收投资而成立。中外合资企业、中外合作企业的成立，亦可看作是吸收中方或外方的投资，获得相应的股权，或者协商的股权。对于有限责任公司，吸收投资便成为吸收股东，但局限于50人以下。对于股份公司来说，发起设立人只能作为共同的投资方，一旦吸收投资，则吸收的投资性质将改变，直接成为发起人;对于募集设立，发起人只认购发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集或者特定对象募集吸收投资，从而成立股份公司。当然，以上的合伙企业、中外合资企业、中外合作企业、有限责任公司、股份有限公司及以上形式吸收的直接投资也可以是非股权参与，具体由协议来确定。

二、 发行股票

股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

三、 银行贷款

银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。具体来说，现在银行开展过的为企业融资相关的贷款包括如下五种方式。

资产抵押贷款，中小企业将资产抵押给证券公司或商业银行，由相应机构发行等价的资产证券化品种，发券募集的资金由中小企业使用，资产证券化品种可通过专门的市场进行交易。担保基金来源于当地政府财政拨款、会员自愿交纳的会员基金、社会募集的资金、商业银行的资金等。信用担保机构大多实行会员制管理的形式，属于公共服务性、行业自律性、自身非盈利性组织。会员企业向银行借款时，可以由中小企业担保机构予以担保。中小企业还可以向专门开展中介服务的担保公司寻求担保服务。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言，担保公司对抵押品的要求更为灵活。

项目开发贷款，一些高科技中小企业如果拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资金数额比较大，企业自有资本难以承受，可以向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业，将会给予积极的信贷支持，以促进企业加快科技成果转化的速度。对与高等院校、科研机构建立稳定项目开发关系或拥有自己研究部门的高科技中小企业，银行除了提供流动资金贷款外，也可办理项目开发贷款。

出口创汇贷款，对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，可以提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。

无形资产质押贷款，依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为贷款质押物。

票据贴现融资，指票据持有人将商业票据转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。在我国，商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这种融资方式的好处之一是银行不按照企业的资产规模来放款，而是依据市场情况(销售合同)来贷款。企业收到票据至票据到期兑现之日，往往是少则几十天，多则300天，资金在这段时间处于闲置状态。企业如果能充分利用票据贴现融资，远比申请贷款手续简便，而且融资成本很低。票据贴现只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可，一般在几个营业日内就能办妥。

四、 民间借款

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。民间资本在中国的东南部比较发达，地下钱庄比较发达，屡禁不止，从另一方也满足了企业的需求，一旦经济好转，也将会带动企业的发展。

五、 发行债券

企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。企业债券用途多为新建项目，利息高于同期银行利率、期限为二至三年。市场上一般大型企业发债较多。中小型企业如果有盈利较高的项目、资金需求量较大，可以采用这种方式融资。关健要解决债券的包销、利息支付、如期偿还等具体问题。2008年，金融危机，股市萎靡不振，债券市场异常火爆。

六、 融资租赁

融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。

七、 金融租赁

金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体，以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。设备使用厂家看中某种设备后，即可委托金融租赁公司出资购得，然后再以租赁的形式将设备交付企业使用。当企业在合同期内把租金还清后，最终还将拥有该设备的所有权。对于资金缺乏的企业来说，金融租赁不失为加速投资、扩大生产的好办法;就某些产品积压的企业来说，金融租赁不失为促进销售、拓展市场的好手段。通过金融租赁，企业可用少量资金取得所需的先进技术设备，可以边生产、边还租金。

八、 典当融资

典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。典当融资与银行贷款相比，成本高、规模小、信用度要求、灵活便捷。典当行对客户没有信用要求，只注重典当物品是否货真价实，可动产与不动产均可作为质押。典当物品起点低，千元、百元的物品都可抵押。典当行更注重对个人客户和中小企业服务。典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。典当行对客户贷款用途没有要求，客户资金使用自由。周而复始，大大提高了资金使用率。

九、 商业信用

商业信用融资是指企业之间在买卖商品时，以商品形式提供的借贷活动，是经济活动中的一种最普遍的债权债务关系。商业信用的存在对于扩大生产和促进流通起到了十分积极的作用，但不可避免的也存在着一些消极的影响。商业信用融资方式包括应付账款融资、商业票据融资-全球品牌网-及预收货款融资。对于融资企业而言，应付帐款意味着放弃了现金交易的折扣，同时还需要负担一定的成本，因为往往付款越早，折扣越多;商业票据融资，也就是企业在延期付款交易时开具的债权债务票据。对于一些财力和声誉良好的企业，其发行的商业票据可以直接从货币市场上筹集到短期货币资金;预收货款融资，这是买方向卖方提供的商业信用，是卖方的一种短期资金来源，信用形式应用非常有限，仅限于市场紧缺商品、买方急需或必需商品、生产周期较长且投入较大的建筑业、重型制造等。使用商业信用融资的前提条件需要具备一定商业信用基础;其次必须让合作方也能收益;最后务必谨慎使用“商业信用”。商业信用融资的优点是筹资便利、筹资成本低以及限制条件少。但商业信用融资的缺点也不能小视，期限较短、筹资数额较小、有时成本较高。

⑤ 常用的融资常识有哪些

融资常识
1、投资:指货币转化为资本的过程。企业的投资活动明显地分为两类:(1)为对内扩大再生产奠定基础，即购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金:(2)对外扩张，即对外股权、债权支付的现金
2、融资:从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
3、对于一个具体的经济实体投资与融资是同时存在的
4、直接融资与间接融资。资金的供方直接提供资金给资金的需方是直接融资，例如发行股票时，散户直接购买的殷票。资金的供方通过第三方提供资金给资金的需方是间接融资，例如申请获得的银行贷款。
5、资金是有价格的，换言之，融资是有成本的。这主要表现在货币的时间价值、机会成本相关的劳务费用
6、投融资的关键性顺序:安全性、流动性、效益性。
7、投融资是有章法和科学的。无论是法律、法规、规定，还是习惯，惯例都是有章法和科学的。
8、投融资的目的都是为了实现资本的价值，但实现的方式多种多样。价值的大小取决于供需关系、行业特性、管理水平等等因数。资金的增值是通过劳动附加实现的，如果资金的循环没有实现增值，那么投融资活动就显得亳无意义
9、同一个经济实体，可能存在接受外来的投资，对己方则是融资、对外方而言则是投资。
10、融资从理论上只有两种类型:债务融资和权益性融资，在这两种类型中表现为门类繁多的形式。值得关注的是，接受政府、组织补贴、捐赠的财物，属于权益性融资，它和资本最本质的区别是不直接参与利润的分配。只有在对国民经济影响较的行业或方面中，才可能获得。例如:重大高技术的、能源安全的、粮油安全的、环境保护的、提高弱势群体收入的解决大量就业的等等。但这些经济项目有一个共同特点一一利润水平较低或很低，但又是不得不做的“亏本生意”。

⑥ 中国银行融资宝个人住房循环额度贷款办理条件

在中国境内具有常住户口或有效居留身份；拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力，最近一年内在人民银行个人征信系统中无连续90天以上逾期记录；向中行申请住房贷款，或者已在中行或他行办理住房贷款；同意将购置的房产抵押予中行，具备中行认可的担保条件；在中行开立了与贷款币种相同的个人结算账户并保持正常往来；年龄加贷款期限原则上不超过65岁；符合中行规定的其他资信条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑦ 什么叫循环借贷

个人解释 如果说错了 大家谅解下
不知道大哥用过信用卡不，比如你有张信用卡，你把卡的钱提现后，基本上是50天还上。之后你在提现，在还上。依次做下去，只要你承受的了利息就可以了
循环借贷了就是你需要申请个额度，从银行借钱，确定好利息，时间，看你购买的是什么了，比如房产，车，等。你借款后付息还本金，在借款在还息还本金。一般这情况很难做，还要有抵押物，建议还是找朋友借贷吧

⑧ 怎样了解企业的财务杠杆和融资结构

财务杠杆，又称为融资杠杆、资本杠杆或负债经营，是指在制定资本结构决策时对债务筹资的利用。合理、有效地利用财务杠杆作用，可以降低资金成本，提高的自有资金利润率。自2009年以来，由于人民币升值预期、外汇储备过多等诸多因素的影响，我国境内资产价格不断上涨。同时，在全球范围，随着主要经济体逐渐摆脱经济危机的影响，大宗商品价格、生产资料的价格不断上涨，这必将向消费领域传递，通胀预期有可能在2010年上半年就成为现实。 作为筹措资金的重要手段，贷款的成本将会随着贷款利率的上涨而增加。为了维持的生存与发展，应合理利用财务杠杆，来应对复杂多变的国内外经济环境。 负债筹资就是通过发行债券、向银行借款、融资租赁等方式筹集资金。采用借入资金的方式筹集资金，到期要归还本金和支付利息，相比权益筹资要承担较大风险，但付出的资金成本较低。资本总额及其结构既定的情况下，需要从息税前利润中支付的债务利息是固定的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的财务费用就会相对减少，就会给普通股股东带来更多的盈余；反之，则会大幅减少普通股盈余。这就是负债筹资的财务杠杆效应。 这种杠杆作用来自于的筹资，与活动没有什么直接的关系，后者不会因为杠杆作用而发生改变。
随着经营的内部环境和外部环境的变化，的财务杠杆水平也应进行动态变化。实际上，在新形势下，对持续发展有促进作用的财务杠杆，有可能转化为对发展起阻碍作用。同样，原来对发展起不利影响的财务杠杆，也有可能转化为对发展起促进作用的因素。现实经济环境的多变及财务杠杆的双重作用，要求应保持一个有弹性的、具备较强调整能力的资本结构，以保持自身的市场竞争力。为此，决策者应做到以下三点。
首先，科学预测未来可能影响财务杠杆效益的内部环境和外部环境因素的变化，并在此基础上制定相应的对策。
从外部环境来说，由于影响财务杠杆效用的主要因素是的债务利息费用在利润中所占比重的大小，因此，在负债融资时，金融市场利率直接影响了的债务利息费用，它的变化势必会对财务杠杆水平的选择产生一定的影响。应认真关注并科学预测通货膨胀的速度及金融市场利率的变化，判断近期国家会不会对银行的存款利息率进行调整，并根据预测对财务杠杆的利用水平进行及时的调整。
从内部环境来说，正处于快速发展过程中的，可以利用财务杠杆来扩大规模，打造在行业竞争中的优势地位，以争取更多的市场份额。具体做法是，永久性流动资产和部分固定资产由长期资金融通,另一部分永久性流动资产和全部短期流动资产由短期资金融通。这种筹资组合资金成本低，利息支出少，可以增加收益。反之，如果的总资产期望收益率小于负债期望收益率，则应削减债务资本，或者增加权益资本的融资能力。
其次，尽量采取增加资本结构弹性的融资措施，如发行债券融资、合资合作经营、股权出让、产权交易、引进风险等方式。目前财务杠杆发挥正效应的，可利用期权性质的融资工具，如可转换债券。当发展状况良好，市场价格超过转换价格时，者会选择将债权转变为股权。这样，债务资本在资本结构中的比例就会缩小，的财务风险就会下降，使将更多的资金投放到效益良好的项目上，争取更多的回报率，从而促进经营走上良性循环的轨道。但必须注意的是，拟发行可转换债券的要使其发行规模与本的资本结构优化相适应，债券内部各种条款的设计要与的资本结构相匹配。
第三，由于在向银行借贷时，一般需要用一定数量的资产作为抵押，所以应考虑自身的发展策略，有选择性地增加可作为举债抵押的资产的规模，如土地、房屋、建筑物等的不动产。这样既可以满足进一步扩张的需要，而且在未来一旦需要增加债务资本时，还可利用此前储备的固定资产向银行举债。

⑨ 融资再循环风险大吗

融资针对短期需求，在交易完成后用取得的收入归还，是良性的融资。如果需要不断循环长期占用融资的话，就要考虑增加注资或引入投资者增加可用资金，不然极易造成资金紧张，影响融资按期归还，影响征信信誉。