倒按揭理财

1. 闲钱20万是还房贷还是理财(11年10月银行按揭20万10年还清，现在月供2400元）

首套房贷的的利息在6.5-7%，
除非你买的理财回报率高于7%，
不然肯定还房贷啊。

2. 以房养老模式中，银行取得房屋的抵押权之后怎么赚钱

这一般是带有公益性质的或者作秀性质的商业模式，国家牵头，没有实惠，谁也不会动的。
最近几天，国务院发布《加快发展养老服务业的若干意见》，再一次将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的话题推到了公众面前。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老年人将自己的产权房抵押或出租出去，获得一定额度养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。虽然这是中央层面第一次提出，但是却不是一个全新的概念。不过塔的可操作性有多少？又有多少人或者相关机构是否能够接受呢？
担心产权问题
银行观望多过尝试
大多数银行都没推出“倒按揭”。某国有银行风险投资负责人说：“对银行、保险公司来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。”另外如何确定“倒按揭”利率也是难题，贷款少吧，老人不愿意，贷款期长吧，金融机构又觉得吃亏
房屋产权70年，被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。一家股份制商业银行资深理财师坦言，我国住宅用地的使用年限只有70年，老年人进行抵押时，房屋的使用年限已经很少了，而且很多老人的房子为儿女共同所有，产权不清晰，后期很容易遇到还款难的情况，所以很多银行都担心钱放出去了，房子产权到期后如何处置。“所以现在即便有银行推出以房养老，时间也都控制在十年左右。”
此外，未来房价变数大，房价下行的风险，也影响了这项业务的推广。“如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在多数银行都不愿做房屋抵押养老按揭业务。”上述人士补充。
政策不完善，风险太高
开发商直言“有心无力”
“南京、上海都有过实例，但各有各的问题，‘以房养老’说起来简单，但真的做起来并不是某一家甚至不是单一行业就能够操作或承担下来的事情。”杭州某上市房企相关负责人直言，他们一直关注养老地产，但迟迟没有介入的很大一个原因就是，“法律法规没有明确规定，没有民政、人社、金融等等部门一起制定一套完整的政策和操作细则，开发商干不了这事儿。”
这家公司最后打了个“擦边球”，开发了一个养老社区，建造“适合老年人居住的房子”，走得仍是传统的商品房销售套路，并非真正意义上的“以房养老”模式。
2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；另一种是“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从金融机构领取现金直到亡故，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买投保人的房屋产权。
然而三年之后，这项试点悄然停止，此后一直没有恢复。对此，上海市公积金管理中心工作人员在接受媒体采访时解释说，“以房自助养老”方案咨询者众多，但真正申请试点的对象仅是个位数。
“养老按揭”遇冷
申请人吐槽门槛太高
其实，类似于“以房养老”，中信银行2011年曾在浙江推出了“养老按揭”业务，但推行起来并不容易，至今申请该业务的人寥寥无几。
据了解，中信银行“养老按揭”贷款业务是以住房为抵押，向借款人分期发放用于养老用途的贷款。该业务借款人可以是老年人本人，也可以是老年人的法定赡养人，养老人本人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。
在贷款数额方面，中信银行将核定一个养老贷款额度，按约定贷款期限确定每月放款金额，按月直接发放养老贷款资金进入养老人账户。借款人可以选择每期只还利息贷款到期后偿还本金，也可以选择每期偿还一部分本金和利息，贷款到期后偿还剩余本金。如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押物。
“‘以房养老’在国外已经有相当成熟的运作模式，但这种养老方式进入国内显得有些水土不服。”资深理财师表示，对于中国人来说，大部分老年人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。
有意申请者却认为，这不完全是主观意愿的问题，而是客观条件满足不了。
“养老按揭的申请门槛比较高，要求申请贷款人名下至少要有两套住房，而且养老按揭贷款最长期限为10年，贷款必须用于养老。”杭州市民周先生表示，如果是有两套房的话，按目前高房价的现状，要解决养老问题并不难，无论出租还是出售，都可以解决养老的资金需求，“说白了，这项业务不是为了最低生活保障，而是让老年人提高生活质量，贷款到期时由子女偿还，这只适合一小部分中高端人群

3. 房贷还完了房产按揭理财费退不退

房贷还完可以退还一定比例的担保金，拿银行证明直接到指定的担保公司退款。至于你说的理财费，没这个钱。不知道你当初签的什么协议。

4. 如果我有200万我该如何理财买房子按揭

现如今物价越来越高，通货膨胀越来越严重，资金如果只是存入银行，很容易面临资金缩水的状况。所以越来越多的人选择投资理财。但是理财并不是一件容易的事，真正会投资的人并不多。想要自己的资金保值增值，学习理财技能也是非常有必要的。

虽然现在P2P上一波爆雷已经过去，但是债券市场利率也在下调，货币基金的利率也总体呈现下降的趋势，总体市场上的利率在下调中，所以现在对于投资者来说，理财产品投资安全更重要，不要盲目追求高收益，更要规避现在更易爆发的投资风险

关于P2P的发展趋势：现目前随着监管整改持续推进，P2P网贷行业格局正在发生裂变，良币驱逐劣币趋势愈加明显。随着行业格局的变化，网贷投资人的结构也将发生巨大变化。国家加大P2P方面的监管,所以未来P2P也会是一个很好的理财平台。

所以投资时一定要非常重要投资的安全性，不要只注重收益，选择出适合自己的投资方式。

希望我的解答能够帮助到您的，祝您投资愉快！望采纳！

5. 被银行潜规则--按揭买房被迫买理财产品怎么办

晕，怎么还有这样的银行，我也是做银行的，其实买保险和贷款根本不沾专边的，这是公然欺骗客户属！楼主可以跟他们威胁投诉，实在不行就要找他们银行领导，走法律途径是下下策，小平民怎么斗得过大机构！如果他们领导不予解决就威胁他们找媒体，总之威胁为主，实际行动为辅，媒体比法院管用！

6. 按揭一定要买理财产品吗

不是这样。理财和按揭两个渠道。

7. 买方付了头期款，按中介要求我把户过给买方了，但中介通知买方的按揭款必须要卖方买银行理财产品才放贷

现在国家整体都在控制房产交易总量，作为银行也不愿意发放这种利率低的房屋贷款，作为利率收益较低的补偿手段，肯定要追加一些银行自己的产品，当然各银行是不一样的，像这种购买理财产品也算是比较正常的手段之一，如果合同签订之前就已经通知你需要购买，则不属于违规。

给你个建议就是去大型国有银行去办理，虽然也有一些附加的产品，但大部分都是电话银行、网银、信用卡这类没有太多投入、比较容易让人接受的产品。

8. 信用卡逾期两次，一定要买银行的3000多元的理财产品才给办理按揭， 请问能要回我的定金吗谢谢帮助解答

我逾期了一次！马上都五年了！最近贷款买房也被要求买快3000的理财产品！好气人

9. 我买了套子要去邮政银行做按揭，但中介说要买一份叫日日升的理财基金，如果不买按揭很难批，我想问这靠谱

亲，不要买，骗你的！直接去银行咨询！

10. 贷款买房可不可以理财

办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有专有效身份证；
3、征信良好，无不良记属录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。