托管房融资

A. 房屋托管中心骗局有哪些

• 房屋托管中心只要去正规的地方，还算安全的，只要走正规渠道，就不用太过担心，或者找认识的人。
  

B. 房屋托管和包租有什么区别

您好，您本人在对房屋进行托管前首先要清楚您所拥有的房屋属于什么性质，是普通住宅房、房住两用房还是商业写字楼。

重庆房屋托管

如果只是普通住宅房那么选择托管和包租是没啥区别的，如果是后两则的话，那么选择托管可以提升房屋的价值。

C. 企业托管房和公产房的区别

企业托管是指企业资产所有者将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以契约形式在一定条件和期限内，委托给其他法人或个人进行管理，从而形成所有者、受托方、经营者和生产者之间的相互利益和制约关系。 所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是 直管公有住房 ，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是 单位自管产 。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是 行政事业单位作为产权人 ，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

D. 房屋托管是怎么赚钱的...

我是看管家易房屋托管公司不收中介费
只收取房主的服务费，房主与租户两方签约成功后手少部分租金，托管行业没都少油水的，我看就是为大众服务的

E. 房屋托管这个工作能赚钱吗有人做过吗

随着社会的现代化发展，人们对房地产行业也是越来越熟知，在为了实现业主在家就能收租金的背景下，一个新兴的产业悄然而起，那就是房屋托管行业抓住了机遇，迅速发展壮大起来，但是一家公司的发展必须是在有盈利的前提下，如果一直处于亏损状态，我想用不了多长时间就关门了，那么你知道房屋托管公司是怎么“赚钱”的吗？它是怎么运作的？

其实房屋托管公司的经营模式就是业主把房屋交给托管公司托管，然后由房屋托管公司预付租金，并且承担经营风险的一个模式，这个模式相对于业主自己出租房屋的优势主要是：业主每年都能获得稳定的收益，而且不用考虑租客逃租、退房、中途转租、房屋修理等方面的问题产生的收益损失。

至于房屋托管公司是怎么赚钱的？就是招租期

在房屋托管公司在和业主签订房屋托管合同的时候，都会有一个30~45天的招租期，在这段时间内如果找到了租客，那么剩余的时间就是房屋托管公司赚的，招租期的意思就是前30~45天业主是没有收益的，房屋托管公司会在签订合同的第46天给业主付第一笔租金。这其中的时间差就是他们“赚钱”的方法。

对于租客来说，选择房屋托管公司租房也不会被收取中介费用，基本上都是按月支付房租，租客选择了房屋托管公司居住，省心、省力、省钱，而且房屋托管还可以根据租客工作地点的变动为租客就近提供房屋。选择房屋托管公司的租客和业主多了，公司在尽量把房子在招租期内租出去，自然而然赚的也就多了。

F. 房地产的“托管”是什么意思

工程项目托管 将是未来房地产开发主流模式

目前中国房地产开发企业的规模普遍较小，据统计，具有一级资质的房地产开发企业的比例只有1.2%，一二级资质企业总数不足10%，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。众所周知，房地产行业是资金高度密集型的行业，这一行业对于融资的依赖性较强。但在目前经济及政治体制改革滞后的市场环境下，加上国内宏观调控政策的持续影响，原本就很狭窄的融资渠道对于众多的房地产公司来说，僧多粥少的局面短时间内不可能得到改善，阵痛将依旧持续下去。那些“土地储备型”、“政府资源型”的中小开发商不再具有相对竞争优势，许多缺乏业务规模、品牌要素、人力资源要素、资金要素，而过度依赖制度缺失造成的信息不对称来博弈市场的房地产开发商正处于休克状态，大量的资源亟待重新整合并在经过洗牌后归集到新的市场运作主体中。但资源的整合仅仅依靠外力来解决是不够的，而资源的“冰棍效应”却不会停止发挥作用，这种资源的贬值和无效的配置所带来的负面影响对整个社会来说，是一种无谓的浪费，是对社会福利的损害，迫切需要新的机制来打开整合的突破口。

房地产行业将会面临新一轮的洗牌。同时，房地产行业的经营模式将会进一步提纯和升华，特别是随着楼市进入“大盘时代”，房地产各环节分工日益细化，作为著名房地产工程市场化运作专家，笔者认为，工程项目托管模式将是未来房地产开发的主流模式之一。

项目托管从资金的周转、建筑建材的供给，再到施工单位的组织、后期产品的宣传等等，将为开发商提供一条龙的全方位服务，从而大大降低了开发商的经营风险，减少资源浪费，进而使开发商由过去的单枪匹马转化为两条腿甚至是几条腿走路。项目托管为开发商提供一站式保姆式服务，帮助开发商走出困境，提供最为合理化、优质的运营管理服务，从而实现最为合理的资源优化配置，充分利用项目托管整合房地产行业上下游资源的优势，实现项目利益的最大化。思路决定出路，在宏观把握市场的前提下，抓住项目的核心竞争力，对于竞争对手和目标市场，在前期的资源整合上占据绝对的优势，才能在竞争中决胜于千里。

一个企业家获得成功的关键除了具备很高的情商、智商之外，还需要有过人的胆识。要做市场上第一个“吃螃蟹”的人，就必须有很长远的眼光，只有成为行业中首创者，才可能在竞争激烈的市场中创造出奇迹。项目托管作为一种新兴的领域，在看到它远大的发展前景的同时，必须清醒地认识到，挑战也是存在的。没有现成的模板，没有可借鉴的经验，第一个实践者就将成为这一领域规则的制定者。这一领域遵循的原则大抵应包括以下几点：

一、专业是运营之本，但需要不断积累和优化

专业化是社会分工细化的必然趋势，作为新兴的领域更是如此，只有专业才有资本去开拓、研发新的市场空白点，也只有专业才能在新的领域取得成功。在专业的基础上，总结大量的经验，实现资源的最优化整合，不断使专业性得到升华。

二、服务与资源是运营的双翼

服务是专业的前提，只有提供最为全面的服务，才能称之为专业。服务，就要做到细致、全面，想客户之未想，急客户之所未急，未雨绸缪，只有如此才可能占领市场。资源是市场运营者所共同拥有的，但如何将其转化为个体优势，这就是一个挑战性的问题。将资源加以合理、优化整合，形成竞争优势才能决胜市场，从而为客户提供最为全方位、高效的服务。

三、双赢是运营之道

项目托管模式为开发商提供优质服务、分解风险，从而使开发商实现利益的最大化，进而在激烈的市场竞争中成就辉煌。双赢是这一领域的价值总则。

项目托管正以其先进的理念，广阔的发展前景迅速地占领市场空白点，成为房地产行业的一支奇葩

G. 房产抵押托管理财属于非法集资吗

房产抵押托管理财不属于非法集资
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期专存款帐户；
2、准备贷款要属求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

H. 房屋托管与房屋银行有什么区别

房屋托管——房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险
等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业
管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专
业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
房屋银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。