日本家庭理财

❶ 通过钶锐日本房产在日本买房投资靠谱吗

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何拥有健全体系和法律保障的发达国家相比，都是屈指可数的。
是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】

简单来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。所以，需求是能够靠人口拉动的，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，紧接着房价也在不停的上升，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，贷款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我来给大家简单理清一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。其他地方不考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，当我们想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择范围比较大 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率高达10%！这个可不能相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，最近这几年，房价连续上涨，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而购买了房价低的二手房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。要是他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房的一些意见。

❷ 日本人男人的工资真的是直接发到老婆帐号里的

很多人都羡慕日本男人，原因就是能娶到日本女人做老婆是最幸福的一件事了。众所周知，日本的女人温柔如水，是贤妻良母的典范，他们结婚之后大多都会选择甘愿在家里当贤妻良母，相夫教子而且任劳任怨，无怨无悔，对丈夫也是言听计从。

日本男人的工资是会交到老婆的手里，让老婆代为管理，用于日常开支。而丈夫想要用钱的时候会跟妻子要，并且如实的告诉她们花在什么地方，妻子也成了专门理财的管家，这也是出于丈夫对她的信任，还有一点就是因为妻子的宽容心，无论丈夫是在外面做什么，甚至于嫖妓，她们也不会多说什么，并且表示理解。所以日本男人的工资才会无条件地交给妻子保管，当然也不是绝对的说所有人都是这样的，只不过大部分都是这样。

❸ 2019日本房产投资有哪几种类型

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本有很多的房产，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。东京的人均收入高，可以极大的保障租客拥有支付租金的能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～
假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，全年365天都有机会正常营业~
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。
在海外买房，很多人担心踩坑被骗。具体购房怎么操作？这背后有什么风险和门道？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，这几点要提醒大家：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
对于房价需要留意的是，你买的房子是否高于周围的房价。东京也会有报虚假房价的事情，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方式不止一种，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房，千万别被骗了。
当然啦，上述的内容也只是我们根据普遍发生的情况的经验之谈了～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

❹ 为什么都去投资日本房产

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择【日本值得投资的楼盘】

简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是很扎心？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，购买二手房成为了他们的选择。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房的一些意见。

❺ 日本人是怎样理财的

这个四口之家的每月收入是30万日元（净到手金额），扣除每月的房贷5万日元，生活资金只有25万日元，这在日本，对于一个四口之家是只能达到维持基本生活的标准。 可是为了儿子的入学祝金、以后孩子们的学杂费不存钱怎么能行？再加上，电视、报纸每天谈养老的问题，宫本太太甚至都开始担心养老金的问题了。虽然宫本先生说“现在都很紧张，哪里有钱储蓄！”，最后，这对夫妇还是决定请专家帮助制定《财务规划》。 在日本，大多数的金融机构设有“生活规划”、“财务规划”这样的服务项目，由持有执照的财务规划师为客户量身定做生活或者财务计划。近些年，因为日本人均收入的连年减少，加上养老问题成为备受社会关注的话题，年轻人也开始感到财务和将来养老的压力，定制《生活规划》、《财务规划》的人群从1930年代的向年轻人群推移，越来越多的年轻人开始做规划。 一般，日本的财务规划师会要求客户先做好自己真实的“财务报表”给他，然后同客户一起分析制定一份最适合自己的《财务规划书》。 现在，较流行的规划方法是：资金三分法就是将资金分成：流动资金（紧急预备）、使用预定资金、生利性资金。 流动资金主要是为了防备生病、受伤、灾害等突发的急事而准备的资金，要求是可以马上变现的。所以这笔资金可以以活期存款、定存、短期的定期、MRF、MMF等的灵活的方式储备。从金额上来说，一般建议是月平均生活费的6倍（约100万日元左右）。 使用预定资金，主要是指有计划在5年内或者数年后使用的资金，例如买房或买车计划、3年后子女上大学所需的学费等，根据个人具体的“生活规划”来的。特别要说的是，如果现金资产呈负增长的家庭，需要预备可能用来补贴到生活费的一笔资金也是归属到使用预定资金的范畴里。这笔资金的投资可以偏向于中长期的回报较高点的金融产品，例如：定期存款、累积型定期存款、国债、财形储蓄等等。但是仍然要注重本金的安全性。 在日本，有政府牵头，企业执行的“财形储蓄制度”，就是企业同雇员约定好每月定期从薪水中提取一定的金额（由雇员决定自己的金额）存到银行，以“累积定期存款”的方式计息，这部分薪水就可免除所得税，有些银行还提供高于个人客户的特殊利率给这个产品。所以，“财形融资”是使用预定资金的首选投资方向。 生利性资金，是指预计10年不会使用的资金。一般这笔资金主要是用来养老、交子女学费的。这笔资金可以用来进行长线产品的投资，赚取更高回报。这笔资金的有效利用是关键，具体在投资回报的比较之下，从实际情况来看还是将这笔资金投资于股票、基金、债券、外汇等高收益的金融产品的人居多。但是专家还是建议设定金额的上限，保证有部分的余剩资金，以备万一的使用。 资产三分法在日本是被较为广泛接受和广泛使用的理财基准。例如在选择投资哪个金融产品时，要先定好自己选择条件，诸如资金的可投资期限、资金的类别（三分法中的那一类），期待的回报率等等，这样有助于缩小筛选的范围，便于尽快地决策。同时这种方法也是被认为可用于“自我管理”的较有效方法。希望对中国的读者们也有一定的借鉴意义。

❻ 各位讲下日本买房税费要交哪些

日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）：

1、房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格

2、中介费：房产交易价格×3%+6万日元

(6)日本家庭理财扩展阅读：

日本买房注意事项：

1、要在日本买房，首先将购买价转移到外国账户。

对于中国买家来说，买房不是问题，但中国每人每年限额为50,000美元。在日本购买房屋的卖方要求买方提供购买价格证明或银行贷款证明，该证明是英文的。毕竟，日本人可以理解中文，不遵循细节。

2，看完日本房子后出价事宜

日本是一个信息非常透明的地方。在看好房产后，大多数经纪人将帮助客人进行房价评估并估算房屋市场交易的当前价值。如果卖方的要价很高，经纪人将帮助买方终止价格。如果要价低于市场价格，经纪人将帮助买家快速抓住它。

3，产权并不意味着有一生

众所周知，刚刚抵达的许多中国买家将会有“在日本买房，终身居住，甚至代代相传”的概念。实际上，这与日本的实际情况不符。根据日历年的平均统计数据，日本人将在7年内改变他们的房屋。

改变房屋的原因有很多，例如改变工作地点，外出上学，改变家庭人口，或者在退休后将成熟的城市改为偏远安静的地方。

4，日本房屋租赁并不困难

东京地区蓬勃发展，人口众多，旅游城市需要大量的出租房。许多买家担心无法租房的问题。事实上，太担心了，没有房子不能出租。事实上，房屋是否可以租用取决于业主想要的租金是否与租赁市场的价格一致。关键是售价是否与市场一致。

参考资料来源：人民网-中国人到日本购置不动产明显增多 税费等风险需注意

参考资料来源：人民网-中国人赴日本买房 税费太多或比国内房价还贵

❼ 为什么日本房产是中国人的理想投资国

对于这方面频繁都在说，在日本的东京、大阪选购房屋，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择【日本值得投资的楼盘】

大概来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，10万的人口数量每年从其他地方流入，是多于北京和上海的。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本政府主动使房产泡沫破裂以来，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全部国家历经严重的危机，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率基本上在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让人难以接受？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅不能太长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，找到优质房产的概率就越低。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要重复三遍：“表面收益率”并非真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率多达10%！这是不能信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法五花八门 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价连续涨了几年，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，购买二手房成为了他们的选择。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。要是他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，需要了解的买房的知识。

❽ 日本房产投资怎么样

一位在日本的房产中介，发的一篇帖子，夸张了其中利润部分的数据，并有意无意将成本的部分数据隐去或降低，为什么？美化了利回(投资回报率)，因为利回＝（年收益-年支出）/买入成本这栋新筑达到了似乎令人满意的6.5%～7%之间。但问题是这只是表面数字啊，后面还有持有成本呢！保险，委托管理费，修缮费，设备更新工事费，税理士的服务费，突出事件的risk准备金，空室率，固定资产税，所得税........

所以实际上，被另一位技术派达人撕到3%以下，我赞成。确实就这么低！东京的房产投资回报率能有3%左右，你就不错了。那还不能不投资了？

简短的说，表面利回8%以上的话可以投资。8%以下只能算当作全球资产配置了。全球资产配置是干啥的？

1.系统性防御，多元化配置分散风险

2.对冲人民币贬值风险日本这个国家，就很适合避险，即使经济20年不死不活。从他的货币就看出了。世界级别的经融危机发生时，日元汇率相对美元是不降反升的。当然相对人民币也是。既然是避险，你还想高回报率？那我建议你去菲律宾，印尼，越南，那边回报率10%以上。扯远了，打住！资产配置是富豪们干的事。富豪1亿资产，和一般投资者100万资产，两者同样3%回报率，但效果是一回事吗？！富豪追求的是稳定的收益率，再说一遍，是稳定的收益率。所以东京不动产在世界上人气排名很靠前的，2018年商业用途不动产投资额占到世界的1/4，排名第5。反正有一点我是相信的，有钱人都不傻，不会随便投钱。我这里只谈百万级别资产投资的普通投资者。怎么在日本买房产合适。

95%是找在日本的中国人中介。这是很难逃避的问题。日本不太能直接C2C买房。

这几年房产中介泛滥，门槛低，整体素质是不高的。中介的目的当然是赚中介费，一套3000万的房子，有100-200万中介费，当然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使劲退房子，哪怕是屎一样的房子 。当然，我买房，基本不会找中国人中介的，特别是年轻的，请问多少中介有金融知识，有宅建知识？好了，先看下到底东京的公寓，利回是多少。

自己看图吧。

房龄20年左右的一室户中古房，价格1000-2000万，表面利回在5%-7%之间。你想跑赢大盘实际利回也达到这个数字是很难的。。。反正我就觉的追求高收益，低风险的投资者，东京这个很成熟的不动产市场，对他们而言，是不适合的

❾ 日本家庭是怎么理财的

日本人讲究家庭教育，他们主张孩子要自力更生，不能随便向别人借钱，主张让孩子自己管理自己的零用钱。日本人教育孩子有一句名言：“除了阳光和空气是大自然赐予的，其他一切都要通过劳动获得。”许多日本学生在课余时间都要在校外打工挣钱。
特别是近年来，由于日本经济持续不景气，勤俭持家的观念愈加被日本人推崇，家庭内部则分外重视对孩子们的理财教育。在日本，很多家庭每个月给孩子一定数量的零用钱，家长会教育孩子节省使用零花钱以及储蓄压岁钱。而在给孩子买玩具时，无论高收入的家庭还是低收入的家庭，都会告诉孩子玩具只能买一个，如果想要另一个的话就要等到下个月。在孩子渐渐长大后，一些家长会要求孩子准备一个记录每个月零用钱收支情况的账本。

以色列教育孩子理财:在新生儿出世时，犹太人是用敲击金币的声音来迎接，他们认为赚钱并不是需要达到一定年龄才能做的事。通过培养孩子的正确金钱观，当孩子还在牙牙学语时，父母就会教他们辨认硬币和纸钞，让他们体会“金钱可以购买任何他们想要的东西”，更重要的是告诉孩子“钱是怎么赚来的”。犹太父母教育子女重视金钱，更要有驾驭金钱的智慧，所以，就让他们独立生存。教育孩子要尽早学会自己赚钱，才能获得需要的一切。犹太人最喜欢另辟蹊径，从事不用投入本钱的行业。因此，在欧洲历史上，做“抽象概念”生意的几乎全是犹太人，银行的运营概念，就是由他们开创的。这些特点，在今天以色列孩子身上，在学校里经常帮同学修理电脑，每次一般收50雅戈洛，也有所体现。