房屋土地性质交易中价格高

A. 土地性质是划拨土地有房产证可否交易

可以交易

《中华来人民共源和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第四条，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

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划拨土地如何转为出让土地

一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：

其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

B. 二手房买卖中土地性质是划拨的，怎么办

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨回地在发生交答易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
与之对应的是出让地,。让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

所以购买划拨土地的二手房，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋的相关情况计算。具体可以带上产权证及土地证到当地的土地局去咨询或通过房产中介机构咨询。

C. 购买别人房改房后，为什么要我缴纳土地收益金而不是大家都说的土地出让金，而且缴纳后土地证性质仍然是划

我来为你解答：

1、因为这套房子本来就是划拨土地性质的，所以你买下来也是缴纳土地收益金的，是正常的；

2、房管局的答复是符合法规规定，请放心。

D. 房产交易中，土地性质划拨一定要转成出让吗

划拨地上的房屋，只有在第一次上市交易时，须向国家补缴土地出让金，平时这类性质的房子不影响居住，也没有必要提前将土地变成出让地。一旦补缴(足)了出让金，土地性质也随之‘登记成"出让"了。

E. 土地性质为划拨的房屋能交易吗

你的问题好多个哦 一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但内是会有部分房屋可容以作为商品房出售。 二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。 三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。 四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。 划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。 因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。 另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划

F. 在土地评估中，土地的性质不同，对评估的价格有什么不同

你的问题太简单了，就土地性质分，分为为国有土地和集体土地；
集体土地在具体评估中很少遇到，一般是拨用，前两年也有出让的国有工业用地；
国有土地又分划拨和出让，按用途再分工业、住宅、商业等等，评估的价格都相差很大。

我是做评估的，但是你的问题，没办法具体回答.
就我的经验，你应该问的是住宅用地，性质上分，国有土地当然比集体土地价格要高的多！

G. 房屋土地性质有哪些

1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。

3、经济适用房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。

4、小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用

H. 二手房买卖中土地性质为划拨的费用有没有比出让的贵

划拨的土地在转让的时候需要补缴土地出让金，这部分钱是不会反应到房价里去的，一般是由版买房人权去补缴，不过这部分钱一般都比市场的土地价格要低。但一般划拨得来土地的房产一般是房改房、5年以上的经济适用房、安置地之类的，规划上没有出让的那种商品房楼盘做的好。
出让的土地在转让的时候除了税费以外是不需要补缴土地出让金的，但一般这种房价比较贵。

I. 土地性质为划拨的房子,会有什么弊端

划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一专般很难交纳出让土地的出属让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：

1、过户风险

划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

2、补缴土地出让金

如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

J. 商品房的土地性质用途

商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。回

商品答房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

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注意事项：

开发商必须具备建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售(预售)许可证5大证书，你才可以放心购买 ，避免以后出现交不了房的问题。这些证书一般会贴在楼盘的公告栏上。

例如关注售楼现场的特殊情况，横幅、相关公示等，有时候公示里面包含着许多有用的信息。以及关注周边是否有不好的情况，是否有变电站、墓地等，交通是否方便等。