A. 芜湖二套房怎么认定首套房及二套房的首付分别是多少
答：芜湖各银行已明确“二套房”界标准，大多数银行以家庭为单位，以专人民银行的征信系统为依据，借款属人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的 个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。目前芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%，此外三套房已经停贷。
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B. 芜湖市公积金买第三套房契税比第二套多多少
今年新契税政策规定。
二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。
三套房契税不看面积，一律3%
C. 2019年12月芜湖买的房，我是首套房，为啥商贷是1.2倍利率，这和之前别人买二套房的利率差不多
你理解的不对，应该是基准上浮
20%，这个是正常的，基准是4.9%
，这个上浮的比例各银行不一样。
这个上浮是针对所有商贷，不只是
你一个，5.88%算是一个正常值。
D. 芜湖二套房贷款利率是多少
1、芜湖买二套房有限制。对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。
2、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外，最低首付比例也有所调整。
芜湖买第二套房可以贷款吗？
芜湖买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中:10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。
芜湖买第二套房如何认定？
1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
E. 芜湖二套房90平以下契税怎么算
如下；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
F. 芜湖二套房首次公积金贷款利率是多少
申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
交存了住房公积金的，即便是农村版户口，也可以申权请住房公积金贷款；
本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
同意办理置业担保或抵押物财产保险；
同意住房公积金管理中心规定的别的条件。
G. 2016在安徽合肥有两套房可以在安徽芜湖买房吗
不可以。
合肥有两套房可以在安徽芜湖买房就属于二套房了。
二套房的认定标准专是在个人名下拥属有两套（含两套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形主要有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
H. 芜湖二套房原房贷利率为5.31,现在调成LPR合适吗
合适，有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.31%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.51%=5.31%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.51%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.51%=5.16%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。