A. 我是两限房房本没下来，能贷款吗
如果房本还没有下来的情况下，是不能办理贷款，因为你去银行办理贷款，需要用房本作为抵押物，然后才能申请抵押贷款，如果没有房本，不能办理贷款。
关于抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
B. 北京的全款两限房可以在哪家银行做抵押贷款
银行现在不做两限房，可以办理无抵押信用贷款。
C. 北京两限房购房草签前要变更商贷为公积金贷款可以么怎么办理
转贷款跟房屋本身属性没有关系，跟公积金管理中心和银行有关，一般来说他版们是不同意转贷权款的，除非有重要原因或合理理由；
其次，目前商业贷款利率上浮较多，公积金的还款额度和利息都比商贷要低，不建议公积金转商贷；
然后就是认定问题：
1、公积金贷款利率恒定，而商业贷款分为首套、二套和多套房屋、利率递增，若你是首套房，想公积金转商贷后再用公积金买房的话，转贷款的这套房银行一般都不会再按照首套给与利率优惠；
2、用公积金贷款并不影响银行资信，若没有做过商业贷款，再买的房屋还能按照首套优惠执行；
这个我家是刚做完新买房屋的商贷，老房子很早买的用的公积金，现在这套在银行申请贷款和填表的时候写未做过任何商业贷款，给与的首套优惠；
希望对你有所帮助！
D. 北京的全款两限房可以在哪家银行做抵押贷款
银行现在不做
两限房
，可以办理
无抵押信用贷款
。
E. 我在北京申请两限房，我有住房公积金,我自己交100元,单位交100元,如果用公积金贷款最多能贷多少
没多少的，（100/12%-400）/50.3=8万。。（三十年）
F. 北京两限房用公积金贷款，首付比例是10%，20%还是30%求人给个比较靠谱的答案~~谢谢
最低10%，至于你个人首付是多少，需要根据你的信用情况、月缴纳公积金金额和偿还能力等综合评定。如果你的信用良好、偿还能力强，可以最低首付10%，如果偿还能力差一些，首付肯定要高一些。
G. 两限房还在还贷的时候,可以赠与过户吗我北京的
北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满回5年的，不得出售，答确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。08年的房子你大姑姐买时是6000元，那批房子也就80多平米，总价50万。5年后就成了普通商品住房了，按现在价格折算每平米怎么也的2万吧，总价的160万。也就是说，160－50＝110万，110X35%＝38.5万。你要先给政府交38.5万，你这个房子才能过户。至于你们之间赠呀，卖呀，政府就不管了
H. 北京两限房能抵押贷款吗，两限房贷
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不内良信用记录；容
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
I. 我申请了北京两限房，正等着摇号。 父母要买房，如果我作为父母房贷的共同还款人，两限房资格会被取消吗
你可以作为共同还款人，但是产权登记时不要有你的名字，否则，要评估你父母所购房子，以及公证你的所有权份额。
两限房资格不会被取消。
J. 北京名下有一套房拆迁两限房，想贷款再买一套房，算二套房贷吗
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
以上信息来源数银在线贷款超市。