公积金和银行组合贷款

A. 公积金贷款与组合贷款哪个好

公积金贷款与组合贷款哪个好
1、纯公积金贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
2、公积金组合贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，商业银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人，使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款预期年化利率发放的个人住房贷款，它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
3、至于是纯公积金贷款好还是公积金组合贷款好，这个没有明确的说法，得看实际情况。但是特别需要注意的是选择组合贷款以后不能转成纯公积金贷款。
公积金贷款与组合贷款有什么区别
1、贷款额度。公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。
2、贷款利率。纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。
3、放款速度。公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
4、首付比例。目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。
5、贷款要求。公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。
公积金贷款和组合贷款都是常见的一种贷款方式，无论是选择哪种贷款方式，都要结合自己的实际情况来进行办理。

B. 请问用公积金和银行进行组合贷款如何操作

公积金贷款比组复合贷款手续简制单点，找到贷款银行以后，银行会让你签一大堆的单子，还需要填写各种个人信息。夫妻双方都要开收入证明。最重要的一点是利息的计算和还款方式。公积金按照优惠的利息发放给房主，但是组合贷款只有一部分按照优惠利率计算利息，另外一部分按照商贷利率计算利息。在办手续的时候你就会发现很多步骤都是分成两部分来做的，例如计算保险费和打印还款明细，都是两份。在还款的时候也是这样，如果你手里有一笔钱（假如是1万块），你想去银行提前还1万块的贷款，那么应当按照你当时办理贷款时公积金和商贷所占的比例分配这1万块的还款。也就是说，假如你当初贷款时，组合贷款共3万元，其中2万块按公积金利率计算利息，1万块按照商贷利率计息，两部分比例为2：1。那么当你揣着1万块钱去提前还款时，你只能偿还公积金6000多块，商贷3000多块。

C. 公积金和商业组合贷款

组合贷款组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。编辑本段所需资料1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联

D. 关于公积金和银行组合贷款

1、即使你首付差2万，但也不能直接用公积金作购房首付：并不是缴纳了住房公积回金，答就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款。住房公积金不能够直接用作购房首付款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
2、从去年起，公积金首付已经从30%降到了20%，贷款有最高额度限制，最高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+首付多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。
商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：
公积金2008.10.09后
一年4.32%，
五年以上4.86%
；商业贷款2008.10.09后下限
一年6.20%
，五年以上6.35%
；以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：
商业贷款要支付：106030.52元
公积金则只有：79377.09元

E. 什么叫住房公积金组合贷款

您好！组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存回住房公积金的，在办理个人答住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

F. 公积金和商业贷款组合贷款是怎么弄的

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷版款期限、借款日期和还权款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
①
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
②
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。

G. 公积金和商业组合贷款怎么能贷

可以办理组合贷款，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申回请个人答住房公积金贷款。
所需资料：
1、贷款申请表；
2、身份证及身份证复印件3份；
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
6、预交房款收据复印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10、商业贷款合同；
11、维修基金收据第六联。
申请流程：
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

H. 组合贷款公积金跟银行的是分开还款的吗

组合贷款公积金跟银行的是分开还款的，因为公积金贷款与普通商业贷款是2个独立账户内,你需要分别还款的。

公积容金还款可以按照最低还款数额,但月供必须大于这个数目。也就是公积金还款可以有较长期的还款期限，所以每月还款额还算比较少。

商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款的还款额每月应该比较大，所以需要注意不要逾期，及时足额还款。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

(8)公积金和银行组合贷款扩展阅读：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。