公积金贷款房产证办理流程

① 公积金贷款办理房产证流程是什么

公积金贷款办理房产证的流程如下：

1. 获取不动产登记申请书：

   • 到开发商处索要不动产登记申请书，并根据面积与实际建筑面积差支付相关费用。

2. 办理解除抵押手续：

   • 携带不动产登记申请书和个人借款担保合同到公积金管理中心。
   • 取得公积金管理中心提供的授权书，用于后续办理解除抵押贷款手续及领取房屋预告登记证明。
   • 同时取得不动产查档证明。

3. 房产中心审核：

   • 到房产中心，出示房屋预告登记证明、相关材料、购房发票及合同。

4. 办理土地落地综合业务：

   • 出示购房合同、房屋预告登记证明及测绘图。
   • 获得不动产登记土地要件预审单。

5. 准备必要材料：

   • 准备夫妻双方身份证、本人户口、结婚证等必要证件。

6. 综合办税窗口办理手续：

   • 出示房屋预告登记证明、预测与实测建筑面积补差价收据、商品房买卖合同原件及复印件。
   • 使用夫妻双方身份证到自主查询机上查询并打印个人名下住宅登记记录自主查询报告。

7. 缴纳契税：

   • 到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及增量房申请表。
   • 划卡或现金支付后，取得契税完税凭证两张。

8. 缴纳维修基金：

   • 在维修基金窗口缴纳维修基金，出示不动产登记土地要件预审单、全款购房发票及测绘图。
   • 获得住宅专项维修资金票据两张。
   • 缴费后等待取得抵押手续。

按照以上流程，公积金贷款购房者可以顺利办理房产证。

② 公积金贷款必须还完贷款才能办房产证吗

不是必须还完贷款才能办房产证。现在大多数城市都支持"带押办证"，只要开发商完成初始登记，你就能申请办理房产证。

具体来说：
1. 开发商完成楼盘初始登记后，会通知业主办证
2. 你带着购房合同、贷款合同等材料去不动产登记中心
3. 银行会提供抵押登记协助，房产证上会注明抵押信息
4. 等贷款还清后，再去办理解押手续

现在全国推行"交房即交证"改革，很多新楼盘交房时就能拿到房产证。建议直接咨询当地不动产登记中心，每个城市的具体流程可能有点差异。