预售许可证按揭贷款

Ⅰ 没有预售许可证银行可以办理按揭吗

不可以。
没有预售许可证的房产银行是不会贷款，签定
购房合同
的时版候有预售许可证权的复印件，你也可以要求先
给你看
的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。

Ⅱ 商品房有预售证就可以办贷款了吗

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。

1，《商品房预售许可证》是专市、县人民政府属房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

Ⅲ 没有预售许可证的房产银行给贷款吗

如果没有商品房预售许可证的话，银行是肯定不会给办理贷款的。但是，当房版子变成了现房权，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。

Ⅳ 没有商品房预售许可证可以办按揭吗

没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材内料来申请按揭贷容款，如购房合同，缴纳首付款的发票证明等。
按揭贷款办理流程：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

Ⅳ 请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗

持有《购抄买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》及相关证件资料即可贷款。
参考：
银行需要的手续一般包括

1，借款人合法的身份证件、居民身份证、户口、本军官证、或其他身份证件。
2，贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，如借款人收入证明纳税证明或职业证明等。
3，有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
4，有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
5，抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明。
6，借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》。
7，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件。
8，借款申请书。
9，银行要求提供的其他文件或资料。

Ⅵ 预售许可证办下来就能办贷款了吗

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民内政府房容地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

Ⅶ 房地产企业有预售许可证，是否可以办理抵押

可以办来理抵押。

房地产企业自必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

(7)预售许可证按揭贷款扩展阅读：

作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

Ⅷ 按揭买房，没有房屋预售许可证。能办到银行按揭吗

预售许可抄证都没有，你说能买吗，房子建好了，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条 商品房预售的规定，房产销售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工许可证副本。若这样没有，那你就不要考虑这套房子了

Ⅸ 商品房有预售许可证就可以办按揭吗

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。
1，《商品房预售许可证》是内市、县人民政府房地产容行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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Ⅹ 房产商有预售证可以直接售房并开始按揭吗

一般来说有预售证就可以销售并且办理贷款
这样做是相当合法的 因为就是这么规定版的

但是各地的监管不同，比权如北京对于预售证的发放非常严格 必须在工程进度达到一定要求的时候 政府才给发预售证

预售证的发放限制主要在政府的相关管理部门 但是只要发放 绝对可以销售并且贷款 因为银行就认那个证 有证就放贷

确切条文你自己搜索吧 太久远了我早忘记了 但是我可以相当肯定的告诉你 绝对合法 但是如果政府本身监管不力那就是另外的事了