卖房贷款全款

① 为啥卖房子写的贷款23万，全款21万全款为啥便宜

如果贷款的话原房主需要清贷款、再等你贷款批下来。如果全款的话，拿着你的全款去清贷款、再办手续简单多了。

② 有人要买我家的二手房，他说要贷款，那我多久能拿到全款啊

领房屋产权证”六步走完，一般一个月左右就能走完流程。
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料
买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。
过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户一般可以在同一天进行(部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表(原件);
④原始购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
⑥房屋所有权证(原件及复印件);
⑦国有土地使用权证(原件及复印件);
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

③ 按揭卖房银行能让卖房的一次性拿到卖房全款款吗

卖房交易时需要变更房产证名字，而按揭时房产证一般抵押在银行，所以想卖房需要先结清贷款才能将房产证取出来交易，这个流程肯定是要走的。所以按揭卖房银行肯定让卖房的结清房屋贷款。

④ 假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗会不会被骗

这个可以先行做银行贷款的申请，待银行贷款批复后，你们再办理过户手续。申请前版支付30％的权首付款，剩余的等到房产证办理完过户手续，把新的房产证拿到银行做抵押后，银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的。作为卖家，在购房合同的签约上注明：由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续，造成违约，卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下，所造成的损失由买家全部承担。

⑤ 二手房买方贷款卖方是拿全款吗

贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）版以下、具有完全民事行权为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。

⑥ 全款二手房过户和贷款的有什么区别

以郑州为例:客户看中房子一次性付款!

1.客户看中当天付定金给房东，首付到位可直接的签收房地产买卖合同(需要一天)!
2.客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况(7天后出结果)!
3.客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户(给房东第二笔房款)，即可做房屋交接!

结合当地情况，如果不用查询限购的话可以直接过户的!也就是材料齐全的话，第二天就可以过户了!
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意:
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

⑦ 急~！卖房怎么拿到全款

二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清内。过户以后，银行抵容押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。

全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：

全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

(7)卖房贷款全款扩展阅读

贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

⑧ 向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱

1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。

2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。

3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。

4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。

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注意事项：

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。

2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。

2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

⑨ 开发商卖房子时为什么交全款和贷款的不一样

全款直接到账了，你贷款还要手续最起码要两个月。几百万的房子利息也不少呢。当然全款的会给你优惠。

⑩ 贷款房想卖掉，卖全款好还是贷款好

你已复经买了房，已经贷了款制，你再卖出，又去买进，这个一进一出要多花几十万的手续费和税收，交易费等等。
除非你很有钱，不在乎几十万的扣款，那你就把贷款的房子卖掉，今后银行利息就可以省下来了。
你卖出前以前，先去贷款的银行问一下，提前还款算不算违约，要不要罚款？只有不算违约的贷款，不需要罚款的，你才可以提前把贷款还掉，可以把房子卖掉！